Запорізької області
28.08.09 Справа № 11/367д/09
Господарський суд Запорізької області у складі:
головуючий -суддя Гончаренко С.А.,
при секретарі судового засідання -Вака В.С.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Мале приватне підприємство “Адель” (вул. Космічна, буд. 119, м. Запоріжжя, 69035)
до відповідача-1: Управління житлового господарства Запорізької міської ражи (пр. Леніна, буд. 214, м. Запоріжжя, 69037)
до відповідача-2: Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” (пр. Металургів, буд. 11, м. Запоріжжя, 69032)
за участю представників
позивача: Каргін В.П. -керівник;
відповідача-1: Юнаш Б.П. -дов. № 15-01/23 від 16.01.2009р.;
відповідача-2: Юнаш Б.П. -дов. № 60 від 16.01.2009р.
про: визнання договору дійсним, -
До господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява малого приватного підприємства “Адель” до Управління житлового господарства Запорізької міської ради та комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” про визнання дійсним договору нежитлового приміщення № 564/12 від 25.06.2002р. та додаткових угод до нього.
07.08.2009 року порушено провадження у справі, призначені дата і час судового засідання. У зв'язку з неявкою повноважного представника відповідача, з метою витребування додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи і заперечення судовий розгляд відкладався.
Представник позивача наполягає на позовних вимогах з підстав, викладених у позові. Причиною виникнення спору зазначає ухилення відповідачем від нотаріального посвідчення договору.
Представник відповідачів в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.
Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача, суд встановив наступні обставини.
Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
25.06.2002 року позивачем та Комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” укладений договір № 564/12 оренди нежитлового приміщення відповідно до умов якого МПП “Адель” прийняло у строкове платне користування нежитлове приміщення розміром 62,3 м2 розташоване в підвалі будинку № 40а по вул. 40 років Радянської України в м. Запоріжжі строком до 25.06.2005 р.
25.06.2002 року приміщення було передано орендарю за актом приймання-передачі.
29 листопада 2005 року додатковою угодою було продовжено строк договору на 3 роки.
В подальшому до договору вносилися зміни додатковими угодами від 27 лютого 2004 року 29 листопада 2005 року - про зміну орендної ставки, від 10 листопада 2006 року про збільшення орендної площі з 62,3 м2 до 127,7 м2, від 6 червня 2007 року - про зміну орендної ставки, від 04 березня 2008 року - про зміну орендної площі на 116,7 м2.
Договір був укладений в письмовій формі, скріплений підписами уповноважених осіб сторін договору та завірений печатками сторін.
Умовами договору оренди не було передбачено нотаріальне посвідчення та реєстрація договору, про необхідність вчинення цих дій орендодавець позивача не повідомляв.
При зверненні в Управління у справах приватизації Запорізької міської ради з заявою про затвердження проведених поліпшень орендованого майна, МПП “Адель” було відмовлено в затвердженні проведених поліпшень з тих підстав, що договір оренди не посвідчений нотаріально
08.05.2009 року позивач звернувся до Управління житлового господарства Запорізької міської ради про нотаріальне посвідчення договору оренди та додаткових угод до нього, але отримав відмову, вмотивовану тим, що кошторисом управління не передбачено видатків на нотаріальне посвідчення договорів оренди нежитлових приміщень.
Відповідно до ст. 220 ЦК України -у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Також керуючись ст. 638 ЦК України слід зауважити, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже розбіжностей з приводу істотних умов договору у сторін не виникло. Вказаний договір в частині істотних умов відповідає нормам глави 58 Цивільного кодексу України, ст. 284 Господарського кодексу України та ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
Враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги малого приватного підприємства “Адель” про визнання дійсним договору № 564/12 від 25.06.2002р. оренди нежитлового приміщення заявлені правомірно, підтверджені зібраними у справі доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -
Позов задовольнити.
Визнати дійсними договір № 564/12 від 25.06.2002р. оренди нежитлового приміщення, укладений між малим приватним підприємством “Адель” (Орендар) та комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” (Орендодавець) та до додаткові угоди до нього:
- від 27.02.2004р. про зміну орендної ставки;
- від 29.11.2005р. про продовження строку договору;
- від 10.11.2006р. про збільшення орендної площі до 127,7 м2;
- від 06.06.2007р. про зміну орендної ставки;
- від 04.03.2008р. про зменшення орендної площі з 127,7 м2 на 116,7 м2.
Суддя Гончаренко С.А.
В судовому засіданні 28.08.2009р. за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 02.09.2009р.