ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 36/246
21.09.09
За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва»
До Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київвводоканал»
Про стягнення 112 066 грн. 35 коп.
Суддя Т.Ю.Трофименко
Представники:
Від позивача Бикова В.Г. -по дов. № 786 від 07.07.2009р.
Від відповідача Корнієнко Л.О. -по дов. № 473/1від 01.07.2009р.
В судовому засіданні на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу оголошувалися перерви з 15.07.2009р. на 14.09.2009р. та 14.09.2009р. на 21.09.2009р.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва переданий позов Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району міста Києва»про стягнення з Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київводоканал»112 066 грн. 35 коп. заборгованості по орендній платі та відшкодування плати за землю за період з лютого 2009 року по червень 2009 року.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору № 25 від 30.01.2009 року не сплатив позивачу борг по орендній платі та платі за відшкодування плати за землю у розмірі 112 066 грн. 35 коп. за період з лютого 2009р. по червень 2009р. включно, у зв'язку з чим виникла заборгованість.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.06.2009р. порушено провадження у справі № 36/246, розгляд справи призначено на 15.07.2009р.
В судовому засіданні 15.07.2009р. представником відповідача заявлено клопотання про відкладення розгляду справи та продовження строку вирішення спору у зв'язку із можливістю укладення мирової угоди між сторонами, таке ж клопотання було заявлено представником відповідача і судовому засіданні 14.09.2009р.
Представник позивача проти задоволення клопотань не заперечував.
Суд задовольняв заявлені клопотання та оголошував в судовому засіданні перерви до 14.09.2009р. та 21.09.209р. відповідно.
Представник відповідача вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження по справі від 22.06.2009р. не виконав, відзив на позов не надав, однак в усних своїх запереченнях позовні вимоги визнав в повному обсязі.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд м. Києва, -
30 січня 2009 року між Комунальним підприємством "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (далі позивач) та Відкритим акціонерним товариством “Акціонерна компанія “Київводоканал” (далі відповідач) було укладено Договір № 25 оренди нежитлового приміщення (далі Договір).
Відповідно до умов Договору п. 1.1 договір встановлює умови оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і закріплене за Орендодавцем на праві повного господарського відання та оперативного управління згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації №1754 від 30.09.2003р. між Орендодавцем і Орендарем та регулює їх взаємовідносини протягом його дії.
Орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації №1200 від 04.08.2008р. та ордеру № 28 від 30.01.2003р. передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове напівпідвальне приміщення за адресою: м. Київ, вул. Кільцева дорога, 6, загальною площею 285 кв.м., для розміщення служби експлуатації водопровідного господарства.
Згідно п.3.1. Договору, орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006 р. в розмірі 10 % від експортної вартості майна і складає 8 151, 05 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку №1 до даного Договору).
Податок на додану вартість сплачується Орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п.3.2 Договору).
Відповідно до п.3.3 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця, з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок Орендодавця зазначений в п.11 даного Договору.
Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. (п.3.6 Договору).
Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю:
- плату за землю (п.3.6 Договору).
Цей Договір діє з 30.01.2009 р. до 30.12.2011 року (п.9.1 Договору).
Відповідно до п. 4.2 Договору Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення сплачувати орендну плату та інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення, які покладені законодавством на Орендодавця відносно займаної площі.
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач, в порушення умов Договору, взяті на себе зобов'язання в частині своєчасної та повної сплати орендної плати та відшкодування земельного податку належним чином не виконував, у зв'язку з чим заборгованість відповідача за період з лютого 2009 року по червень 2009 року перед позивачем за Договором становить 112 066 грн. 35 коп. -орендних платежів та суми відшкодування земельного податку.
Листом від 12.05.2009 року за № 92/юр позивач направив відповідачу претензію з вимогою погасити заборгованість.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно п. 1, п.3 ст.19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування земельного податку за період лютого 2009р. -червень 2009р. в розмірі 112 066 грн. 35 коп. не виконав, суму заборгованості не сплатив.
Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування земельного податку, в порядку та на умовах, встановлених Договором.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів в спростування викладеного в позові.
З огляду на викладене, суд вважає що вимоги позивача в частині 112 066 грн. 35 коп -орендних платежів та суми відшкодування земельного податку обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Витрати понесені позивачем по сплаті державного мита та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача в сумі 1 121грн. та 312 грн. 50 коп. відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київводоканал»(01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 1-А, код ЄДРПОУ 26112340) на користь Комунального підприємства “Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду Святошинського району м. Києва“ (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) 112 066 (сто дванадцять тисяч шістдесят шість) грн. 35 коп. боргу по орендній платі та відшкодуванні плати за землю разом з ПДВ, 1 121 (одну тисячу сто двадцять одну) грн. витрат по сплаті державного мита та 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу
Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Трофименко Т.Ю.