29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"20" липня 2009 р.
Справа № 10/1250
За позовом Приватного підприємства "Надзбручанська казка" м. Хмельницький
до Відкритого акціонерного товариства "Кам'янець-Подільський приладобудівний завод" м. Кам'янець-Подільський
про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 09.08.2007р.
Суддя
Представники сторін:
позивач: Головко Л.Л. - директор підприємства
відповідач: не з'явився
Суть спору: Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 09.08.07р. будинку пасічника загальною площею 41,1 кв.м та будівлі бювету загальною площею 55,7 кв.м, що знаходяться по вул. Надзбручанській,2 в с. Жабинці Чемеровецького району, який був укладений між ПП "Надбручанська казка" та ВАТ "Кам'янець-Подільський приладобудівний завод". В обгрунтування позову посилається на ст. 220 ЦК України та докази подані в обґрунтування позову.
Повноважний представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просить позов задоволити.
Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням доводів не надав, причини неявки в судове засідання та неподання доказів не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про розгляд справи (поштове повідомлення № 471 3006 від 13.07.09р.).
Відповідно до ст.75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
Між Приватним підприємством "Надзбручанська казка" м. Хмельницький (Покупець) та Відкритим акціонерним товариством "Кам'янець-Подільський приладобудівний завод" м.Кам'янець-Подільський (Продавець) 09.08.2007р. укладено договір купівлі-продажу.
Відповідно до п. п. 1,2 договору відповідач продає, а приватне підприємство "Надзбручанська казка" м. Хмельницький купує будинок пасічника загальною площею 41,10 кв.м та бювет, загальною площею 55,70 кв.м, що знаходяться в с. Жабинці по вул. Надзбручанській,2 Чемеровецького району Хмельницької області. Продаж вчинено за 1600 грн. з ПДВ. Розрахунок за придбаний об'єкт здійснюється позивачем шляхом оплати готівкою через касу відповідача до підписання цього договору.
Відповідно до п.4 договору право власності на дані приміщення у позивача виникає з моменту передачі приміщень згідно з актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору.
На виконання умов договору згідно акту прийому-передачі від 09.08.2007р. ВАТ "Кам'янець-Подільський приладобудівний завод " передав, а Позивач прийняв будинок пасічника загальною площею 41,1 кв.м. та бювет загальною площею 55.70 кв.м., що знаходяться в с. Жабинці, вул. Надзбручанській, 2 Чемеровецького району.
Позивач 09.08.2007р. здійснив оплату придбаних приміщень у сумі 1600 грн. про що свідчить квитанція до прибуткового касового ордера.
Позивач звернувся до відповідача з листами від 13.08.2007р. №12/1, 28.08.2007р. з проханням нотаріально посвідчити договір-купівлі продажу для проведення реєстрації права власності, на який отримав відповідь (лист №238/41 від 15.08.2007р., від 30.08.2007р.), що у зв'язку з відсутністю первинних документів, що встановлюють право власності на будинок пасічника, будівлю бювету, що розташовані на земельній ділянці №2 по вул. Надзбручанській, 2 Чемеровецького району Хмельницької області, відсутністю коштів для оплати нотаріальних послуг, у ВАТ "Кам'янець-Подільський приладобудівний завод" відсутня можливість щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вищезазначених будівель.
Позивач звернувся до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький із заявою про реєстрацію права власності на нерухоме майно (будинок пасічника та будівля бювету) придбане за договором купівлі-продажу від 09.08.2007р., укладеного між приватним підприємством "Надзбручанська казка" та ВАТ "Кам'янець-Подільський приладобудівний завод" та актом приймання-передачі від 09.08.07р. для реєстрації права власності на нерухоме майно. На дану заяву Позивач отримав відповідь Хмельницького БТІ від 22.06.09р. за №5655/01-15 про неможливість проведення такої реєстрації, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально і право власності на об'єкти нерухомого майна за належно оформленим та зареєстрованим договором підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації за місцезнаходженням майна.
На заяву Позивача про реєстрацію права власності на будівлю пасічника та бювету, Чемеровецьке районне БТІ відмовило в реєстрації права власності, посилаючись на п.п.3.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно
У зв'язку з тим, що сторони не досягли згоди щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 09 серпня 2007 року, що позбавляє позивача права провести державну реєстрацію права власності на придбане майно, позивач звернувся до суду для захисту порушеного права.
Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Відповідно до ст.ст. 2, 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Неможливість проведення державної реєстрації права власності позивача на придбане майно, оскільки у такій формі укладений договір не є підставою відповідно до ст.19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” для реєстрації, позбавляє позивача правомочностей власника щодо даного майна. В свою чергу, відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Як вбачається з матеріалів справи, будинок пасічника загальною площею 41,10 кв.м та бювет, загальною площею 55,70 кв.м, що знаходяться в с. Жабинці по вул. Надзбручанській,2 Чемеровецького району Хмельницької області придбано позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 09.08.2007 року.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст.334 ЦК України право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Частина 2 ст. 220 ЦК України, передбачає, що у випадку якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, однак договір нотаріально не посвідчений, так як відповідач ухиляється від такого посвідчення, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу дійсним.
Враховуючи вищевикладені обставини, позов приватного підприємства "Надзбручанська казка" м. Хмельницький заявлений обґрунтовано та підлягає задоволенню.
Враховуючи клопотання позивача щодо розподілу судових витрат, відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Приватного підприємства "Надзбручанська казка" м. Хмельницький до Відкритого акціонерного товариства "Кам'янець-Подільський приладобудівний завод" м. Кам'янець-Подільський про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 09.08.2007р. задоволити.
Визнати дійсним укладений між Відкритим акціонерним товариством "Кам'янець-Подільський приладобудівний завод" м. Кам'янець-Подільський та Приватним підприємством "Надзбручанська казка" м. Хмельницький від 09.08.2007р. договір купівлі-продажу будинку пасічника загальною площею 41,10 кв.м та бювету, загальною площею 55,70 кв.м, що знаходяться в с. Жабинці по вул. Надзбручанській,2 Чемеровецького району Хмельницької області.
Суддя
Віддруковано 3 примірники: 1 -в справі, 2 -позивачу, 3- відповідачу