61022, м.Харків, пр.Леніна, 5
іменем України
18.08.2015 Справа № 905/655/15
за позовною заявою: Публічного акціонерного товариства “Всеукраїнський ОСОБА_1” (ЄДРПОУ 19017842, юридична адреса: 04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 27-т; адреса для листування: 02160, м. Київ, Харківське шосе, 49)
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ІПН2438301872, адреса: 83000, АДРЕСА_1)
про: зобов'язання вчинити певні дії
за участю представників:
від позивача: не з'явились
від відповідача: не з'явились
суддя Величко Н.В.
В провадженні господарського суду Донецької області перебуває справа за позовом Публічного акціонерного товариства “Всеукраїнський ОСОБА_1” (ПАТ “ВіЕйБі Банк”) про зобов'язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 виконати умови договору оренди від 13.12.2013р., а саме п. 4.5 та передати Позивачеві належним чином складений і підписаний Акт наданих послуг за період з 01.12.2014 р. по 26.12.2014р.
Позов мотивований тим, що відповідач порушив свої зобов'язання щодо передачі позивачеві акту наданих послуг у встановленому порядку згідно п. 4.6 договору оренди, що є перешкодою для коректного відображення бухгалтерської звітності позивача та заважає в реалізації прав позивача, закріплених в п.7 ч.2 ст. 37 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб».
На підтвердження позовних вимог надано суду: договір оренди нежитлового приміщення від 13.12.2013р., договір № 1 від 26.12.2013р. про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 13.12.2013р., акт приймання-передачі приміщення в оренду від 13.12.2013р., акт приймання-передачі приміщення з оренди від 26.12.2014р., статутні документи.
Ухвалою суду від 03.07.2015р. про порушення провадження у справі № 905/655/15 було зобов'язано позивача надати суду серед іншого й документально підтверджені пояснення стосовно здійснення остаточних розрахунків по орендній платі та комунальним послугам у строк до 15.01.2015р., документально підтверджені пояснення стосовно вжитих заходів по складенню та підписанню акту наданих послуг за фактичну оренду приміщення з відповідачем, а також оригінали документів та інших доказів, на яких ґрунтуються позовні вимоги для огляду.
Вказані вимоги суду позивачем не виконано.
21.07.2015р. від позивача надійшло клопотання про участь у судовому засіданні у режимі відео конференції, яке ухвалою суду від 22.07.2015р. відхилено.
Відповідач відзиву та інших витребуваних судом документів не надав, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Розгляд справи відкладався згідно ст. 77 ГПК України.
Сторони в судове засідання, що відбулось 18.08.2015р., своїх представників не направили, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені заздалегідь.
Статтею 77 ГПК України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених ст. 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (справа "Смірнова проти України").
Оскільки господарський суд явку сторін не визнав обов'язковою, а сторони не були позбавлені можливості забезпечити у засідання явку своїх представників, також сторони мали достатньо часу для представлення суду своєї правової позиції по суті спору з наданням відповідних доказів та виконання інших вимог суду, тому керуючись ст. ст. 75, 77 ГПК України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши наявні у справі матеріали суд виходить з наступного.
Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) повинна вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати певні послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитора має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, з договорів та інших правочинів.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобовязання не допускається.
Між позивачем, як орендарем, та відповідачем, як орендодавцем, укладено договір оренди нежитлового приміщення від 13.12.2013р., копія якого міститься в матеріалах справи.
Предметом цього договору є тимчасове, платне користування нежитлове приміщення загальною площею 136,1 кв.м. що складається з нежитлових приміщень з № 1 по № 3 (групи приміщень № 1-188 (в літ.А), розташоване за адресою: м. Київ, вул. Вишгородська, буд. 45.
Цільове призначення об'єкта оренди - розміщення відділення банку.
Передача об'єкта в оренду та повернення з оренди здійснюється за актом приймання-передачі (п.3.1, п.3.2 договору).
За користування об'єктом оренди позивач зобов'язався сплачувати щомісячно відповідачу орендну плату з розрахунку 30 (тридцять) доларів США за 1 кв.м. площі приміщення виходячі з вартості обмінного курсу (купівлі) долару США в ПАТ «ВіЕйБі Банк» на день проведення оплати орендарем. (п.4.1 договору).
Нарахування орендної плати починається з дати фактичної передачі об'єкта оренди по акту приймання-передачі. Орендна плата сплачується позивачем за кожний місяць, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта в оренду до дати підписання акту приймання-передачі об'єкта з оренди. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 10 (десятого) числа поточного місяця, відповідно до кількості днів, протягом яких орендар користувався орендованим приміщенням на підставі договору, шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця (п.4.2, п.4.3 договору).
Вартість спожитої електричної енергії, вартість послуг з утримання приміщення, експлуатаційних витрат та інших витрат на утримання приміщення не входить в орендну плату та компенсується орендарем щомісячно понад орендну плату згідно з розрахунком споживання або згідно з показаннями індивідуальних встановлених лічильників, на підставі наданих орендодавцем рахунків, підтверджених копіями рахунків за отримані комунальні послуги з показаннями лічильників за відповідний період та копій квитанцій про сплату наданих послуг. Вищевказані комунальні послуги компенсуються орендодавцю до 25 (двадцять п'ятого) числа кожного місяця за умови надання належним чином оформлених документів, що зазначені вище (п.4.5 договору).
У пункті 4.5 договору визначено, що не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця орендодавець надає орендарю акт наданих послуг за фактичну оренду приміщення за попередній місяць. Підтвердженням фактичного користування приміщенням орендарем є підписаний уповноваженим представником сторін акт наданих послуг за фактичну оренду приміщення.
Ненадання вищезазначеного акту є підставою для затримки сплати платежів, що визначені в п.4.3 цього договору на весь період затримки.
Строк оренди складає 35 (тридцять п'ять) місяців з 13.12.2013р. по 31.11.2016р. (п.5.1 договору).
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. (ч.1 ст.759, ст. 765 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 795 Цивільного кодексу України встановлено, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач передав, а позивач отримав за актом приймання-передачі від 13.12.2013р. у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що розташовано у м. Київ, вул.. Вишгородська, буд. 45, загальною площею 136,1 кв.м., вартістю 2.777.557,60 грн.
26.12.2014р. позивач передав, а відповідач прийняв з оренди за актом приймання-передачі нежитлове приміщення, що розташовано у м. Київ, вул.. Вишгородська, буд. 45, загальною площею 136,1 кв.м., вартістю 2.777.557,60 грн.
У цьому акті також зазначено, що сторони зобов'язуються здійснити остаточні розрахунки по орендній платі та комунальним послугам в строк до 15.01.2015р., про що буде складений відповідний акт.
В матеріалах справи відсутні докази здійснення остаточних розрахунків по орендній платі та комунальним послугам в строк до 15.01.2015р.
Ухвалою суду від 03.07.2015р. про порушення провадження у справі № 905/655/15 було зобов'язано позивача надати суду серед іншого й документально підтверджені пояснення стосовно здійснення остаточних розрахунків по орендній платі та комунальним послугам у строк до 15.01.2015р. Вказаних вимог суду позивач не виконав.
За частиною 2 статті 527 Цивільного кодексу України кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, та несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.
За статтями 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані довести обставини, на які вони посилаються в обґрунтування своїх вимог та заперечень належними та допустимими у справі доказами; виходячи зі змісту правовідносин сторін, позивачу належало довести належними та допустимими доказами здійснення розрахунків за договором оренди від 13.12.2013р., виникнення у відповідача обов'язку оформлення актів виконаних робіт, щодо яких заявлено вимогу.
У порушення статей 33, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України позивачем не доведено належними та допустимими доказами здійснення остаточних розрахунків по орендній платі та комунальним послугам у строк до 15.01.2015р., як це обумовлено сторонами у акті приймання-передачі приміщення від 26.12.2014р., вимоги суду, викладені в ухвалі від 03.07.2015р. про порушення провадження у справі № 905/655/15, позивач не виконав, відповідного документального підтвердження не надав.
Таким чином, з огляду на наявні у справі докази та норми чинного законодавства суд дійшов висновку, що за відсутністю документального підтвердження здійснення остаточних розрахунків по орендній платі та комунальним послугам у строк до 15.01.2015р., як це обумовлено сторонами у акті приймання-передачі приміщення від 26.12.2014р., відсутні підстави для виникнення у відповідача обов'язку оформлення актів виконаних робіт, щодо яких заявлено вимогу.
Відповідно до пункту 2.1 Положення про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку, затвердженому наказом Міністерства фінансів України від 24.05.1995 року № 88 (у редакції станом на час укладення договору оренди) факти підприємницької та іншої діяльності, що впливають на стан майна, капіталу, зобов'язань і фінансових результатів, є господарськими операціями, що повинні фіксуватися та підтверджуватися письмовими первинними документами. Первинні документи для надання їм юридичної сили та доказовості повинні мати такі обов'язкові реквізити: назва підприємства, від імені якого складено документ, назва документа, дата та місце складання, зміст господарської операції та її вимірники (у натуральному та вартісному виразі), посади, підписи та прізвища осіб, відповідальних за здійснення господарської операції та складання первинного документу; первинні документи підлягають обов'язковій перевірці працівниками, які ведуть бухгалтерський облік, за формою і змістом, тобто, перевіряється наявність у документі обов'язкових реквізитів (пункти 2.4 та 2.15 вказаного Положення).
За статтею 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Зважаючи на викладене, господарський суд дійшов висновку про відсутність у матеріалах справи первинних документів, обумовлених договором, а відтак про недоведеність позовних вимог.
Керуючись статтями 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
В И Р I Ш И В :
В задоволенні позову відмовити.
Рішення господарського суду Донецької області набирає законної сили через десять днів з дня його підписання та може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку, передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 18.08.2015 р.
Суддя Н.В. Величко