Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
14.07.2009
Справа №2-3/3353-2009
За позовом суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи Абдуразакової Ельміри Сайрамовни (АР Крим, Кіровський р-н, м. Старий Крим, вул. Красноармійська, 67)
До відповідача суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи Нішанової Альбіни Медатівни (АР Крим, Кіровський р-н, м. Старий Крим, вул. Б. Стоянових, 76)
Про визнання дійсним договору та визнання права власності
Суддя Соколова І.О.
Від позивача - представник Суворова С.В., д/п від 06.07.09 р.
Від відповідача - представник не з'явився
Обставини справи: Позивач - СПД Абдуразакова Е.С., Кіровський р-н звернувся до Господарського суду АРК з позовом до відповідача - СПД Нішанової А.М., м. Старий Крим, в якому просить визнати дійсним договір купівлі - продажу від 12.08.08 р., укладений між фізичною особою - підприємцем Абдуразаковою Ельмірою Сайрамовною та фізичною особою - підприємцем Нішановою Альбіною Медатівною, а також визнати будівлю - павільйон, розташований в м. Феодосія, с. Берегове, вул. Приморська, 11-б, яке складається з літери «А», площею 45,0 кв.м. - об'єктом нерухомого майна та визнати за позивачем право власності на будівлю - павільйон, літ. «А» площею 45,0 кв.м., що розташований в м. Феодосія, с. Берегове, вул. Приморська, 11-б.
До дня слухання справи від відповідача надійшов лист від 13.07.09 р., в якому він визнає позовні вимоги та просить суд розглянути справу у відсутності його представника.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просить суд розглянути справу у відсутності представника відповідача.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -
встановив:
12 серпня 2008 р. між фізичною особою - підприємцем Нішановою Альбіною Медатівною (продавцем) та фізичною особою - підприємцем Абдуразаковою Ельмірою Сайрамовною (покупцем) був укладений Договір купівлі-продажу ( а.с. 7-8).
Відповідно до умов вказаного договору продавець продав належний йому на праві власності павильон, встановлений на літньому майданчику в с. Берегове, вул. Приморська, 11-б за плату Покупцю, а покупець, в свою чергу, був зобов'язаний сплатити продавцю ціну павільйону на умовах договору (п.1.1. договору).
Пунктом 1.2. договору зазначено, що продавець, зі свого боку, передає покупцю право на заміну осіб в зобов'язаннях за договором оренди землі від 03.07.06 р. Земельна ділянка площею 0,06 га, що розташована в м. Феодосія, с. Берегове, вул. Приморська, 11-б та передана в оренду продавцю, належить Береговській сільради.
Відповідно до п. 3.2. договору, право власності на павільйон виникає в момент укладення договору, передачі павільйону Покупцю та сплати, що оформлюється актом приймання - передачі.
Згідно з п.4.1. договору ціна покупки складає 217150,00 грн.
Оплата за павільйон проводиться готівкою за ціною покупки за павільйон в день підписання договору, про що сторони фіксують в акті приймання - передачі павільйону.
Як зазначає позивач, він, будучи покупцем, сплатив продавцю суму купівлі - 217150 грн. готівкою в день підписання договору та на підставі акту приймання - передачі від 12.08.08 р. прийняв предмет купівлі - продажу, що свідчить про належне виконання зобов'язань за договором від 12.08.08 р.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Позивач, на виконання вимог діючого законодавства, після укладання договору спрямував відповідачу заяву від 13.08.08, в якої зазначав про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, у зв'язку з чим, просив відповідача прибути до нотаріальної контори в м. Феодосія, вул. Советська, 17 до приватного нотаріуса Радова С.Л., 20.08.08 р. о 12-30 год ( а.с. 11).
Проте, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору та не з'явився у призначений час до нотаріальної контори.
25.09.08 р. СПД Нішанова А.М. спрямувала лист до позивача, в якому повідомляла про необхідність встановлення статусу павільйону, а саме - являється ли він нерухомим майном, без чого в даний час не має необхідності нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу ( а.с. 10).
У зв'язку з цим, позивач у травні 2009 р. звернувся до експерту Волинського В.А. (свідоцтво № 1235 від 22.04.08 р.) з питання дослідження спірного об'єкту: будівлі кафе з літньою площадкою, розташованого за адресою: м. Феодосія, с. Берегове, вул. Приморська № 11-б.
Згідно з висновком спеціаліста № 1205 від 12.05.09 р. будівля кафе з літнім майданчиком, що розташовані за адресою: м. Феодосія, с. Берегове, вул. Приморська № 11-б, яка складається із приміщень літер «А», площею 45,0 кв.м., є об'єктом нерухомого майна ( а.с. 21-26).
Отже, питання щодо визнання об'єкта нерухомим майном було досліджено під час надання спеціалістом висновку та може бути прийнято судом в якості доказу по справі.
Після цього, позивач знов звернувся до відповідача, але, друге звернення позивача про нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу та необхідності явиться до нотаріальної контори приватного нотаріуса Радова С.Л. о 26.05.09 р. о 10-00 год., відповідачем також було залишено без задоволення ( а.с. 9).
Вивчивши матеріали справи, додаткові представлені документи, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами:
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Так, згідно зі ст. 220 ч. 2 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 3, п. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Договір купівлі - продажу від 12.08.2008 р. є цивільно - правовою угодою та не в чому не порушує норми діючого законодавства, укладений сторонами та заснований на нормах ст. ст. 655-656 Цивільного кодексу України.
У відповідності зі ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеними, якщо між сторонами в передбачених законом порядку і формі досягнута угода за всіма його істотними умовами. Істотними є умови, визнані такими згідно із законом або необхідні для договорів даного вигляду.
Досягнення сторонами згоди усіх істотних умов договору підтверджується викладеним у письмовій формі та підписаним сторонами 12.08.2008 р. договору купівлі - продажу.
Суд також приймає до уваги, що позивач добросовісно виконав умови договору купівлі - продажу, тобто сплатив відповідачу встановлену вартість майна, а відповідач передав це майно позивачеві, однак, ухиляється від нотаріального посвідчення цієї угоди.
Задовольняючи вимоги позивача, суд також приймає до уваги, що несвоєчасне нотаріальне посвідчення зазначеного договору перешкоджає позивачу повноцінно використовувати придбане майно в його діяльності.
У зв'язку з викладеним, суд вважає, що вимоги позивача по дійсній справі підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крим того, суд приймає до уваги, що відповідач визнав позов.
Рішення оформлене згідно зі ст.84 ГПК України та підписане 17.07.2009 року.
З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРIШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 12.08.2008р. укладений між фізичною особою - підприємцем Абдуразаковою Ельмірою Сайрамовною, Кіровський р-н та фізичною особою-підприємцем Нішановою Альбеною Медатівною, Кіровський р-н.
Визнати будівлю - павільйон, розташований в м. Феодосія, с. Берегове, вул. Приморська, 11-6, яка складається з літери «А», площею 45,0 кв.м., - об'єктом нерухомого майна.
Визнати за фізичною особою - підприємцем Абдуразаковою Ельмірою Сайрамовною (94375, Кіровський р-н, м. Старий Крим, вул. Красноармійська, 67, свід-во про держреєстрацію від 15.05.08р., ід.номер 2806215727) право власності на будівлю - павільйон, літ. «А» площею 45,0 кв.м., що розташована в м. Феодосія, с. Берегове, вул. Приморська. 11-6.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Соколова І.А.