21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
01 жовтня 2009 р. Справа 11/222-09
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Астарта-Київ», м. Київ
до Жданівської сільської ради, с. Жданівка Хмільницького району
Вінницької області
про визнання права власності.
Суддя В. Матвійчук
при секретарі судового засідання Т. Кармаліта, за участю представників:
від позивача - С. Ковальчук за довіреністю б/н. від 10.09.2009р.,
Ю. Семко за довіреністю № 09/08-400 від 10.09.2009р.;
від відповідача - С. Ядвіжина сільський голова.
Заявлено позов про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Астарта-Київ»право власності на будівлю складу цукру з добудовою складу цукру і пунктом безтарного відвантаження цукру по вул. Заводська 2, в с. Жданівка Хмільницького району, Вінницької області, який згідно Інвентаризаційної справи, виготовленої Хмільницьким районним структурним підрозділом Колективного підприємства «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»01.09.2009 р.) являє собою:
згідно оцінювального акту про будинок -склад (літера 7): площа основи 1945,9 м2, висота 8,83 м, об'єм 17182 м3; прибудова: площа основи 142,4 м2, висота 8,20 м, об'єм 1168 м3; ІІ поверх: площа основи - 31 м2, висота 4,00 м, об'єм 124 м3; прибудова: площа основи 1004 м2, висота 7,20 м, об'єм 7227 м3, усього площа основи 3092 м2, об'єм 25701 м3;
згідно експлікації внутрішніх площ до плану (літера 7) (площа частин приміщень, підрахованих по формулі гр.5 (кв.м.): І - №1 склад - 963,5 кв.м.; №2 склад -828,6 кв.м.; №3 склад -922,2 кв.м.; №4 пункт безтарної перевозки цукру -14,4 кв.м.; №5 пункт безтарної перевозки цукру -63,1 кв.м.; №6 пункт безтарної перевозки цукру -63,8 кв.м.; по І поверху -2855,6 кв.м.; ІІ - №7 бункер - 29,1 кв.м.; по ІІ поверху -29,1 кв.м.; ІІІ - №8 бункер -60,4 кв.м.; по ІІІ поверху -60,4 кв.м.; під літ. «7»- 2945, 1 кв.м.
В судовому засіданні 01.10.2009р. представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій прохальну частину позову викладено в наступній редакції:
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Астарта-Київ»право власності на будівлю складу цукру з добудовою складу цукру і пунктом безтарного відвантаження цукру (літ. №7, 7-1, 7-2) по вул. Заводська 2, в с. Жданівка Хмільницького району, Вінницької області, який згідно Інвентаризаційної справи, виготовленої Хмільницьким районним структурним підрозділом Колективного підприємства «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації»від 01.09.2009 р.) складається з наступних приміщень:
1 - 963,5 кв.м.;
2 -828,6 кв.м.;
3 -922,2 кв.м.;
4 -14,4 кв.м.;
5 -63,1 кв.м.;
6 -63,8 кв.м.;
7 -29,1 кв.м.;
8 -60,4 кв.м.;
загальною площею - 2945, 1 кв.м.;
справедлива вартість якого, згідно висновку про вартість майна, виготовленого суб'єктом оціночної діяльності -ФОП Довбня Максим Юрійович (Оцінювач Яковишин І.П.), без урахування ПДВ, станом на 17 вересня 2009 року, складає: 4407635 грн. (Чотири мільйони чотириста сім тисяч шістсот тридцять п'ять гривень), що еквівалентно: 550665 USD (П'ятсот п'ятдесят тисяч шістсот шістдесят п'ять $ США) по курсу НБУ -8,0042 грн. за 1 $ США на дату оцінки.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності до рішення виконавчого комітету Жданівської сільської ради №3 від 19.01.2009р. товариством проведено реконструкцію існуючої будівлі складу цукру з добудовою складу цукру і пункту безтарної відгрузки цукру за адресою: село Жданівка, вулиця Заводська, 2, Хмільницький район, Вінницька область. Реконструкція вказаного об'єкта проводилась за рахунок товариства, і на даний час даний об'єкт використовується в господарській діяльності товариства. Однак зареєструвати право власності на реконструйований та добудований склад цукру товариство не має змоги через відсутність правовстановлюючого документу, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
Відповідач у відзиві № 119 від 29.09.2009р. не заперечує проти задоволення заявлених позовних вимог та зазначає, що рішенням №3 від 19.01.2009р. Жданівська сільська рада надала ТОВ фірмі «Астарта-Київ»дозвіл на реконструкцію існуючої будівлі складу цукру, з добудовою складу цукру і пункту безтарної відгрузки цукру. При здійсненні вищевказаних дій Жданівська сільська рада діяла в межах норм чинного законодавства України, і не чинила перешкод позивачу в реконструкції та добудові складу цукру. Однак, Свідоцтво про право власності на реконструйовану та добудовану будівлю складу цукру, про видачу якого неодноразово звертався позивач і зазначає в позовній заяві, сільська рада не має підстав видати, оскільки позивачем не надано усіх необхідних для цієї процедури документів.
Оцінивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, повно та всебічно вивчивши подані сторонами докази, судом встановлено наступне.
На підставі рішення сесії Жданівської сільської ради народних депутатів 15 сесії 4 скликання від 30.11.2004р. між Жданівською сільською радою (відповідач) та товариством з обмеженою відповідальністю «Астарта-Київ»(позивач) укладено договір оренди землі за № 8-120-518 від 22.12.2005р. за умовами якого Жданівська сільська рада передає, а ТОВ «Астарта-Київ»приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку промислового призначення для здійснення підприємницької діяльності згідно Статуту підприємства, яка знаходиться в с. Жданівка, с. Ольгіне Хмільницького району Вінницької області на території Жданівської сільської ради.
За актом приймання-передачі від 22.10.2007р. позивачу передано в оренду обумовлену договором земельну ділянку.
Рішенням № 3 від 19.01.2009р. «Про надання дозволу на виконання будівельних робіт ТОВ фірма «Астарта-Київ»виконавчим комітетом Жданівської сільської ради Хмільницького району Вінницької області надано дозвіл Товариству на реконструкцію існуючої будівлі складу цукру, з добудовою складу цукру і пункту безтарної відгрузки цукру за адресою: село Жданівка, вулиця Заводська, 2, Хмільницький район, Вінницька область.
Для реконструкції існуючої будівлі складу цукру, добудови складу цукру і пункту безтарної відгрузки цукру позивачу надано в оренду земельну ділянку площею 36 м2 по вул. Заводська 2 в с. Жданівка під будівництво і обслуговування господарських будівель і споруд згідно рішення 15 сесії 5 скликання Жданівської сільської ради від 26 червня 2009 року «Про надання в оренду ТОВ фірма «Астарта-Київ»земельної ділянки площею 36 м2 по вул. Заводська, 2 с. Жданівка під будівництво і обслуговування господарських будівель і споруд та про видачу дозволу на розробку проекту землевідведення даної земельної ділянки».
Після проведеної реконструкції існуючої будівлі складу цукру з добудовою складу цукру і пункту безтарного відвантаження цукру, зазначений об'єкт, згідно матеріалів Інвентаризаційної справи, являє собою:
згідно оцінювального акту про будинок -склад (літера 7): площа основи 1945,9 м2, висота 8,83 м, об'єм 17182 м3; прибудова: площа основи 142,4 м2, висота 8,20 м, об'єм 1168 м3; ІІ поверх: площа основи - 31 м2, висота 4,00 м, об'єм 124 м3; прибудова: площа основи 1004 м2, висота 7,20 м, об'єм 7227 м3, усього площа основи 3092 м2, об'єм 25701 м3;
згідно експлікації внутрішніх площ до плану (літера 7) (площа частин приміщень, підрахованих по формулі гр.5 (кв.м.): І - №1 склад - 963,5 кв.м.; №2 склад -828,6 кв.м.; №3 склад -922,2 кв.м.; №4 пункт безтарної перевозки цукру -14,4 кв.м.; №5 пункт безтарної перевозки цукру -63,1 кв.м.; №6 пункт безтарної перевозки цукру -63,8 кв.м.; по І поверху -2855,6 кв.м.; ІІ - №7 бункер -29,1 кв.м.; по ІІ поверху -29,1 кв.м.; ІІІ - №8 бункер -60,4 кв.м.; по ІІІ поверху -60,4 кв.м.; під літ. «7»- 2945, 1 кв.м.
Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 2 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтями 15 та 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення. Особа має право звернутися в суд за захистом свого майнового права. Способом захисту цивільних прав і інтересів може бути визнання права.
Як свідчать матеріали справи, позивач пройшов необхідні етапи погодження реконструкції та добудови складу цукру і пункту безтарного відвантаження цукру, на законних підставах користується земельною ділянкою, наданою для вказаних потреб, належно виконує умови договору оренди земельної ділянки. Також суд враховує визнання відповідачем позову, і що ці дії не суперечать законодавству та не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.
Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, а в силу статей 32, 33 вказаного Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень шляхом подання доказів.
Враховуючи вищенаведене суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими, а отже підлягають задоволенню з покладанням на нього судових витрат за правилами ст. 49 ГПК України, оскільки спір доведено до суду з його вини.
Керуючись ст.ст.43, 33, 43, 49, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -
1. Позов задоволити.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Астарта-Київ» (04070, м. Київ, вул. Почайнинська, 38/44, код 19371986) право власності на будівлю складу цукру з добудовою складу цукру і пунктом безтарного відвантаження цукру (літ. № 7, 7-1, 7-2) по вул. Заводська 2, в с. Жданівка Хмільницького району, Вінницької області, який згідно Інвентаризаційної справи від 01.09.2009 р. складається з наступних приміщень:
1 - 963,5 кв.м.;
2 -828,6 кв.м.;
3 -922,2 кв.м.;
4 -14,4 кв.м.;
5 -63,1 кв.м.;
6 -63,8 кв.м.;
7 -29,1 кв.м.;
8 -60,4 кв.м.,
загальною площею - 2945, 1 кв.м., вартістю 4 407 635 (чотири мільйони чотириста сім тисяч шістсот тридцять п'ять) грн. без ПДВ.
3. Копію рішення направити сторонам рекомендованим листом.
Рішення оформлено та підписано 02.10.2009р.
Суддя В. Матвійчук
віддрук. прим.:
1 - до справи
2- позивачу - (04070, м. Київ, вул. Почайнинська, 38/44)
3- відповідачу -(22050, Вінницька область, Хмільницький район, с. Жданівка, вул. Зої Космодем"янської , 8)