"02" вересня 2009 р.
Справа № 4/71-1360(16/64-1043)
Господарський суд Тернопільської області
у складі
Розглянув справу
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех”, вул. Січових Стрільців, 28, м. Теребовля, Тернопільській області (вул. Новий Світ, 16/16, м. Тернопіль)
про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 4077 грн. 27 коп., пені в розмірі 345 грн. 89 коп.; судових витрат
За участю представників сторін:
позивача: представник - Кумчик І.В. (довіреність № 02 від 08.01.09 р.
відповідача: не з'явився.
Суть справи:
В розпочатому судовому засіданні представнику позивача процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех”, вул. Січових Стрільців, 28, м. Теребовля, Тернопільській області (вул. Новий Світ, 16/16, м. Тернопіль) про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 5 394 грн. 31 коп., пені в розмірі 235 грн. 31 коп.; судових витрат.
Ухвалою господарського суду від 16.07.2009р., на підставі розпорядження в. о. голови господарського суду Тернопільської області від 15.07.2009р., матеріали справи № 16/64-1043 прийнято до провадження суддею Бурда Н.М., з присвоєнням їй номера 4/71-1360(16/64-1043), та призначено розгляд на 12.08.2008р.
Позивачем 11.08.2009р. у канцелярію суду подано клопотання № 10-12-03426 від 11.08.2009р. про збільшення розміру позовних вимог на суму 893 грн. 54 коп., з них: заборгованість по орендній платі 782, 96 грн. (за червень 2009р. ) та пеня 110 грн. 58 коп.; а тому просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 4 077 грн. 27 коп. (з врахуванням часткової оплати за оренду 07.07.2009р. на суму 500 грн., 15.07.2009р. на суму 800 грн. та 28.07.2009р. на суму 800 грн.) і пеню в розмірі 345 грн. 89 коп., яке представники позивача підтримали у судовому засіданні, яке відбулося 12.08.2009р. Зазначене клопотання господарським судом прийнято до розгляду як таке, що подане у відповідності до ст. 22 ГПК України.
В судовому засіданні, яке відбулося 02.09.2009р., представник позивача підтримав подане 31.08.2009р. у канцелярію суду клопотання № 10-12-03615 від 28.08.2009р. про збільшення розміру позовних вимог на суму 835 грн. 45 коп. та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 4 859 грн. 44 коп. і пені в сумі 399 грн. 17 коп., а також про розірвання договору оренди, яке судом відхилено за необґрунтованістю, оскільки відповідно до ст. 22 ГПК України неправомірно під виглядом збільшення розміру позовних вимог висувати нові вимоги, які не були зазначені у тексті позовної заяви. У п. 3 інформаційного листа від 02.06.2006 р. N 01-8/1228 Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" зазначено, що під збільшенням розміру позовних вимог (частина друга статті 22 ГПК) слід розуміти збільшення суми позову за тією ж вимогою, яку було заявлено у позовній. Тому збільшення розміру позовних вимог не може бути пов'язано з пред'явленням додаткових позовних вимог, про які не йшлося в позовній заяві.
Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, відзиву на позов суду не представив, ухвала від 12.08.2009р. направлена судом відповідачу за адресою, згідно позовної заяви № 10-12-02400 від 28.05.2009р., а саме: вул. Січових Стрільців, 28, м. Теребовля, Тернопільській області, однак повідомлення про вручення поштового відправлення, станом на день розгляду справи, відділом поштового зв'язку відправнику (господарському суду) не повернуто.
Згідно поданого представником позивача витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтех”, зареєстроване у Виконавчому комітеті Тернопільської міської ради за адресою: вул. Січових Стрільців, 28, м. Теребовля, Тернопільській області, і станом на 12.06.2009р. державна реєстрація зміни місцезнаходження не проводилась, а тому суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином про час, дату та місце слухання справи і спір може бути розглянуто без участі відповідача згідно із ст. 75 ГПК України по наявних у справі матеріалах.
В судовому засіданні, у відповідності до ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладався до 02.09.2009р., для надання можливості сторонам подати додаткові докази по справі та прийняти участь у її розгляді.
Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представника позивача.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарським судом встановлено наступне:
- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;
- 01.09.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтех” (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з умовами якого орендодавець зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове платне користування нерухоме майно: частину нежитлової будівлі (адмінприміщення), а саме: приміщення 1-6 площею 42, 85 кв. м., 1-22 площею 69, 3 кв. м., 1-23 площею 13, 9 кв. м., 1-25 площею 18, 5 кв. м, що разом складають 139, 55 кв. м. основної площі; 1/3 частина приміщення 1-1 площею 11, 1 кв. м, 1/4 частина приміщення 1-2 площею 1, 3 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-3 площею 1,1 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-4 площею 2, 4 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-5 площею 1, 1 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-7 площею 3, 9 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-18 площею 3, 9 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-19 площею 1, 1 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-20 площею 1, 1 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-21 площею 2, 4 кв., м, 1/2 частина приміщення 1-28 площею 15, 6 кв. м, що разом складає 45, 0 кв. м. допоміжної площі, загальною площею 184, 55 кв. м., що відповідає витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Теребовлянським бюро технічної інвентаризації від 31.08.2006р. № 11698200 за адресою: Тернопільська область, Теребовлянський район, м. Теребовля, вул. І Мазепи, буд. 5, що знаходиться на балансі Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області (надалі по тексту Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно із звітом про оцінку майна, складеного станом на 31.05.2006р., становить 118 260 грн. без ПДВ (п. 1.1 договору);
- згідно п. 2.1. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання - передачі майна;
- п. 3.3 договору передбачено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем;
- відповідно до п. 10.1 - договір укладено строком на 5 років, що діє з 01.09.2006р. по 31.08.2011р.;
- 10.05.2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтех” (Орендар) укладено угоду № 1 про внесення змін до договору оренди № 330 від 01.09.2006р. нерухомого майна - частина нежитлової будівлі (адмінприміщення), загальною площею 184, 55 кв. м., за адресою м. Теребовля, вул. І. Мазепи, 5, що знаходиться на балансі Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області, про наступне:
1.Сторони погодились внести такі зміни і доповнення до пункту 3.1. Розділу 3 "Орендна плата" Договору оренди № 330 від 01 вересня 2006 року нерухомого майна - частина нежитлової будівлі (адмінприміщення), загальною площею 184,55 кв. м за адресою м. Теребовля, вул. І. Мазепи, 5, що знаходиться на балансі Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області, виклавши його у такій редакції: Пункт 3.1. Розділу 3 "Орендна плата" - "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року за № 786 (в новій редакції згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року за № 1846), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2006 року) - 1605,38 грн. (одна тисяча шістсот п'ять грн. 38 коп.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди (січень 2007 року) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (грудень 2006 року) на індекс інфляції за січень 2007 року."
2. Доповнити розділ 5 „Обов'язки Орендаря" пунктом 5.11, виклавши його в такій редакції: Пункт 5.11. Розділу 5 "Обов'язки Орендаря" - "Орендар сплачує донараховану, відповідно до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року за № 786 (в новій редакції згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2006 за № 1846), орендну плату в сумі 86,36 грн. за 5 днів грудня 2006 року, у співвідношенні пункту 3.3 Договору, в термін передбачений пунктом 5.6 Договору."
4 . Дана Угода є складовою і невід'ємною частиною Договору оренди № 330 від 01.09.2006р. нерухомого майна - частина нежитлової будівлі (адмінприміщення), загальною площею 184, 55 кв. м., за адресою м. Теребовля, вул. І. Мазепи, 5, що знаходиться на балансі Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області.
Згідно акту приймання-передачі нерухомого майна від 01.09.2006р., підписаного сторонами та скріпленого відтисками їх печаток, Балансоутримувач - Відділ державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області згідно з договором оренди нерухомого майна № 330 від 01.09.2006р. передав в строкове платне користування, а Орендар - ТзОВ “Інтех” прийняв частину нежитлової будівлі, а саме: приміщення 1-6 площею 42, 85 кв. м., 1-22 площею 69, 3 кв. м., 1-23 площею 13, 9 кв. м., 1-25 площею 18, 5 кв. м, що разом складають 139, 55 кв. м. основної площі; 1/3 частина приміщення 1-1 площею 11, 1 кв. м, 1/4 частина приміщення 1-2 площею 1, 3 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-3 площею 1,1 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-4 площею 2, 4 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-5 площею 1, 1 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-7 площею 3, 9 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-18 площею 3, 9 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-19 площею 1, 1 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-20 площею 1, 1 кв. м., 1/3 частина приміщення 1-21 площею 2, 4 кв., м, 1/2 частина приміщення 1-28 площею 15, 6 кв. м, що разом складає 45, 0 кв. м. допоміжної площі, яка знаходиться на балансі Відділу державної служби охорони при УМВС України в Тернопільській області загальною площею 184, 55 кв. м., за адресою: Тернопільська область, Теребовлянський район, м. Теребовля, вул. І Мазепи, буд. 5, вартість якого визначена згідно із звітом про оцінку майна, складеного станом на 31.05.2006р., становить 118 260 грн. без ПДВ.
Відповідно до ст.ст. 509, 526, 530 Цивільного кодексу України, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, і в установлений строк.
Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як взаємовідносини, що випливають із договору найму (оренди), згідно якого та в силу ст. 759 Цивільного кодексу України наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Стаття 762 ЦК України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором.
Згідно п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна ” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Як випливає з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтех” свого обов'язку щодо своєчасної і повної сплати орендної плати належним чином не виконав, допустивши заборгованість перед позивачем станом на 07.08.2009р. (з врахуванням клопотання про збільшення розміру позовних вимог № 10-12-03426 від 11.08.2009р.) в розмірі 4 077 грн. 27 коп., що підтверджується долученим до матеріалів справи розрахунком.
Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання, що виникають з договору або з інших підстав, визначених ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, і в установлений строк, а оскільки відповідачем дані строки порушено, він повинен нести відповідальність, передбачену п. 3.5. договору оренди № 330 нерухомого майна, що належить до державної власності, у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, що відповідно із розрахунком позивача за період з 13.03.2009р. по 07.08.2009р. становить 345 грн. 58 коп.
Приймаючи до уваги, що в процесі судового розгляду спору відповідачем не подано, а господарським судом не здобуто жодних доказів, які б свідчили про погашення заборгованості, чи заперечень з приводу заявленого позову, а тому позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех”, вул. Січових Стрільців, 28, м. Теребовля, Тернопільській області (вул. Новий Світ, 16/16, м. Тернопіль) - 4 077 грн. 27 коп. заборгованості по орендній платі та 345 грн. 89 коп. пені, підлягають до задоволення як такі, що доведені позивачем у відповідності із ст.ст. 33-34 ГПК України належними і допустимими доказами та неоспорені відповідачем.
Державне мито та інші судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України та Декрету Кабінету Міністрів „Про державне мито”, покладаються на відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтех”, вул. Січових Стрільців, 28, м. Теребовля, Тернопільській області (вул. Новий Світ, 16/16, м. Тернопіль), ідент. код 30916189:
- в дохід Державного бюджету України - 4077 (чотири тисячі сімдесят сім) грн. 27 коп. заборгованості по орендній платі та 345 (триста сорок п'ять) грн. 89 коп. пені;
- в дохід Державного бюджету України - 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після вступу рішення у законну силу.
На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня підписання рішення "11" 09 2009 року через місцевий господарський суд.
Суддя