Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
м. Первомайськ, вул. К.Маркса, 18, 55213, (05161) 4-26-20
Справа № 2-734/10
(заочне)
02 червня 2009 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі :
головуючого - судді Маржиної Т.В.
при секретарі - Мирошниченко Р.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Віват - V», про розірвання договору оренди та стягнення невиплаченої орендної плати, ціна позову 1858 грн., -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ФГ «Віват - V» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 10 квітня 2006 року, стягнення заборгованості по орендній платі за період з 2006 року по 2009 рік та 376 грн. пені за несвоєчасну виплату орендної плати, а всього 3989 грн., мотивуючи тим, що їй на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 6,11 га та 0,17 га., які розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, що передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки вона передала в оренду відповідачу за договором оренди від 04 квітня 2006 року строком на 5 років. За цим договором відповідач зобов'язався сплачувати їй щорічно до 1 грудня кожного року орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2 т зерна, 100 кг соняшнику, 50 кг цукру. Однак протягом 2006-2009 років відповідач орендну плату сплачує не в повному обсязі. Позивачка також вказує, що відповідач неодноразово обіцяв добровільно погасити заборгованість по оренді з чергового урожаю, однак обіцянки не виконав, тому вважає, що це поважні причини, через які вона пропустила строк позовної давності для захисту її права в частині витребування орендної плати у вигляді вартості цукру на суму 195 грн. за 2006 рік, просить його поновити.
Позивачка ОСОБА_1 та її представники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засіданні уточнили суму невиплаченої орендної плати, у зв'язку із тим, що відповідач частково добровільно розрахувався із позивачкою - їй видано цукор за 2008 рік та сплачено оренду в грошовому виразі за 2009 рік плату в сумі 1275 грн., тому вони просили стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 1858 грн., позов в іншій частині підтримали, просили його задовольнити повністю.
Представник відповідача в судове засідання вдруге не з'явився, хоча був своєчасно та належним чином повідомлений про місце, день та час слухання справи. Причини неявки суду не повідомив.
Заслухавши пояснення позивачки та її представників, дослідивши надані суду докази, суд прийшов до висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню за наступних підстав.
Із державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 822994 та серії ЯБ № 822830, виданих Первомайською райдержадміністрацією Миколаївської області вбачається, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належать земельні ділянки площами 6,11 га та 0,17 га, що розташовані в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
04 квітня 2006 року сторони уклали Договір оренди землі № 28 (далі Договір) вище вказаних земельних ділянок, строком на п'ять років. Укладений Договір, 30 березня 2007 року зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040802200028. Відповідно до умов Договору орендар - відповідач по справі, не пізніше як у строк до 1 грудня щороку сплачує орендну плату в розмірі 1500 грн. або у натуральній формі - 2 т зерна, 100 кг соняшнику, 50 кг цукру, 1 причіп соломи та в рахунок орендної плати безкоштовно обробляє присадибну ділянку площею 0,2 га, у разі необхідності надає допомогу на ритуальні послуги.
30 січня 2007 між ФГ «Віват - V» та ФГ «Вишневе-Агро» був укладений договір міни земельних ділянок, за яким земельні ділянки, що належать ОСОБА_1, були передана ФГ «Вишневе-Агро», а орендна плата сплачується ФГ «Віват - V».
Відповідач з 2006 року по 2009 рік виплатив позивачці орендну плату не в повному обсязі та не передав в рахунок орендної плати:
- за 2006 рік 50 кг цукру на загальну суму 195 грн.;
- за 2007 рік 50 кг цукру на загальну суму 185 грн.; 900 кг ячменя на суму 772 грн.; 100 кг насіння соняшника на суму 105 грн.
- за 2009 рік не додано орендної плати в сумі 225 грн. (1500 грн. - 1275 грн.)
Всього позивачці не передано цукру, ячменя, насіння соняшника та орендної плати у грошовому виразі на загальну суму 1482 грн.
З акту обстеження посівів від 24.06.2009 року вбачається, що ФГ «Віват - V» обробляє земельні ділянки №№ 17, 18, 19 ПП «Вишнене-Агро», на яких обстеженням виявлено, що посіяний соняшник знаходиться в незадовільному стані - відсутні культури землеробства, фітосанітарного стану, перевищено економічний поріг шкодочинності бур'янів, відсутня густота посіву - нуль на 1м2. Тобто вказане свідчить про неналежне використання відповідачем земельних ділянок, які належать позивачці, порушення ним «Умов використання земельних ділянок» Договору.
Відповідно до п. п. «ґ», «Д» ст. 141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 3 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених вказаним законом та умовами договору.
Судом достовірно встановлено, що земельна ділянка відповідачем використовується не за призначенням, знаходиться в незадовільному стані, а заборгованість по орендній платі рахується з 2006 року, що є суттєвою підставою для розірвання договору.
Відповідно до п.6 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % від несплаченої суми за кожний день просрочки. Враховуючи, що строк сплати орендної плати встановлений до 1 грудня поточного року, пеня за 90 днів просрочки за невидачу у 2009 році ячменю складає 157 грн., пшениці - 128 грн., насіння соняшника - 19 грн., цукру - 72 грн., а всього 376 грн.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. ВПозивачем ж не наведені поважні причини пропущення нею строків позовної давності в частині витребування орендної плати за 2006 рік, тому суд не знаходить підстав для поновлення такого строку.
Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 законі, обґрунтовані та підлягають частковому задоволенню в силу ст. ст. 32, 141 ЗК України, ст.ст. 24, 25,32 Закону України «Про оренду землі». Слід розірвати Договір оренди землі укладений між сторонами 04 квітня 2006 року, а також стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за 2007 рік та 2009 рік, пеню за 2009 рік, всього загальною сумою 1663 грн. В частині позовних вимог про поновлення строків позовної давності щодо витребування орендної плати за 2006 рік та стягнення заборгованості по орендній платі за цей рік в сумі 195 грн., слід відмовити.
Оскільки представник відповідача не повідомив про причини неявки до суду, тому в силу ч.2 ст. 77 ЦПК України, суд на підставі ч.4 ст. 169 та ст.224 ЦПК України вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у даній справі доказів, позивачка та її представники проти такого вирішення справи не заперечували.
Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені нею і документально підтверджені судові витрати: судовий збір в сумі 51 грн., витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ в сумі 120 грн..
Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити частково.
Розірвати Договір оренди № 28 земельних ділянок площами 6,11 га та 0,17 га, розташованих в межах Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, укладений 04 квітня 2006 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Віват - V». У разі, якщо на день виконання рішення земельні ділянки засіяні - виконання рішення суду відстрочити до збору врожаю.
Стягнути з Фермерського господарства «Віват - V» на користь ОСОБА_1 орендну плату: за 2007 рік вартість 50 кг цукру в сумі 185 грн.; за 2007 рік вартість 900 кг ячменю в сумі 772 грн.; за 2007 рік вартість 100 кг насіння соняшника в сумі 105 грн.; недоплачену суму орендної плати в розмірі 225 грн.; пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2009 рік в сумі 376 грн.; 120 грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи та 51 грн. витрат по сплаті судового збору, а всього 1834 (одну тисячу вісімсот тридцять чотири) грн. 00 коп.
В задоволенні іншої частини позову - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте Первомайським міськрайонним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яку може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення заочного рішення. Апеляційну скаргу може бути подано без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення заочного рішення.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після цього, заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.