09.06.2015 Справа № 363/4535/14-ц
9 червня 2015 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Підкурганного В.В.
при секретарі Слободенюк Ю.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вишгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»», ТОВ «Управління капітального будівництва» про зобов'язання вчинити певні дії
У жовтні 2014 року позивач звернувся до суду із названим позовом, після уточнення позовних вимог якого, просив зобов'язати відповідача ТОВ «Фінансова компанія Тотем-Капітал» виконати умови Договору № 23/7 про участь у фонді фінансування будівництва та провести протягом одного місяця з дня набрання рішення суду законної сили опоряджувальні роботи в квартирі № 23 житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями в м. Вишгород по пр-т. Шевченка, 6-А відповідно до проектної документації, а саме виконати в квартирі внутрішні електромонтажні роботи з встановлення фурнітури (розетки, вимикачі, тощо вітчизняного виробництва); встановити сантехнічне обладнання (унітаз, умивальник, змішувач вітчизняного виробника); встановити системи опалення (панельні сталеві радіатори вітчизняного виробника); встановити газову плиту вітчизняного виробника та стягнути із ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» моральної шкоди у розмірі 20000 грн.
Позов обґрунтовано тим, що 26 січня 2013 року між позивачем та ТОВ «Фінансова компанія Тотем-Капітал» був укладений договір № 23/7 про участь у фонді фінансування будівництва Об'єктом інвестування являлася однокімнатна квартира № 23 в будинку № 6-А по пр-т. Шевченка в м. Вишгороді Київської області.
Відповідно до даного договору позивач надав згоду на участь у фонді фінансування будівництва та передав фінансовій компанії в управління грошові кошти з метою отримання у власність об'єкта інвестування.
Згідно зазначеного договору та додатку до договору № 2 було визначено плановий перелік опоряджувальних робіт, що будуть виконуватися в об'єкті інвестування.
Позивачем були виконані вимоги договору про участь у фонді фінансування будівництва, натомість відповідач ТОВ «Фінансова компанія Тотем-Капітал» не виконав належним чином зобов'язання за договором.
Неодноразово позивач звертався із заявою до відповідачів пр усунення недоліків в об'єкті інвестування, проте звернення не принесли жодних результатів.
У судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали та просили про його задоволення із викладених у ньому підстав.
Представники відповідачів проти позову заперечували. Зокрема, представник ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» зазначив, що установа, яку він представляє до будівельних робіт відношення не має, а відповідальність за неналежне виконання будівельних робіт, крім того, позивач не виконав зобов'язання щодо підписання акта виконаних робіт і можливим є питання про повернення йому коштів і позбавлення майнових прав на квартиру.
В свою чергу, представник ТОВ «Управління капітального будівництва», пояснила, що ними виконано усі умови договору від 24 січня 2013 року, в тому числі щодо опоряджувальних робіт у будинку по просп. Шевченка 6-А у м. Вишгороді
Заслухавши позицію учасників процесу, дослідивши матеріали справи, судом зазначається наступне.
У судовому засіданні встановлено, що 26 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-Капітал» було укладено договір № 23/7 про участь у фонді фінансування будівництва, предметом якого є квартира № 23 в м. Вишгороді по просп. Шевченка, Київської області. Відповідно до пункту 1.4. розділу 1 Договору, запланований строк введення об'єкта будівництва в експлуатацію - 3 квартал 2012 року (а.с. 7).
Додатком № 2 до даного договору був затверджений плановий перелік опоряджувальних робіт, що будуть виконуватися в квартирі № 23 житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями в м. Вишгороді по просп. Шевченка, Київської області, а саме: вхідні двері в квартиру - металеві, протиударні, вогнестійкі; вікна та балконні двері - метало пластикові з подвійним склопакетом та фабричним пофарбуванням; вікна з пластиковим підвіконням та відливом; підлогу у житлових кімнатах, коридорах, кухні - цементно-піщана стяжка під укладку покривного прошарку; підлога в санвузлі та у ванній кімнаті; гідроізоляція з цементною стяжкою під укладку покривного прошарку (для керамічної плитки); стіни та перегородки у квартирах обштукатурені із затиранням швів та підготовлені під чистові опоряджувальні роботи; стіни санвузла та ванної кімнати без оздоблення; електрична арматура - виконуються внутрішні електромонтажні роботи з встановлення фурнітури (розетки, вимикачі, тощо)вітчизняного виробника; сантехнічне обладнання, а саме встановлення унітазу, умивальника, змішувача вітчизняного виробника; опалення - панельні сталеві радіатори вітчизняного виробника; лічильники вітчизняного виробника - електроенергії - на квартиру встановлюються в поверхових щитах згідно з проектом, газу, холодної та гарячої води по квартирно, облік тепла загально-будинковий; газова плита вітчизняного виробника (а.с. 12)
21 травня 2014 року між позивачем та ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-Капітал» було укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін до зазначеного договору, згідно якої сторонами відповідно до технічного паспорту було погоджено фактичні характеристики об'єкту інвестування: квартира АДРЕСА_1 та дату здійснення доплати за об'єкт інвестування (а.с. 11зворот)
З довідки про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування від 22 травня 2014 року, номер нерозбірливий, виданої ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-Капітал» вбачається, що позивачем були внесені кошти у розмірі 300 450,00 грн. до фонду фінансування будівництва за об'єкт інвестування.
В той же час зазначеною довідкою підтверджується право позивача на оформлення права власності на закріплений об'єкт інвестування.(а.с. 13).
28 березня 2014 року ОСОБА_1 звертався із заявою до директора ТОВ «Фінансової компанії «Тотем-Капітал» про усунення наявних недоліків, що існують в об'єкті інвестування (а.с. 30-32).
24 січня 2013 року між ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-Капітал» та ТОВ «Управління капітального будівництва» (далі - Забудовник) був укладений договір управителя із забудовником фонду фінансування будівництва по проекту «136-ти квартирний житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями в м. Вишгород по просп. Шевченка, предметом якого є те, що управитель замовляє забудовнику, а забудовник зобов'язується організовувати спорудження об'єкта будівництва з використанням отриманих управителем в управління коштів, своєчасно ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування у власність довірителям фонду фінансування будівництва. Організовує спорудження об'єкту будівництва у відповідності до проектно-кошторисної документації у встановлені строки та належної якості, а управитель в свою чергу забезпечує фінансування об'єктів інвестування (а.с. 147-157).
Згідно додатку № 3 до вказаного договору, ТОВ «Управління капітального будівництва» повинна була виконати наступний перелік оздоблювальних робіт у об'єктах інвестування: встановити вхідні (металеві) двері; металопластикові з двокамерним склінням, без підвіконників вікна;житлові кімнати, коридори, передпокої, хол, кухня (стіни без оздоблення, підлога - цементно піщана стяжка); санвузли; обладнання (лічильники: електроенергії, холодної, гарячої води та газу); опалення (розводка труб без встановлення радіаторів);електрична арматура (ввід кабелю живлення в квартиру освітлення місць загального користування);сходова клітина (стіни - поштукатурені, оздоблені, покрашені, підлога - плитка) (а.с. 158).
24 січня 2013 року між ТОВ «Фінансова Компанія «Тотем Капітал», ТОВ «Тотем-Буд» та ТОВ «Управління капітального будівництва» був укладений договір про делегування функцій забудовника та передачу майнових прав (а.с. 84-88).
Будівництво об'єкту інвестування здійснювалося на підставі затверджених наказом директора ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-Капітал» № 16/12 від 16 грудня 2010 року Правил фонду фінансування будівництва (виду А) по проекту «136-ти квартирний житловий будинок з вбудованими офісними приміщеннями в м. Вишгород по просп. Шевченка (а.с.89-115).
З огляду на встановлені обставини судом зазначається наступне.
Відповідно до статті 1 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до частини 1 статті 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до статті 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.
Так, законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Як вбачається із пункту 1.1. розділу 1 Договору від 26 січня 2012 року № 23/7 (далі - Договір) про участь у фонді фінансування будівництва (далі - ФФБ), довіритель - ОСОБА_1 на підставі повного визнання ним Правил ФФБ типу «А», дав згоду на участь у фонді фінансування будівництва, взяв на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ та передав в управління фінансовій компанії грошові кошти з метою отримання у власність об'єкту інвестування, а фінансова компанія за винагороду зобов'язалася здійснити управління залученими коштами в інтересах Довірителя, на умовах, визначених Правилами та цим договором ФФБ.
Згідно підпункту 1.3. зазначеного договору, планування об'єкту інвестування та перелік опоряджувальних робіт, які виконуватимуться в ньому згідно з проектом, наводяться в додатках до Договору, які є його невід'ємною частиною.
Згідно додатку № 2 до Договору, між сторонами правочину погоджено плановий перелік опоряджувальних робіт, що будуть виконуватися в квартирі № 23 житлового будинку в м. Вишгороді по проспекту Т.Шевченка відповідно до проектної документації. Зокрема: вхідні двері в квартиру - металеві, протиударні, вогнестійкі; вікна та балконні двері - метало пластикові з подвійним склопакетом та фабричним пофарбуванням; вікна з пластиковим підвіконням та відливом; підлогу у житлових кімнатах, коридорах, кухні - цементно-піщана стяжка під укладку покривного прошарку; підлога в санвузлі та у ванній кімнаті; гідроізоляція з цементною стяжкою під укладку покривного прошарку (для керамічної плитки); стіни та перегородки у квартирах обштукатурені із затиранням швів та підготовлені під чистові опоряджувальні роботи; стіни санвузла та ванної кімнати без оздоблення; електрична арматура - виконуються внутрішні електромонтажні роботи з встановлення фурнітури (розетки, вимикачі, тощо)вітчизняного виробника; сантехнічне обладнання, а саме встановлення унітазу, умивальника, змішувача вітчизняного виробника; опалення - панельні сталеві радіатори вітчизняного виробника; лічильники вітчизняного виробника - електроенергії - на квартиру встановлюються в поверхових щитах згідно з проектом, газу, холодної та гарячої води по квартирно, облік тепла загально-будинковий; газова плита вітчизняного виробника.
У розділі 5 Договору йдеться про те, що фінансова компанія несе відповідальність перед Довірителем за контроль цільового використання залучених від нього коштів, повноту та своєчасність їх перерахування Забудовнику та належне виконання інших зобов'язань за договором.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідальність за виконання умов Договору, у тому числі, щодо виконання опоряджувальних робіт в квартирі квартира № 23 в м. Вишгороді по просп. Шевченка 6-А, Київської області має нести сторона зазначеного правочину, а саме ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал».
Так як на час розгляду справи у суді, зобов'язання співвідповідача ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» щодо належного виконання умов Договору, укладеного із ОСОБА_1, в частині проведення опоряджувальних робіт згідно додатку № 2 - не виконано.
Посилання представника ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» на ті обставини, що в процесі будівництва житлового будинку у м. Вишгороді по просп. Т. Шевченка 6-А, було змінено забудовника і саме він не належним чином виконав будівельні роботи у квартирі ОСОБА_1, судом не можуть бути взяті до уваги у зв'язку із наступним.
Так, з невідомих причин, при укладенні договору 24 січня 2013 року між ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-Капітал» та ТОВ «Управління капітального будівництва» (далі - забудовник), згідно якого управитель замовив забудовнику, а забудовник зобов'язався організовувати спорудження об'єкта будівництва у відповідності до проектно-кошторисної документації у встановлені строки та належної якості, перелік оздоблювальних робіт у об'єктах інвестування, згідно додатку № 3 до згаданого договору було значно зменшено, у порівнянні із тим, який був погоджений між ОСОБА_1 та ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»».
У судовому засіданні позивач та його представник зазначили, що згоди на зменшення об'єму робіт, які мають бути виконані у квартирі, як об'єкту інвестування ОСОБА_1 не надавав, більше того, його не було повідомлено про зміст домовленостей управителя та нового забудовника.
Доказів, в супереч вимогам статті 60 ЦПК України, про інформування та погодження зменшення обсягу робіт, пов'язаних із облаштуванням квартири АДРЕСА_2, представником ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» - суду не надано.
Також, суд критично ставиться до твердження представника ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» про наявність у забудовника обов'язку відповідати за позовом ОСОБА_1 у зв'язку із змістом Правил ФФБ (виду А), затверджених 16 грудня 2010 року наказом № 16/12, які поширювалися на процес будівництва будинку 6-А по просп. Шевченка у м. Вишгороді. Зі змісту таких правил не вбачається підстав для притягнення до цивільно-правової відповідальності ТОВ «Управління капітального будівництва», з урахуванням предмету та підстав позову ОСОБА_1 та встановлених в судовому засіданні юридичних фактів.
В свою чергу, суд погоджується із представником ТОВ «Управління капітального будівництва» про належне виконання товариством будівельних робіт у повному об'ємі, згідно додатку № 3 до договору від 24 січня 2013 року, укладеного між ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-Капітал» та ТОВ «Управління капітального будівництва», про що підтвердив сам позивач.
Таким чином, позовні вимоги щодо зобов'язання виконати умови договору від 26 січня 2012 року № 23/7 Про участь у фонді фінансування будівництва та провести опоряджувальні роботи в квартирі № 23 житлового будинку у м. Вишгороді по проспекту Шевченка відповідно до додатку № 2 до зазначеного договору, адресовані до ТОВ «Управління капітального будівництва» - не підлягають задоволенню судом, оскільки названа установа не є належним відповідачем у справі, з урахуванням предмету і підстав позову ОСОБА_1
Згідно статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
На переконання суду саме ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» має відповідати перед позивачем за неналежне виконання взятих на себе договірних зобов'язань.
Тому, зазначені позовні вимоги ОСОБА_1 є такими що підлягають задоволенню шляхом прийняття судового рішення про зобов'язання ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» вчинити певні дії щодо забезпечення виконання умов договору від 26 січня 2012 року № 23/7.
Щодо позовних вимог про стягнення моральної шкоди у розмірі 20000 грн. із ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал», судом зазначається, що відповідно до статті 23 ЦК України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає:
1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я;
2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім'ї чи близьких родичів;
3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку із знищенням чи пошкодженням її майна;
4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи.
Моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості.
Крім того, відповідно до пункту 3 постанови Пленуму Верховного Суду України від 31 березня 1995 року № 4 «Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди», під моральною шкодою слід розуміти втрати немайнового характеру внаслідок моральних чи душевних страждань або інших негативних явищ, заподіяних фізичній чи юридичній особі незаконною дією або бездіяльністю інших осіб.
Так, моральна шкода може полягати, зокрема: у приниженні честі, гідності, престижу або ділової репутації, моральних переживаннях у зв'язку з ушкодженням здоров'я, у порушенні права власності (в тому числі інтелектуальної), прав, наданих споживачам, інших цивільних прав, у зв'язку з незаконним перебуванням під слідством і судом, у порушенні нормальних життєвих зв'язків через неможливість продовження активного громадського життя, порушенні стосунків з оточуючими людьми, при настанні інших негативних наслідків.
Однак, в супереч вимог статті 60 ЦПК України, позивачем суду не надано належних доказів, що підтверджують перенесених ним душевних страждань, їх тривалість, наявність порушення нормальних життєвих зв'язків у результаті діянь відповідача ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» щодо неналежного виконання умов Договору.
Керуючись статтями 209-215 ЦПК України, суд,
позов ОСОБА_1 до ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»», ТОВ «Управління капітального будівництва» про зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити частково.
Зобов'язати ТОВ «Фінансова компанія «Тотем-капітал»» виконати умови договору від 26 січня 2012 року № 23/7 Про участь у фонді фінансування будівництва та провести протягом місяця з дня набрання даним рішенням суду законної сили опоряджувальні роботи в квартирі № 23 житлового будинку у м. Вишгороді по проспекту Шевченка відповідно до додатку № 2 до зазначеного договору - виконати в квартирі внутрішні електромонтажні роботи з встановлення фурнітури (розетки, вимикачі) вітчизняного виробника; встановити сантехнічне обладнання (унітаз, умивальник, змішувач) вітчизняного виробника; встановити панельні сталеві радіатори вітчизняного виробника; встановити газову плиту вітчизняного виробництва.
Решта позовних вимог задоволенню не підлягають.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в строки і в порядку, визначені статтями 294 та 296 ЦПК України, відповідно.
Суддя