83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
11.08.09 р. Справа № 34/105пн
Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.
При секретарі судового засідання Котельніковій Н.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом - Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” в особі філії Макіївське міське відділення №3292
до відповідача - Виконавчого комітету Макіївської міської ради
про визнання права власності.
за участю представників сторін:
від позивача - Жижчук Т.Б. (за довіреністю)
від відповідача - не з'явився
Заявлено позов Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України” в особі філії Макіївське міське відділення №3292 до Виконавчого комітету Макіївської міської ради про визнання права власності Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” на самочинно реконструйоване нерухоме майно, яке розташоване за адресою Донецька область, м. Макіївка, кв-л. Хімік, буд.16,кв.21, а саме: приміщення відділення банку, загальною площею 29,40кв.м.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу від 23.05.2008року, звіт ПП „Модулор”, лист №1773 від 17.06.2009року, лист №802-13,43 від 19.06.2009року та на норми ст. 376 Цивільного кодексу України.
Відповідач у відзиві на позовну заяву від 11 серпня 2009року просить розглянути справу без його участі та зазначає, що не визнає позовні вимоги за тих підстав, що позивачем не були надані документи, які підтверджують, що будівельні роботи були здійснені відповідно до вимог державних будівельних норм України.
За клопотанням позивача справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :
Між Шелигановим Андрієм Івановичем (продавець) та Відкритим акціонерним товариством „Державний ощадний банк України” (покупець) 23 травня 2008року був укладений договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого продавець зобов'язується передати квартиру у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти квартиру і сплатити за нею договорену грошову суму.
Відповідно до п.2 укладеного договору однокімнатна квартира, що відчужується за даним договором , розташована за адресою: Україна, Донецька область, м. Макіївка, квартал Хімік, будинок №16, квартира 21 та має наступні характеристики: загальна площа квартири 30,9кв.м., житлова площа квартири 17,4 кв.м., кількість кімнат в квартирі 1.
23 травня 2008року договір купівлі-продажу посвідчено державним нотаріусом Першої Макіївської державної нотаріальної контори.
Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка” 13 червня 2008року Відкритому акціонерному товариству „Державний ощадний банк України” видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, згідно якого позивачу належить квартира, яка знаходиться за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Хімік квартал, буд.16, кв.21.
26 вересня 2008року між ТОВ „Прим плюс...” , ліцензія №306935 (генпідрядник) та ВАТ „Державний ощадний банк України” (замовник) укладено договір на виконання робіт з реконструкції, відповідно до умов якого генпідрядник зобов'язується виконати реконструкцію приміщення, розташованого за адресою: м. Макіївка, кв-л. Хімік, буд.16, кв.21.
КП „БТІ м. Макіївка” видано позивачу технічний паспорт на спірне майно.
Відповідно до листа від 16 жовтня 2008року КП „Бюро технічної документації м. Макіївки” квартира розташована за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Хімік квартал, буд.16, кв.21 переобладнана під нежитлове приміщення в результаті чого площа змінилася з 30,9кв.м. на 29,40кв.м. Дозвіл на реконструкцію в КП БТІ не надано.
Згідно висновку Проектно-будівельного підприємства „Модулор” (ліцензія АБ №294377) нежитлове приміщення яке знаходиться за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Хімік квартал, буд.16, кв.21 знаходиться у доброму стані та може бути використана для подальшої нормальної експлуатації .
Позивач листом від 17 червня 2009року звернувся до відповідача щодо видачі акту вводу в експлуатацію та документів, що підтверджують право власності на спірне майно. Відповідач листом від 19 червня 2009року повідомив позивача, що для вирішення питання про визнання права власності йому необхідно звернутися до суду.
Відповідно до частини 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належне затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм та правил .
Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Сторони не надали суду документи, які підтверджують, що спірне реконструйоване майно порушує права інших осіб.
За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності
Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.
У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.
Відповідно до ст.ст. 139, 144 Господарського Кодексу України майнові права підприємства виникають внаслідок створення майна, а майно це будинки, споруди, машини, тощо. Тобто закінчив переобладнання квартири розташованої за адресою: Донецька область, м. Макіївка, Хімік квартал, буд.16, кв.21, позивач отримав право власності на переобладнане майно.
Судом не було встановлено неправомірне володіння позивача приміщенням, то позивач володіє цім майном правомірно. Тобто Конституцією України та чинним законодавством встановлена презумпція правомірності фактичного володіння майном, оскільки це майно знаходиться у володінні позивача.
Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.
За таких обставин, позовні вимоги позивача про визнання права власності Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” на самочинно реконструйоване нерухоме майно, яке розташоване за адресою Донецька область, м. Макіївка, кв-л. Хімік, буд.16,кв.21, а саме: приміщення відділення банку, загальною площею 29,40кв.м., підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на позивача, так як саме з його вини виник спір.
На підставі ст.ст.139,144 ГК України, 331,376, 383 ЦК України та керуючись ст.ст. 33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд
Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” в особі філії Макіївське міське відділення №3292 до Виконавчого комітету Макіївської міської ради про визнання права власності Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” на самочинно реконструйоване нерухоме майно, яке розташоване за адресою Донецька область, м. Макіївка, кв-л. Хімік, буд.16,кв.21, а саме: приміщення відділення банку, загальною площею 29,40кв.м., задовольнити повністю.
Визнати право власності Відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України” на самочинно реконструйоване нерухоме майно, яке розташоване за адресою Донецька область, м. Макіївка, кв-л. Хімік, буд.16,кв.21, а саме: приміщення відділення банку, загальною площею 29,40кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.
Суддя