Справа № 483/992/15-ц
Провадження 2/483/401/2015
Іменем України
19 серпня 2015 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого -судді Чаус Л.В.
при секретарі Шилінскас О.В.,
за участю представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
04 червня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеною позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Талмер», в якій просив розірвати договір оренди земельної ділянки площею 51,65 га, укладений 09 грудня 2008 року між ним та відповідачем, а також додаткову угоду до цього договору № 1 від 11 червня 2010 року. В обґрунтування свого позову послався на те, що за умовами вказаного договору сторони погодили розмір орендної плати у розмірі 10600 грн. на рік. Відповідно до додаткової угоди сторони домовились, що орендна плата сплачується орендарем шляхом попередньої оплати частинами з внесенням останнього платежу - до 01 жовтня 2013 року. Посилаючись на те, що відповідач умови договору не виконав - орендну плату не сплатив, а земельна ділянка не обробляється, просив про задоволення позову.
Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав та не заперечував проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи у порядку, передбаченому ч. 5 ст. 74 ЦПК України, до суду не з'явився, про причини свого представника відповідач не повідомив.
Суд, на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК України, враховуючи згоду представника позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд дійшов такого.
На підставі розпорядження Очаківської райдержадміністрації Миколаївської області № 47 від 14 лютого 2003 року позивач ОСОБА_1 одержав державний акт серії НОМЕР_1 на право власності на земельну ділянку загальною площею 51,65 га, за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Острівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області.
09 грудня 2008 року ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Талмер» договір оренди цієї земельної ділянки, за умовами якого передав земельну ділянку в строкове платне володіння та користування відповідачеві строком на 5 років. 15 квітня 2009 року даний договір було зареєстровано в Очаківському реєстраційному окрузі за № 040902100070 та земельна ділянка передана орендарю згідно з актом від 11 грудня 2008 року.
11 червня 2010 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 1 до вказаного вище договору оренди, відповідно до якої змінено строк дії договору оренди до 25 років та внесено зміни щодо порядку сплати орендної плати. Так, згідно з п. 2 цієї угоди, орендна плата сплачується шляхом попередньої оплати частинами в наступному порядку: за період з 15 квітня 2013 року по 15 квітня 2018 року - до 01 жовтня 2010 року, за період з 15 квітня 2018 року по 15 квітня 2023 року - до 01 жовтня 2011 року, за період з 15 квітня 2023 року по 15 квітня 2028 року - до 01 жовтня 2012 року, за період з 15 квітня 2028 року по 15 квітня 2033 року - до 01 жовтня 2013 року, по 64165 грн. за кожні п'ять років оренди, з урахуванням індексації.
Враховуючи те, що на суд покладений обов'язок вирішити переданий на його розгляд спір, а також той факт, що відповідач свого процесуального обов'язку доказування у спорі не виконав, суд вважає встановленим, що останнім вказані вище умови договору не виконано і до теперішнього часу суму орендної плати позивачеві не сплачено.
За змістом ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Пунктом 26 договору оренди земельної ділянки передбачена можливість його розірвання в односторонньому порядку за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених законом.
Проаналізувавши надані позивачем докази в їх сукупності, суд вважає вимоги ОСОБА_1 такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем порушено свій обов'язок щодо своєчасного внесення орендної плати у повному обсязі.
Крім того, на підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 243 грн. 60 коп., сплата якого останнім підтверджується відповідною квитанцією.
На підставі вище викладеного та керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 226 ЦПК України, -
Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» про розірвання договору оренди - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 51,65 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Острівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладений 09 грудня 2008 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Талмер», зареєстрований 15 квітня 2009 року у Державному реєстрі земель за № 040902100070.
Розірвати додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки площею 51,65 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Острівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, укладену 11 червня 2010 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Талмер», зареєстровану 07 грудня 2010 року у Державному реєстрі земель за № 041047800005.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Талмер» на користь ОСОБА_1 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок в рахунок відшкодування судових витрат.
Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий: