РІШЕННЯ Справа № 2-35/12р.
18 квітня 2012 року Ямпільський райсуд
в складі :головуючого -Селезньової В.І. Сумської області
при секретарі - Савченко О. М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Ямпіль справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобфармерс»про розірвання договору оренди земельної, суд , -
Позивач ОСОБА_1. звернулась до суду з позовом до ТОВ «Глобфармерс»про розірвання договору оренди земельної ділянки, який мотивує тим, що 21.11.2008року між нею та ТОВ «Глобфармерс»було підписано договір про оренду земельної ділянки, який зареєстровано в Ямпільському райвідділі Сумської міжрайонної філії ДЗК за №040863601319 строком на 10 років .Оскільки відповідач виплачував орендну плату не вчасно, якість натуральної оплати була низької якості, у грошовій формі орендну плату не сплачував зовсі, її земельна ділянка на протязі 2010-2011років орендарем не оброблялася ,просить розірвати договір оренди землі.
В судовому засіданні інтереси позивачки підтримувала представник ОСОБА_2 , згідно довіреності від 16.3.2012 року .
Представник відповідача в судовому засіданні 5.03.2012 року заперечував проти розірвання договору , зазначаючи, що орендна плата орендодавцю справлялась в 2010-2011 роках сільськогосподарською продукцією, прострочення сплати не було. Земля ,належна ОСОБА_1П .,в 2010 році оброблялася. В судове засідання 18.04.2012 року не з'явився, про дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Суд, заслухавши сторони, допитавши свідків та дослідивши письмові докази дійшов до наступного:
ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №168834 є власником земельної ділянки площею 2,924га , яка розташована на території Воздвиженської сільської ради Ямпільського району,Сумської області. Цільове призначення даної земельної ділянки-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно договору оренди землі від 21.11.2008року ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ «Глобфармерс»земельну ділянку №723 , загальною площею 2,924га, строком до 01.01.2018року.Договір був зареєстрований в Ямпільському райвідділі Сумської регіональної філії Центру ДЗК 21.11.2008року.
Пунктом 9 зазначеного договору передбачено , що орендна плата складає 443грн81 коп та вноситься орендарем з 2008року щорічно у формі та розмірах-грошова 443,82 грн, натуральна, відробіткова.
Згідно п.11 даного договору орендна плата вноситься на протязі року , але остаточний розрахунок не пізніше 15 листопада кожного року.
Також умовами вищевказаного договору оренди землі (в розмірі-інші права та обов'язки сторін) передбачено, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором, своєчасного внесення орендної плати.
Обов'язками орендаря є своєчасна оплата орендної плати в розмірі та у відповідності до строків , зазначених у договорі; своєчасне надання відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування даних про стан використання земель в порядку, встановленому законом;для соціально-економічного розвитку територіальної громади, надавати щорічну допомогу у розмірі не менше 0,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки,згідно соціальної угоди з сільською радою, яка укладається у січні кожного року.
Умовами припинення зазначеного договору п.36,зокрема, було передбачено,що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків,передбачених договором та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав , визначених законом.
Згідно п.37 договору, розірвання оренди землі в односторонньому порядку допускається після збирання врожаю у разі невиконання умов договору та заборгованості орендаря по виплаті орендної плати до 15 листопада поточного року , нецільового використання земельної ділянки, невикористання земельної ділянки протягом двох років і більше, незгоди орендаря заключати соціальну угоду з сільською радою згідно п.31 договору.
Згідно зі ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У відповідності з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-Х1У/далі ЗУ № 161-Х1У/, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкоого знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ч.ч. 1,2 ст.24 , ч.ч.1,2 ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря : використання земельної дялянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди ; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів; додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибрежних захисних смуг, зон санітарної охорони санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються ; своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов»язаний : передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди ; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов»язані з поліпшенням стану об»єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об»єкта оренди.
Орендар земельної ділянки має право : самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження ; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
Орендар земельної ділянки зобов»язаний : приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об»єкта оренди обмеження /обтяження/ в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п»ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
У відповідності з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-Х1У/далі ЗУ № 161-Х1У/, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст. 141 ЗК України від 25.10.2001 року, № 2768, підставами припинення права користування земельною ділянкою є : добровільна відмова, вилучення земельної ділянки у випадках, предбачених цим Кодексом; припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та оганізацій; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати.
За відсутності вищевказаних обставин, вимоги позивача не можна визнати обгрунтованими.
Сторони в п.36 Договору передбачили такі підстави його розірвання:
-за взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення , пошкодження ореендованої земельної ділячнки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Згідно п.37 Договору розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише у таких випадках :
-при невиконанні умов договору та заборгованості орендаря по виплаті орендної плати до 15 листопада поточного року ;
-незгоди орендаря збільшувати орендну плату відповідно до п.13 Договору;
-нецільового використання земельної ділянки;
-невикористання земельної ділянки протягом двох років і більше;
-незгоди орендаря заключати соціальну угоду з сільською радою.
В судовому засіданні встановлено, що позивачка отримала від відповідача орендну плату за 2010 рік та за 2011 рік , тобто заборгованості по орендній платі немає,земля в 2010 році засівалася.
Позивачка з претензіями щодо користування земельним паєм до відповідача не зверталася. Приймаючи арендну плату натурпродукцією на ці умови договору погоджувалась, письмових заяв про розірвання договору не надавала ,актів не складала, належних доказів, що не засівалась саме ділянка позивача , не надала.
Земельна ділянка ,контур №553,де знаходиться і належна ОСОБА_1 земельна ділянка №723, в 2010році оброблялася , що підтверджується письмовою інформацією спеціаліста-землевпорядника ОСОБА_3 про дотримання земельного законодавства на території Воздвиженської сільської ради від 30.ІІ.2010 року,яку вона доповідала на виконкомі Воздвиженської сільської ради 30.ІІ.2010 року(л.с.69-70) і цей факт свідок ОСОБА_3 підтвердила і в судовому засіданні .
Отже, оцінивши всі докази в сукупності , суд вважає. що вимоги п.37 Договору оренди землі між ОСОБА_1 та ТОВ «Глобфармерс» порушені не були.
При таких обставинах , суд вважає позовні вимоги необґрунтованими і не вбачає правових підстав для розірвання договору оренди.
На підставі викладеного та керуючись ст..ст.60,179,212,213 ЦПК України, ст..ст.13.15,32 Закону України «Про оренду землі», суд,-
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі відмовити за необґрунтованістю.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Сумської області через Ямпільський райсуд шляхом подання апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня його проголошення.
Особи,які брали участь у справі ,але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення ,можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення
Суддя В.І.Селезньова