Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 206
Іменем України
03.09.2009
Справа №2-6/4376-2009
За позовом Фізичної особи - підприємця Гажаман Наталії Анатоліївни, м. Ялта,
до відповідача Штормівської сільської ради Сакського району АР Крим, с. Штормове Сакського району,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фізична - особа підприємець Єльцова Марина Володимирівна, м. Євпаторія,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Державна інспекція з контролю за використанням та охороною земель в АР Крим, м. Сімферополь,
про визнання недійсним рішення та спонукання укласти договір.
Суддя В.М. Шкуро
представники:
Від позивача - Халецький О.В., представник, довіреність від 01.07.2009 року.
Від відповідача - Бурцев Р.О., юристконсульт, довіреність від 08.01.2009 року.
Від третіх осіб:
підприємця Єльцової М.В. - Мозговий О.О., представник, довіреність від 11.08.2009 року.
Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель в АР Крим - представник не з'явився, повідомлений належним чином.
Суть спору: Фізична особа - підприємець Гажаман Н.А. звернулася в господарський суд АР Крим з позовною заявою до Штормівської сільської ради про визнання незаконним рішення 55-ї сесії 5-го скликання Штормівської сільської ради «Про розгляд клопотання Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель в АР Крим про усунення порушень земельного законодавства №1148/01 від 22.06.2009 року» від 26.06.2009 року №1163 та зобов'язання сільської ради укласти з нею договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,4089 га, яка розташована за адресою: с. Штормове, вул. Набережна, 18, кадастровий №01:243:888:00:01:001:0304 за договірною ціною 362875 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі проведеної Державною інспекцією з контролю за використанням та охороною земель в АР Крим перевірки дотримання вимог земельного законодавства, відповідачем 26.06.2009 року прийнято оспорюване рішення про скасування свого ж рішення щодо надання позивачу дозволу на складання технічної документації із землеустрою для оформлення права власності на земельну ділянку шляхом її викупу. Ці дії сільської ради позивач вважає такими, що суперечать рішенню Конституційного Суду України від 16.04.2009 року у справі №1-9/2009, згідно з яким, органи місцевого самоврядування не можуть скасовувати свої попередні рішення, вносити до них зміни, якщо відповідно до розпоряджень цих рішень виникли правовідносини пов'язані з реалізацією певних суб'єктивних прав і інтересів, що охороняються законом, і суб'єкти цих правовідносин заперечують проти їх зміни або припинення.
Відповідач позов не визнав, вважає, що викладені у клопотанні Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель в АР Крим підстави є достатніми для скасування сільською радою свого попереднього рішення з мотивів не відповідності його земельному законодавству.
Представник підприємця Єльцової М.В. у своїх письмових пояснення позов підтримав. Вважає, що оскаржуваним рішенням порушуються права позивача на викуп орендованої земельної ділянки, на якій розміщені належні їй на праві власності об'єкти нерухомості. Підприємець Єльцова М.В., будучи орендарем цієї земельної ділянки, відмовилася від першочергового права на укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки на користь позивачки, якій земельна ділянка була передана в суборенду.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третіх осіб, суд -
22.03.2005 року між Штормівською сільською радою (орендодавець) та Єльцовою М.В. (орендар) укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендарю була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 0,4089га, рекреаційного призначення під будівництво та обслуговування автокемпінгу й майданчику для організації пляжних послуг у селі Штормове, яка знаходиться на землях, не переданих у власність або постійне користування в межах населеного пункту у західній частині села Штормове по вулиці Набережна,18, за 100 метровою охоронною смугою Чорного моря на піщаному пересипу між Чорним морем та внутрішнім соляним водоймищем на території Штормівської сільської ради, кадастровий №01:243:888:00:01:001:0304 строком на 15 років (а.с.18-20).
04.04.2006 року між Єльцовою М.В. (орендар) та Гажаман Н.А. (суборендар), на підставі дозволу Штормівської сільської ради оформленого рішенням №938 від 17.03.2006 року (а.с.24), укладено договір суборенди, відповідно до якого орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування орендовану Єльцовою М.В. земельну ділянку рекреаційного призначення площею 0,4089 га під будівництво та обслуговування автокемпінгу й майданчику для організації пляжних послуг у селі Штормове строком на 14 років (а.с.21-23).
29.09.2006 року Штормівською сільською радою, у зв'язку з відмовою Єльцової М.В. від переважного права на укладення договору купівлі - продажу вказаної земельної ділянки, оформленої листом від 19.06.2006 року (а.с.53), прийнято рішення №162 про надання фізичній особі - підприємцю Гажаман Н.А. дозволу на складання технічної документації із землеустрою для оформлення права власності на земельну ділянку загальною площею 0,4089га, яка знаходиться за адресою: с. Штормове, вул. Набережна, 18 за 100 метровою охоронною смугою Чорного моря на піщаному пересипу між Чорним морем та внутрішнім соляним водоймищем в межах населеного пункту (а.с.34).
10.04.2009 року на 52-й сесії 5-го скликання Штормівської сільської ради прийнято рішення «Про затвердження технічної документації із землеустрою для оформлення документів, які посвідчують право власності на земельну ділянку шляхом викупу фізичній особі - підприємцю Гамажан Наталі Анатоліївні для обслуговування автокемпінгу в селі Штормове на території Штормівської сільської ради» №1100, відповідно до пункту 1 якого затверджено технічну документацію із землеустрою фізичній особі - підприємцю Гажаман Н.А. для оформлення документів, які засвідчують право власності на земельну ділянку загальною площею 0,4089га забудованих земель, в тому числі 0,4089га землі, які використовуються для відпочинку та інші відкриті землі, з них 0,4089га кемпінги, будинки для відпочинку та проведення відпусток, шляхом викупу для обслуговування автокемпінгу в селі Штормове по вул. Набережна, 18 Штормівської сільської ради Сакського району АР Крим.
Пунктом 2 даного рішення, припинено дію договорів оренди та суборенди землі площею 0,4089га в с. Штормове по вул. Набережна, 18.
Згідно пункту 3 рішення вказана вище земельна ділянка передається фізичній особі - підприємцю Гажаман Н.А. у власність, шляхом викупу.
Пунктом 4 рішення затверджено ціну продажу цієї земельної ділянки в сумі 362875,00 грн., без ПДВ (а.с.27).
Платіжним дорученням №33 від 06.07.2009 року позивач перерахувала до бюджету Штормівської сільської ради суму 362875грн. за придбану земельну ділянку (а.с.35).
15.07.2009 року позивач направив на адресу відповідача заяву з проектом договору купівлі - продажу земельної ділянки для його підписання (а.с.36-40).
У відповідь на це звернення, відповідач, листом за вих..№917 від 20.07.2009 року направив позивачу копію прийнятого 26.06.2009 року на підставі клопотання Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель в АР Крим №1148/01-21 від 22.06.2009 року щодо усунення порушень земельного законодавства рішення №1163 про скасування рішення 8-ї сесії 5-го скликання від 29.09.2006 року №162 щодо видачі фізичній особі - підприємцю Гажаман Н.А. дозволу на складання технічної документації із землеустрою для оформлення права власності на земельну ділянку шляхом її викупу та повідомив про неможливість укладення договору купівлі-продажу у зв'язку із вступом в силу вказаного рішення сільської ради (а.с.42).
Дослідивши у судовому засіданні надані сторонами у підтвердження своїх доводів і заперечень докази, заслухав пояснення представників сторін, третіх осіб, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до визначених у пункті б) статті 6 Закону України «Про державний контроль за використанням і та охороною земель» до повноважень Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель в АР Крим віднесено внесення до органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування клопотань щодо приведення у відповідність із законодавством прийнятих ними рішень з питань регулювання земельних відносин, використання та охорони земель.
Таке клопотання за №1148/01-21 від 22.06.2009р. про усунення порушень вимог земельного законодавства при прийнятті рішень «Про видачу дозволу фізичній особі-підприємцю Гамажан Н.А. на складання технічної документації із землеустрою для оформлення права власності на земельну ділянку шляхом викупу в селі Штормове на території Штормівської сільської ради» від 29.09.2006р. №162 та від 28.01.2009р. №1040 про продовження строку дії рішення №162 Державна інспекція з контролю за використанню земель в АР Крим внесла у Штормівську сільську раду (а.с.44).
Згідно внесеного клопотання порушення вимог земельного законодавства полягають у наступному.
Відповідно до статті 9 Закону України «Про оренду землі» переважне право на придбання у власність земельної ділянки має безпосередньо орендар, а не суб'єкт якому надана земельна ділянка в суборенду (суборендар), яким є підприємець Гамажан Н.А.
У відповідності до статті 8 Закону України «Про оренду землі» умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором суборенди. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
Крім того, згідно рішення від 29.09.2006р. №162 договір суборенди між Єльцовою М.В. та Гамажан Н.А. укладено 04.12.2006р. пізніше ніж проведено державну реєстрацію договору в Сакському відділі Кримської регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 14.04.2006р. за №1.
На цій підставі Державна інспекція з контролю за використанню земель в АР Крим клопоче про приведення у відповідність до вимог земельного законодавства рішення Штормівської сільської ради від 29.09.2006р. №162 «Про видачу дозволу фізичній особі-підприємцю Гамажан Н.А. на складання технічної документації із землеустрою для оформлення права власності на земельну ділянку шляхом викупу в селі Штормове на території Штормівської сільської ради» та рішення №1040 від 28.01.2009р. про продовження строку дії рішення від 29.09.2006р. №162.
Відповідно до статті 128 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України), продаж громадянам і юридичним особам земельних ділянок державної (крім земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації) та комунальної власності для потреб, визначених цим Кодексом, провадиться місцевими державними адміністраціями, Радою міністрів Автономної Республіки Крим або органами місцевого самоврядування в межах їх повноважень.
Громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.
Орган державної влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.
Як вказано у рішенні від 29.09.2006р. Штормівською сільською радою на пленарному засіданні було розглянуто два звернення, підприємців Гамажан Н.А. про викуп землі та Єльцової М.В. про відмову від переважного права на викуп орендованої земельної ділянки.
Зокрема, Штормівською сільською радою до уваги прийнято те, що право власності Гамажан Н.А. на розміщені на цій земельній ділянці споруди автокемпінгу посвідчено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.09.2006р., номер запису 502 в книзі 4 (а.с.26).
Тобто, ніякого продажу земельної ділянки на конкурсі (аукціоні) не відбулося. Відтак і жодних підстав для розмірковування стосовно передбаченого статтею 9 Закону України «Про оренду землі» переважного права орендаря, а не суборендаря, на придбання орендованої земельної ділянки нема.
Щодо посилання Державної інспекції з контролю за використанню земель в АР Крим на порушення вимог статті 8 Закону України «Про оренду землі» при укладенні договору суборенди землі, то а ні в клопотання, а ні в самому рішенні не наведено у чому полягають ці порушення.
До того ж рішенням Штормівської сільської ради від 10.04.2009р. №1100 договори оренди і суборенди припинені у зв'язку викупом земельної ділянки.
Стосовно укладення договору суборенди землі пізніше його державної реєстрації в Сакському відділі Кримської регіональній філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України», то це не відповідає дійсності. В договорі суборенди землі зазначено, що він укладений 04 квітня 2006р., а його державну реєстрацію здійснено 14 квітня 2006 (а.с.22-23).
Таким чином, вказівка в рішенні сільської ради від 29.09.2006р. №162 на те, що договір суборенди землі укладено 04.12.2006р. є ні чим іншим ніж опискою, яка не має суттєвого значення.
На виконання рішень сільської ради від 29.09.2006р. №162 та від 28.09.2008р. №1040 про продовження строку дії рішення №162, позивачем розроблена технічна документація із землеустрою, а так само проведено її узгодження в Сакському районному відділі земельних ресурсів, про що свідчить висновок по погодження технічної документації №10-20.11/1513 від 13.03.2009 року (а.с.28-29).
В подальшому 10.04.2009 року на 52-й сесії 5-го скликання рішенням №1100 Штормівської сільської ради ця технічна документація затверджена (а.с.27).
Рішенням Конституційного Суду України від №16.04.2009 року у справі №1-9/2009 за конституційним зверненням Харківської міської ради відносно офіційного тлумачення положень частини 2 ст. 19, ст. 144 Конституції України, ст.25, частини 4 ст. 46, частин 6 і 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» (справа про скасування актів органів місцевого самоврядування) встановлено, що органи місцевого самоврядування не можуть скасовувати свої попередні рішення, вносити до них зміни, якщо відповідно до розпоряджень цих рішень виникли правовідносини, пов'язані з реалізацією певних суб'єктивних прав і інтересів, що охороняються законом, і суб'єкти цих правовідносин заперечують проти їх зміни або припинення.
Ненормативні правові акти органу місцевого самоврядування є актами одноразового застосування, вичерпують свою дію фактом їхнього виконання, тому вони не можуть бути скасовані чи змінені органом місцевого самоврядування після їх виконання.
Рішення Штормівської сільської ради від 29.09.2009р. №162 та від 28.09.2008р. №1040 є актами одноразового застосування та вичерпали свою дію фактом їхнього виконання, а відтак не можуть бути скасовані сільською радою після їх виконання.
У відповідності з викладеним у рішенні Конституційного Суду України від 16.04.2009 року у справі №1-9/2009 офіційним тлумаченням положень частини другої статті 19, статті 144 Конституції України, статті 25, частини чотирнадцятої статті 46, частин першої, десятої статті 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» стосовно права органу місцевого самоврядування скасовувати свої раніше прийняті рішення та вносити до них зміни з будь-якого питання, що є компетенцією органу місцевого самоврядування, суд приходить до висновку, що рішення №1163 Штормівської сільської ради від 26.06.2009 року прийнято з порушенням вимог частини 10 ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», тобто з перевищенням своїх повноважень.
Статтею 19 Конституції України встановлено обов'язок органів місцевого самоврядування діяти тільки на підставах, у межах повноважень і способів, які передбачені Конституцією і законами України.
Прийняття органом місцевого самоврядування рішення з перевищенням визначених Конституцією України та законами України повноважень є підставою для визнання його незаконним.
Відповідно до частини 6 статті 128 ЗК України рішення Ради міністрів АР Крим, місцевої державної адміністрації, сільської, селищної, міської ради про продаж земельної ділянки є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки.
Укладення договору купівлі-продажу відповідно до статей 127, 128 ЗК України є обов'язковою умовою для реалізації права власності на землю.
Відповідно до статті 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не встановлено інше.
Аналіз змісту направленого позивачем проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки дає підстави для висновку, що він містить всі істотні умови, які необхідні для даного виду договору. Зокрема, проект містить предмет договору (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо), відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки, відомості про наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням, договірну ціну, права та обов'язки сторін, кадастровий номер земельної ділянки тощо.
З огляду на неправомірне ухилення відповідача від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки на підставі свого ж рішення, суд приходить до висновку, що порушені права позивача мають бути захищені шляхом зобов'язання відповідача укласти такий договір на умовах, запропонованих позивачем. Обраний позивачем спосіб захисту свого порушеного права є відповідним та найбільш адекватним у цій ситуації.
Понесені позивачем судові витрати з оплати 170 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача.
Вступна і резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 03 вересня 2009 року.
Рішення оформлене відповідно до ст.84 ГПК України і підписане 08 вересня 2009 року.
На підставі викладеного, керуючись ст.49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити в повністю.
Визнати рішення 55-й сесії 5-го скликання Штормівської міської ради Сакського району АР Крим «Про розгляд клопотання Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель в АР Крим №1148/01-21 від 22.06.2009 року про усунення порушень земельного законодавства» від 26.06.2009 року №1163 недійсним.
Зобов'язати Штормівську сільську раду Сакського району АР Крим (адреса: 96550, АР Крим, Сакський район, с.Штормове, вул.Леніна,2-а, ідентифікаційний код юридичної особи 26331326) укласти з фізичною особою - підприємцем Гажаман Наталією Анатоліївною (адреса: 98612, АР Крим, м.Ялта, вул.Найдьонова,16, корпус 2, кв.59, ідентифікаційний номер 2621201225) договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,4089га, яка розташована за адресою: АР Крим, Сакський район, с.Штормове, вул. Набережна, 18, кадастровий №01:243:888:00:01:001:0304 за договірною ціною 362875 грн. у наступній редакції:
купівлі - продажу земельної ділянки
с. Штормове 06 липня 2009 р.
Продавець: Штормівська сільська рада Сакского району Автономної Республіки Крим, місцезнаходження (юридична Адреса): Україна, Автономна Республіка Крим, Сакский район , с. Штормове, вулиця Ленін, № 2-а, ідентифікаційний код 26331326, в особі Голови Штормівської сільської ради
, діючого на підставі Закону України
«Про місцеве самоврядування в Україні» від 21 травня 1997 року з одного боку,
Покупець: Фізична особа - підприємець Гажаман Наталя Анатоліївна (ідентифікаційний код 2621201225), місце знаходження (юридична адреса): Україна, місто Ялта, вулиця Найдьонова 6.16, к. 2 кв. 59, діюча на підставі свідоцтва про державну реєстрацію та паспорта, з другого боку, разом іменовані Сторони, а кожна окремо Сторона, уклали цей Договір купівлі-продажу земельної ділянки (надалі іменується «Договір») про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Продавець зобов'язується на підставі Рішення № 1100 від 10 квітня 2009 року Штормівської сільської ради 52 сесії 5 скликання «Про затвердження технічної документації по землеустрою для оформлення документів що посвідчують право власності на земельну ділянку шляхом викупу фізичній особі підприємцеві Гажаман Наталі Анатоліївни для обслуговування автокемпінгу в селі Штормове на території Штормівської сільської ради» в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, та відповідно до земельного законодавства України передати у власність Покупця земельну ділянку загальною площею 0,4089 га забудованих земель, у тому рахунку 0,4089 землі, що використовуються для відпочинку або проведення відпусток, розташованих: АР Крим, Сакський район, село Штормове по вулиці Набережна, №18 для обслугована автокемпінгу (код цільового використання землі УКЦВЗ -1.17 «рекреаційне призначення»), а Покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, та відповідно до земельного законодавства України прийняти вказану земельну ділянку та оплатити її вартість.
1.2. Предметом цього Договору є земельна ділянка (надалі - «Об'єкт продажу»), що характеризується наступними ознаками:
- місце розташування земельної ділянки: земельна ділянка розташована за адресою: АР Крим, Сакський район, село Штормове по вулиці Набережна, №18 (кадастровий номер 01:243:888:00:01:001:0304);
- площа земельної ділянки: 0, 4089 (нуль цілих чотири тисячі вісімдесят дев'ять ) га;
правовий режим земельної ділянки: земельна ділянка із зони несільськогосподарського призначення, та відноситься до земель рекреаційного призначення;
- цільове призначення земельної ділянки: земельна ділянка згідно УКЦВЗ землі населених пунктів для рекреаційного призначення (1.17);
- на момент укладення цього Договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомості: літ. «А» - основне загальною площею 34.2 кв.м., що належить Покупцю на підставі Рішення Кримського третейського суду від 18.09.2006р. справа №Е1-09/2006-Н-2006 та витягу з реєстру про право власності на нерухоме майно Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» номер витягу 11875573 от 19.09.2006р., реєстраційний номер 16088588 номер запису 502 в книзі 4.
1.3. Продавець цим підтверджує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, не знаходиться під забороною відчуження, відноситься до категорії земель, які можуть бути продані або приватизовані згідно законодавства України, вільна від будь-яких майнових прав та претензій третіх осіб, не знаходиться під арештом (забороною) і судових справ щодо неї немає.
1.4. Згідно з класифікатором обмежень прав власності на землю та користування земельних ділянок (затвердженого листом Держкомзему України від 24.04.1998р. №14-1-7/2005) земельна ділянка, що є предметом цього Договору, має наступні обмеження (обтяження) та сервітути: код - 1.3 - дотримання режиму використання земель для охоронних та санітарно-захисних зон.
Земельна ділянка знаходиться в захисній зоні, 2-х кілометрової прибережної смуги Чорного моря.
2. ДОГОВІРНА ЦІНА І УМОВИ ОПЛАТИ
2.1. Вартість земельної ділянки, що є предметом цього Договору визначається на підставі її експертної грошової оцінки ( звіт про експертну оцінку надано ГІП «ГЕО Крим» від 21 квітня 2008 року) і становить 362 875,00 грн. (триста шістдесят дві тисячі вісімсот сімдесят п'ять гривень 00 коп.)(без урахування ПДВ).
2.2. Нормативна грошова оцінка вищевказаної земельної ділянки, згідно довідки визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на 01 квітня 2006 року згідно даних Сакського районного відділу земельних ресурсів становить 36 176,82 гри.
2.3. Договірна ціна продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення складає 362 875,00 грн. (триста шістдесят дві тисячі вісімсот сімдесят п'ять гривень 00 коп.)(без урахування ПДВ).
2.4. Оплата Покупцем договірної ціни земельної ділянки Продавцю, яка визначена у п. 2.3. цього Договору, здійснюється згідно п.6 рішення № 1100 від 10 квітня 2009 року Штормівської сільської ради 52 сесії 5 скликання, на протязі трьох місяців з моменту прийняття рішення, шляхом безготівкового перерахування коштів на відповідний розрахунковий рахунок Штормівской селищної ради.
3. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ СТОРІН
3.1. Покупець зобов'язується:
3.1.1 належним чином виконувати свої зобов'язання, визначені у цьому Договорі, чітко і неухильно дотримуватися умов цього Договору;
3.1.2. сплатити договірну ціну земельної ділянки в строки та розмірах, визначених у п.п. 2.3., 2.4. цього Договору;
3.1.3. оформити в установленому законом порядку державний акт про право власності на земельну ділянку;
3.1.4. після набуття права власності на земельну ділянку, що є предметом цього Договору:
- забезпечувати використання земельної ділянки за цільовим призначенням;
- додержуватися вимог законодавства України про охорону довкілля;
- своєчасно сплачувати земельний податок;
- не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
- підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі;
- своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;
- дотримуватись правил добросусідства.
3.2. Продавець зобов'язується належним чином виконувати свої зобов'язання, визначені у ньому Договорі, чітко і неухильно дотримуватися умов цього Договору та додержуватися вимог земельного законодавства України.
4. ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ
4.1. Цей Договір є підставою для видачі державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. Ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта продажу чи його частини несе Покупець з моменту переходу до нього права власності на земельну ділянку.
5.2. 3а несвоєчасну оплату договірної ціни об'єкта продажу Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі 0,01 % від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше як за попередні шість місяців з моменту виникнення заборгованості.
5.3. Продавець несе відповідальність за приховані ним недоліки об'єкта продажу, які істотно перешкоджають передбаченому Договором цільовому використанню об'єкту продажу.
5.4. Покупець несе цивільну, адміністративну, кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства.
6. ФОРС - МАЖОР
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання своїх зобов'язань за даним Договором, якщо воно сталося внаслідок дії обставин непереборної сили ( далі - «форс-мажор»), таких, як повінь, пожежа, землетрус, прийняття нормативних актів тощо, якщо вони безпосередньо вплинули па виконання даного Договору.
6.2. Про наявність форс-мажорних обставин Сторона, яка не може виконати взяті на себе зобов'язання за даним Договором, повідомляє іншу Сторону письмово. Факти, викладені в повідомленні, повинні бути підтверджені компетентними органами.
6.3. Форс-мажорні обставини автоматично продовжують строк виконання зобов'язань за даним Договором. Якщо зазначені обставини тривають більше шести місяців, то будь-яка із Сторін може поставити питання про дострокове розірвання Договору.
7. РОЗГЛЯД СПОРІВ
7.1. Усі спори, що пов'язані із цим Договором, його укладенням, або такі, що виникають в процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному законодавством України.
8. ІНШІ УМОВИ
8.1.Умови цього Договору підлягають виконанню після його підписання та нотаріального посвідчення і діють до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.
8.2. У разі розірвання цього Договору з незалежних від Сторін причин, суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього Договору, повертаються Покупцю в повному обсязі.
8.3. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.
8.4. Зміни та доповнення до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані уповноваженими на те представниками Сторін та нотаріально посвідчені.
8.5. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються законодавством України.
8.6. Якщо один або декілька пунктів цього Договору суперечать або будуть суперечити у майбутньому законодавству України, інші пункти Договору юридичної чинності не втрачають. При цьому Сторони домовилися, що суперечні пункти приведуть у відповідність із нормами законодавства України.
8.7. Договір складено у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.
9.ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН
У разі ухилення Штормівської сільської ради від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки вважати його укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили, та таким що не вимагає нотаріального посвідчення.
Стягнути з Штормівської сільської Ради (96550, АР Крим, Сакський район, с. Штормове, вул. Леніна, 2-а, ідентифікаційний код юридичної особи 26331326) на користь фізичної особи - підприємця Гажаман Наталії Анатоліївни (98612, АР Крим, м. Ялта, вул. Найдьонова, 16, корпус 2, кв. 59, ідентифікаційний номер 2621201225) суму 170 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Шкуро В.М.