ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
29 вересня 2009 р.
Справа № П-8/75
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Шіляк М.А.
при секретарі Треф'янчин А.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Заступника прокурора м. Івано-Франківська в інтересах держави
в особі Івано-Франківської обласної Ради,
вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000
до відповідача Колективного підприємства "Зміна",
вул. Бандери, 77, Івано-Франківськ,76000
про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 13 012,14 грн.
За участі представників:
від позивача: Пітеляк А.В. - представник, (довіреність №14-175/1550-р/229 від 23.10.08);
від відповідача: Задорожна Г.І. - директор;
учасник судового засідання: Бургат Т.І. - помічник прокурора, (доручення №637 від 24.12.08)
До господарського суду подано позов про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 13 012,14 грн.
Ухвалою від 13.08.09 порушено провадження у справі та призначено заяву до розгляду на 27.08.09.
Ухвалою від 27.08.09 розгляд справи відкладено на 15.09.09.
Ухвалою суду від 15.09.09 розгляд справи відкладено.
Представник позивача позов підтримує, свої обгрунтування виклав у позовній заяві та просить суд позов задоволити.
Представник відповідача позов визнає, однак звертає увагу суду на тяжке фінансове становище та пошук джерел для погашення боргу за рахунок поступлень від реалізації продукції та просить суд розгляд справи відкласти на один місяць для самостійної ліквідації заборгованості по орендній платі.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд встановив, що прокуратурою м. Івано-Франківська проведено перевірку дотримання чинного законодавства і виконання договірних зобов"язань Колективним підприємством "Зміна" та встановлено наявність заборгованості по сплаті орендної плати перед Івано-Франківською обласною радою та неналежне виконання умов договору оренди нерухомого майна від 16.04.08 КП "Зміна".
Відповідно до п.1.1. вказаного договору об"єктом оренди є частина підвальних приміщень загальною площею 71,8 кв.м. за адресою м. Івано-Франківськ, вул. С.Бандери, 77, що перебуває на балансі головного управління будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства облдержадміністрації, а саме підвальні приміщення площею 52,8 кв.м. та приміщення спільного користування площею 19,0 кв.м.
Згідно з п.7.1 вказаного договору строк його чинності з 16.04.08 по16.04.09.
Позивач вказав на те, що укладаючи вищевказаний договір, орендар зобов"язався належним чином виконувати умови договору, зокрема і обов"язок своєчасної сплати орендної плати.
Однак, КП "Зміна" неналежним чином виконує зобов"язання за договором та станом на 10.07.09 виникла заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2008 року по квітень 2009 року в розмірі 10 798,74 грн.
Позивач звернув увагу суду на те, що відповідачу неодноразово надсилались листи-претензії, зокрема від 12.11.08, від 26.12.08, від 21.01.09, від 21.02.09, а також рахунок-фактура від 31.03.09, однак залишені останнім без належного реагування.
За порушення відповідачем п.3.2.2 (своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату) позивачем нараховано пеню в сумі 966,58 грн.
Крім того, незважаючи на те, що строк дії договору оренди нерухомого майна, встановлений п.7.1 цього договору, закінчився 16.04.09 всупереч взятим на себе зобов"язанням КП "Зміна" не звільнило займані приміщення та не повернуло майно Івано-Франківській обласній раді.
Позивач вказав на те, що листом від 30.04.09 Івано-Франківська обласна рада повідомила КП "Зміна", що вказаний договір оренди нерухомого майна від 16.04.08 не буде продовжено. Вказане рішення постійної комісії обласної ради мотивоване тим, що відповідач впродовж 6 місяців підряд не вносив орендну плату .
Лист Івано-Франківської обласної ради КП "Зміна" отримано 12.05.09, що посвідчує підпис на повідомленні про вручення поштового відправлення. Однак і на момент звернення до суду визначені договором приміщення відповідачем не звільнено.
Пунктом 5.1.2 договору визначено, що у випадку невиконання орендарем зобов"язання щодо повернення орендодавцеві об"єкта оренди відповідно до п.2.3 цього договору , він сплачує орендодавцеві неустойку в сумі подвійного розміру орендної плати, встановленої і нарахованої згідно з цим договором з врахуванням ПДВ за період безпідставного користування об"єктом оренди. Відповідно до поданого управлінням майна спільної власності територіальних громад області Івано-Франківської міської ради розрахунку розмір неустойки становить 2 213,4 грн.
Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню, при цьому виходить з наступного.
Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частина 1ст. 286 Господарського кодексу зазначає, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Згідно ч.4 ст.286 Господарського кодексу строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до п.4.2 розділу 4 договору оренди від 16.04.08 рендна плата перераховується на рахунок орендодавця і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції.
Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Аналогічні приписи містяться в ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як зазначалося вище, в матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем суми основного боргу розмірі 9 832,16 грн., тому дана сума підлягає стягненню з відповідача.
У відповідності до ст. 230 Господарського кодексу України у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасником господарських відносин, до нього застосовуються штрафні санкції (штраф, пеня).
Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п.4.5 розділу 4 своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період,за який нараховувалась пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день оплати), визначеної Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань". Згідно поданого розрахунку пеня становить 966,58 грн. Такий розрахунок відповідає обставинам справи та законодавству України.
За наведених обставин, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 9 832,16 грн., пені в сумі 966,58 грн. та неустойки в сумі 2 213,40 грн. є обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню.
Вимога позивача про звільнення займаного приміщення площею 71,8 кв.м., що розташовані у будинку №77 по вул. С. Бандери в м. Івано-Франківську також підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"
термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Як вбачається з матеріалів справи, 10.04.09 КП "Зміна" звернулось з листом до позивача про продовження терміну дії договору оренди від 16.04.08.
30.04.09 Івано-Франківська обласна рада повідомила КП "Зміна", що договір оренди нерухомого майна від 16.04.08 не буде продовжено та зобов"язала останнього повернути обласній раді підвальні приміщення площею 71,8 кв.м. адмінбудинку на вул. С.Бандери,77 по акту приймання-передачі у двадцятиденний термін. Вказане рішення постійної комісії обласної ради мотивоване тим, що відповідач впродовж 6 місяців підряд не вносив орендну плату .
Лист Івано-Франківської обласної ради КП "Зміна" отримано 12.05.09, що посвідчує підпис на повідомленні про вручення поштового відправлення.
Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Отже, на час звернення до суду договір оренди нерухомого майна від 16.04.08 припинив свою дію, а тому вимога позивача щодо звільнення займаного приміщення та стягнення неустойки в сумі 2213,40 грн. є законною та обгрунтованою.
Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст.193, 230, 283, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 549, ст.785 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
позов задовольнити.
Зобов"язати відповідача Колективне підприємство "Зміна", вул. С.Бандери, 77, м. Івано-Франківськ,76000 (р/р 2600830012480 в УСБ, МФО 336019, код 13642355) звільнити займане приміщення площею 71,8 кв.м., що розташовані у будинку №77 по вул. С. Бандери в м. Івано-Франківську.
Стягнути з відповідача Колективного підприємства "Зміна", вул. С.Бандери, 77, м. Івано-Франківськ,76000 (р/р 2600830012480 в УСБ, МФО 336019, код 13642355) на користь позивача Івано-Франківської обласної ради, вул. Грушевського,21 , м. Івано-Франківськ, 76000(р/р 34228999700001 в управлінні Державного казначейства в Івано-Франківській області, МФО 836014, код 20567654 ) - заборгованості по орендній платі в сумі 9 832,16 грн., пені в сумі 966,58 грн. та неустойки в сумі 2213,40 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з відповідача Колективного підприємства "Зміна", вул. С.Бандери, 77, м. Івано-Франківськ,76000 (р/р 2600830012480 в УСБ, МФО 336019, код 13642355) в дохід Державного бюджету ( отримувач: УДК, м. Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 20568100, код платежу 22090200) - 130,12 грн. судових витрат по сплаті державного мита.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з відповідача Колективного підприємства "Зміна", вул. С.Бандери, 77, м. Івано-Франківськ,76000 (р/р 2600830012480 в УСБ, МФО 336019, код 13642355) в дохід Державного бюджету (отримувач: Державний бюджет м. Івано-Франківська, код ЄДРПОУ 20568100, р/р 31216259700002, банк- ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Шіляк М.А.
рішення підписано 06.10.09
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
06.10.09