33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
"16" вересня 2009 р. Справа № 17/110
Господарський суд у складі судді Петухова М.Г. розглянувши справу
за позовом Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство), від імені якого діє Філія "Відділення Промінвестбанку в м. Рівне"
до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервісно-промислове підприємство "МБР Україна"
про стягнення в сумі 1 886 399 грн. 35 коп.
за участю представників сторін
позивача : Миронюк Є.В. - представник по довіреності.
відповідача : не з'явився.
Статті 20, 22 Господарського процесуального кодексу України сторонам роз'яснена
Позивач - Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство), від імені якого діє Філія "Відділення Промінвестбанку в м. Рівне" звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісно-промислове підприємство "МБР Україна" про стягнення заборгованості за договором іпотечного кредиту 1 886 399 грн. 85 коп. ( в тому числі : 1 700 000 грн. 00 коп. - основної суми кредиту, 176 359 грн. 22 коп. -прострочених відсотків за користування кредитом за період з 01.01.2009 року по 05.08.2009 року та 10 040 грн. 13 коп. пені за прострочення сплати відсотків за період з 01.01.2009 року по 05.08.2009 року) шляхом звернення стягнення на нерухоме майно відповідача, яке є предметом іпотеки згідно договору іпотеки (із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя № 1177/07 від 10.08.2007 року, а саме: будівлю адміністративного корпусу ( літера "А-3"), цегляну, площею 1141,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Рівне, вул. Бахарєва (вул. Кавалерійська), буд. 23 (двадцять три).
16.09.2009 року в судовому засіданні позивачем було подано заяву про уточнення та збільшення позовних вимог , в якій позивач просить звернути стягнення на нерухоме майно відповідача , яке є предметом іпотеки згідно договору іпотеки № 1177/07 від 10.08.2007 року, а саме будівлю адміністративного корпусу ( літера "А-3"), цегляну, площею 1141,2 кв.м., яка розташована за адресою: м. Рівне, вул. Бахарєва (вул. Кавалерійська), буд. 23 (двадцять три), в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісно-промислове підприємство "МБР Україна" за договором іпотечного кредиту № 1148/07 від 08.08.2007 року , яка станом на 16.09.2009 року становить 1 896 495 грн. 68 коп. ( в тому числі : 1 700 000 грн. 00 коп. - основної суми кредиту, 182 287 грн. 98 коп. -прострочених відсотків за користування кредитом за період з 01.01.2009 року по 24.08.2009 року та 14 207 грн. 70 коп. пені за прострочення сплати відсотків за період з 01.01.2009 року по 20.08.2009 року). З підстав зазначених у позові просить позов задоволити та покласти на відповідача судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Відповідач відзиву на позов не подав, в судове засідання двічі не з'явився, про день та час судового розгляду повідомлений належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями, які наявні в матеріалах справи (а.с.26, 40).
Клопотання відповідача № 22 від 14.09.2009 року про відкладення розгляду справи не підлягає задоволенню, оскільки представник позивача в судовому засіданні заперечив проти реструктуризації банківського кредиту , крім того, надав пояснення що жодних перемовин між сторонами не ведеться.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Оскільки відповідач був завчасно повідомлений про день та час судового розгляду та мав можливість в розумні терміни довести до відома суду свої доводи та міркування стосовно позовних вимог, однак своїми правами визначеними ст. 22 ГПК України не скористався, то суд вважає можливим розгляд справи по суті позовних вимог, без участі представника відповідача за наявними у справі матеріалами.
Заслухавши у відкритому судовому засіданні пояснення представника позивача, вивчивши подані ним письмові докази, оцінивши наявні в матеріалах справи та дослідженні в судовому засіданні докази, суд встановив наступне.
08.08.2007 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) (далі -Банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сервісно-промислове підприємство "МБР Україна" (далі - Позичальник) було укладено договір про іпотечний кредит № 1148/07 та договір про внесення змін до договору про іпотечний кредит № 574/08 від 14.05.2008 року (далі - Договір) .
Відповідно до п.2.1. Договору Банк надає позичальнику кредит в сумі 1 700 000 грн. 00 коп., на умовах передбачених Договором.
Розмір заборгованості за кредитом зменшується позичальником частинами за наступним графіком :
- з 01 серпня 2009 року максимальна сума заборгованості встановлюється в сумі 1 600 000, 00 грн.
- з 01 вересня 2009 року максимальна сума заборгованості встановлюється в сумі 1 500 000, 00 грн.
- з 01 жовтня 2009 року максимальна сума заборгованості встановлюється в сумі 1 400 000, 00 грн.
- з 01 січня 2010 року максимальна сума заборгованості встановлюється в сумі 1 000 000, 00 грн.
- з 01 квітня 2010 року максимальна сума заборгованості встановлюється в сумі 500 000, 00 грн.
- 07 серпня 2010 року максимальна сума заборгованості встановлюється в сумі 0,00 грн.
Кінцевий термін повернення кредиту -не пізніше 07 серпня 2010 року.
Згідно п. 2.3. Договору кредит надається з наступним цільовим призначенням: на проведення реконструкції Будівлі адміністративного корпусу (літера "А-3"), що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Бахарєва буд. № 23 та виконання ремонтно-будівельних робіт.
Пунктом 3.1. Договору визначено, що кредит надається банком позичальнику шляхом оплати протягом дії цього Договору розрахункових документів (платіжних доручень) позичальника безпосередньо з позичкового рахунку відкритого у філії " Відділення Промінвестбанку в м. Рівне " на відповідні рахунки контрагентів позичальника, згідно цільового призначення кредиту.
Відповідно до п. 3.2. проценти за користування кредитом сплачуються позичальником, виходячи із встановленої Банком процентної ставки у розмірі 16 % річних, а починаючи з "30" квітня 2008 року у розмірі 18 % річних, згідно договору про внесення змін до договору про іпотечний кредит № 574/08 від 14.05.2008 року.
Згідно п. 3.4. проценти сплачуються позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця.
На виконання умов договору позивачем починаючи з 13.08.2007 року по 28.01.2008 року було оплачено розрахункові документи відповідача на суму 1 700 000 грн. 00 коп., що підтверджується платіжними дорученнями, які наявні в матеріалах справи (а.с.58-326).
Відповідно до п. 4.2 договору позичальник зобов'язується надавати у банк платіжні документи для отримання кредиту та використати кредит за цільовим призначенням і погасити заборгованість за кредитом перед банком відповідно до п. 2.1. цього договору , шляхом перерахування коштів на погашення заборгованості з поточного рахунку відкритого у філії " Відділення Промінвестбанку в м. Рівне " та/або з будь-яких інших поточних рахунків позичальника , відкритих у будь-яких установах банків та/або у будь-який інший незаборонений чинним законодавством спосіб на відповідний позичковий рахунок. Крім того, своєчасно сплачувати відсотки за користування кредитом та відсотки за неправомірне користування кредитом на умовах і в порядку , передбачених цим договором, а також суми передбаченої цим договором неустойки.
Однак, відповідач свої зобов'язання не виконав, платежі по кредиту та відсотки по кредиту не сплатив.
Пунктом 5.3. договору визначено, що за несвоєчасну сплату сум кредиту та/або відсотків за користування кредитом позичальник сплачує банку пеню, яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення та нараховується щоденно.
Крім того, відповідно до п. 3.10. договору виконання зобов'язань за цим договором забезпечується іпотекою на загальну суму 3 800 000 грн. 00 коп., предметом якої є Будівля адміністративного корпусу ( літера "А-3"), площею 1141,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Бахарєва, буд. № 23 , та належить іпотекодавцю/позичальнику на праві власності.
На виконання п.5.3 договору між сторонами було укладено договір іпотеки № 1177/07 посвідчений 10.08.2007 року Усик С.І. приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу (а.с.11-14).
Станом на 16.09.2009 року заборгованість відповідача за договором про іпотечний кредит № 1148/07 від 08.08.2007 року, згідно поданого позивачем розрахунку суми заборгованості 1 700 000 грн. 00 коп. - основної суми кредиту, 182 287 грн. 98 коп. -прострочених відсотків за користування кредитом за період з 01.01.2009 року по 24.08.2009 року та 14 207 грн. 70 коп. пені за прострочення сплати відсотків за період з 01.01.2009 року по 20.08.2009 року. (а.с. 43). Дана заборгованість підтверджується матеріалами справи. Доказів сплати непогашеної суми боргу, відсотків та інших платежів за користування кредитом відповідач суду не представив.
З метою досудового врегулювання спору відповідачу неодноразово було направлено вимоги № 1576 від 01.08.2008 року, № 01-01/11/1-09 від 06.01.2009 року, № 01-01/597-09 від 03.04.2009 року, з вимогою сплатити борг по кредиту і відсоткам та попередженням про звернення стягнення на передане в іпотеку майно, яка залишена відповідачем без відповіді та реагування (а.с.16,18,19).
Статтею 3 Закону України "Про іпотеку" встановлено :
Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.
Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду.
Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.
Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.
У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.
Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Частиною 1 ст. 12 Закону України "Про іпотеку", передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Частинами 1,3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до п. 2.1.9. договору іпотеки № 1177/07 від 10.08.2007 року в разі коли в момент настання терміну виконання позичальником будь-якого зобов'язання , що випливає з кредитного договору , вказане зобов'язання позичальником виконано не буде , а також у разі виникнення інших підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачених цим договором, іпотекодержатель отримає право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 5 цього договору.
Право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання відповідачем своїх обов'язків по договору про іпотечний кредит та договору іпотеки, а також порядок звернення такого стягнення закріплено в Розділі 5 договору іпотеки № 1177/07 від 10.08.2007 року.
На основі ст.ст. 509, 510, 526, 530, 546-551, 572-577, 589-591, 612, 1048, 1049, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 198, 199 Господарського Кодексу України, ст.ст. 3, 7, 12, 33 Закону України "Про іпотеку" вимоги позивача про звернення стягнення на майно Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісно-промислове підприємство "МБР Україна" ( код 32802946) для погашення заборгованості перед Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство), від імені якого діє Філія "Відділення Промінвестбанку в м. Рівне" (код 09333335 ) за договором про іпотечний кредит № 1148/07 від 08.08.2007 року в сумі 1 896 495 грн. 68 коп. (один мільйон вісімсот дев'яносто шість тисяч чотириста дев'яносто п'ять гривень 56 коп.), в тому числі: 1 700 000 грн. 00 коп. - основної суми кредиту, 182 287 грн. 98 коп. -прострочених відсотків за користування кредитом за період з 01.01.2009 року по 24.08.2009 року та 14 207 грн. 70 коп. пені за прострочення сплати відсотків за період з 01.01.2009 року по 20.08.2009 року є правомірними, ґрунтуються на договорах та законі і підлягають задоволенню.
Керуючись статтями 49, 82-85 , ГПК України, суд -
1. Позов задоволити. Звернути стягнення на заставлене згідно договору іпотеки № 1177/07 від 10.08.2007 року майно, а саме :
Будівлю адміністративного корпусу ( літера "А-3"), цегляну, площею 1141,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Бахарєва (вул. Кавалерійська), буд. 23 (двадцять три), та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Сервісно-промислове підприємство "МБР Україна" ( код 32802946) для погашення заборгованості перед Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство), від імені якого діє Філія "Відділення Промінвестбанку в м. Рівне" (код 09333335 ) за договором про іпотечний кредит № 1148/07 від 08.08.2007 року в сумі 1 896 495 грн. 68 коп. (один мільйон вісімсот дев'яносто шість тисяч чотириста дев'яносто п'ять гривень 56 коп.), в тому числі: 1 700 000 грн. 00 коп. - основної суми кредиту, 182 287 грн. 98 коп. -прострочених відсотків за користування кредитом, 14 207 грн. 70 коп. пені за прострочення сплати відсотків.
Реалізацію майна провести в порядку визначеному договором іпотеки № 1177/07 від 10.08.2007 року та законом.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісно-промислове підприємство "МБР Україна", 33013, м. Рівне, вул. Бахарєва, 23, код 32802946, на користь Акціонерного комерційного промислово-інвестиційного банку (закрите акціонерне товариство), від імені якого діє Філія "Відділення Промінвестбанку в м. Рівне"), 33000, м. Рівне, вул. Петлюри, 14А, код 09333335, -18 965 грн. 99 коп. - витрат по сплаті держмита та 118 грн. 00 коп. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.
3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення оформлено та підписано 18.09.2009р.
Суддя Петухов М.Г.