Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 305
Іменем України
14.07.2009
Справа №2-30/2705-2009
За позовом Алуштинської міської ради, м. Алушта, пл. Радянська, 1.
До відповідача Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Массандра», м. Ялта, смт. Массандра, вул Мира, 6.
Про спонукання укласти договір та стягнення 74918,61 грн.
Суддя Ловягіна Ю.Ю.
Від позивача - Казорін О.В., представник за довіреністю від 12.01.2009р. за №02.1-38/11, у справі.
Від відповідача - не з'явився.
Суть спору: позивач - Алуштинська міська Рада, м. Алушта звернувся до господарського суду з позовом до відповідача Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Массандра», м. Ялта, смт. Массандра про спонукання укласти додаткову угоду до договору оренди землі від 15.03.2006 р., яким внести зміни до п.п. 7, 9 вказаного договору в частині встановлення розміру орендної плати у відповідності з діючим законодавством та рішенням Алуштинської міської ради, а також стягнути з Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Массандра», м. Ялта, смт. Массандра до бюджету м. Алушти суму недоотриманого прибутку з орендної плати за земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,1100 га, який знаходиться по вул. Глазкрицького м. Алушта для розміщення та обслуговування будівлі кінотеатру «Прибой» за договором оренди землі від 15.03.2006р., суму 74918,61 грн. за період з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р.
Позовні вимоги Алуштинської міської ради мотивовані тим, що рішенням 28-ої сесії 5 скликання Алуштинської міської ради від 06.08.2008р. №28/146 «Про внесення змін у рішення Алуштинської міськради від 14.05.2008р. №24/276» на підставі п.п 5 п. 2 І розділу та ч. 2 п. 1 ІІ Розділу «Прикінцевих положень» Закону України «Про внесення змін у деякі законодавчі акти України» від 03.06.2008р. №309-17 орендарі земельних ділянок, у чиїх договорах оренди ставка орендної плати встановлена менш ніж трьохкратний розмір земельного податку, були зобов'язані укласти додаткову угоду в частині встановлення розміру орендної плати у відповідності з діючим законодавством. Позивач скеровував на адресу відповідача повідомлення про необхідність укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, але відповідач відповіді не надіслав, додаткову угоду не уклав. Таким чином, посилаючись на ст. 188 ГК України, Алуштинська міська рада звернулась до господарського суду у зв'язку з недосягненням сторонами домовленості з приводу зміни договору для вирішення спору в судовому порядку.
Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що на підставі державного акту від 26.10.2007р. ЗАТ «Торговий дім «Массандра» є власником земельної ділянки, на яку 15.03.2006р. був укладений договір оренди. Таким чином, на підставі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» цей договір припинив свою дію з моменту отримання відповідачем державного акту на право власності, тобто з 26.10.2007р., тому вимоги позивача є безпідставними та задоволенню не підлягають.
Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.
Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
15 березня 2006 року між Алуштинською міською радою (орендодавець) та закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Массандра» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 12 - 15).
Пунктом 1 договору оренди земельної ділянки від 15.03.2006р. передбачено, що згідно з рішенням 25-ої сесії 4 скликання Алуштинської міської ради №25/114 від 05.10.2005р. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (забудовані землі, які використовуються у комерційних цілях), яка знаходиться в м. Алушта по вул. Глазкрицького.
Строк дії договору встановлений в пункті 6 договору до 01.01.2014р. з переважним правом орендаря продовжити строк дії договору за попереднім повідомленням орендодавця про цей намір за 60 днів до закінчення строку договору.
Відповідно до п. 7 договору оренди плату за користування земельною ділянкою, яка є предметом цього договору, сторони встановлюють в грошовій формі у сумі 32787,92грн. на рік.
Пунктом 10 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається у випадку зміни умов господарювання, передбачених договором або зміни грошової оцінки, збільшення розміру ставки земельного податку, зміни ставок орендної плати, індексації, у тому числі внаслідок інфляційних процесів.
23 травня 2007 року між Алуштинською міською радою та закритим акціонерним товариством «Торговий дім «Массандра» укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, якою були внесені зміни в п. 7 договору оренди в частині зміни орендної плати, яка встановлювалась в розмірі 12295,63грн. на рік (а.с. 17).
На підставі п. 8 розділу 2 Закону України «Про державний бюджет України на 2008 рік та внесення змін у деякі законодавчі акти України» Алуштинською міською радою прийнято рішення №24/276 від 14.05.2008р. (а.с. 8), п. 1 якого зобов'язує орендарів земельних ділянок, у договорах оренди яких передбачена ставка орендної плати нижче ніж 3% від нормативної грошової оцінки переданої в оренду земельної ділянки, укласти додаткові угоди до діючих договорів оренди землі в частині встановлення орендної плати на період з 01.01.2008р. по 31.12.2008р.
Згідно з Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» від 03.06.2008р. №309-VI рішенням Алуштинської міської ради №28/146 від 06.08.2008р. внесенні зміни в рішення №24/276 від 14.05.2008р., пункт 1 якого викладений в наступній редакції: «Зобов'язати орендаторів земельних ділянок, у договорах оренди яких передбачена ставка орендної плати нижче ніж трьохкратного розміру земельного податку, встановленого Законом України «Про плату за землю», укласти додаткові угоди до діючого договору оренди землі в частині встановлення розміру орендної плати у відповідності з чинним законодавством України та рішеннями Алуштинської міської ради».
Відповідно до норм чинного законодавства України рішенням Алуштинської міської ради №22/8 від 17.01.2008р. «Про внесення змін в рішення міської ради від 06.12.2006р. №8/13 «Про порядок передачі в оренду земельних ділянок» був встановлений розмір річної орендної плати за земельні ділянки залежно від цільового призначення. Оскільки у відповідності з договором оренди відповідач використовував ділянку для розміщення адміністративно-торгівельного приміщення, тому до нього застосований розмір орендної плати, рівний 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Постановою Кабінету Міністрів України «Про проведення індексації грошової оцінки земель», листом Державного комітету із земельних ресурсів №14-22-6/87 від 09.01.2009р. та листом Державної податкової адміністрації №374/7/15-0717 від 13.01.2009р. визначено, що станом на 01.01.2008р. у зв'язку з індексацією нормативно грошової оцінки землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1100га (кадастровий №0110300000:01:009:0127) складає 872142,0грн.
Згідно з нормами чинного законодавства та на підставі зазначених рішень управлінням економіки Алуштинської міської ради був здійснений перерахунок розміру орендної плати земельної ділянки державної або комунальної власності, який був переданий в оренду, було встановлено, що сума недоотриманого прибутку Алуштинською міською радою за користування ЗАТ «Торговий дім «Масандра» зазначеною земельною ділянкою за договором оренди землі від 15.03.2006р. у відповідності з чинним законодавством складає 74918,61 грн.
У зв'язку з цим виникла необхідність внести зміни у діючий договір оренди земельної ділянки від 15.03.2006р., виклавши п. 7 та п. 9 у наступній редакції: - п. 7: «Орендна плата з 01.01.2008р. вноситься у грошовій формі у розмірі 87214,24грн. на рік»; п. 9: «Орендна плата з 01.01.2008р. вноситься щомісячно не пізніше 30 числа кожного місяця, наступного за звітним, у місцевий бюджет м. Алушти в сумі 7267,85грн. Реквізити платежу щорічно надаються орендатору управлінням економіки Алуштинської міської ради».
03 липня 2008 року Виконавчим комітетом Алуштинської міської ради був направлений Закритому акціонерному товариству «Торговий дім «Массандра» лист №02.1-19/614 (а.с 19), в якому повідомлялось про необхідність укладення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та проведення перерахунку орендної плати.
Оскільки додаткова угода підписана з відповідачем не була, позивач просить зобов'язати відповідача укласти її в судовому порядку та стягнути з Закритого акціонерного товариства «Торговий дім «Массандра» недоотриманого прибутку з орендної плати в сумі 74918,61 грн. за період з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р.
Дослідивши представлені докази, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступного.
Відповідно п.3 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.
Також пунктом 31 договору оренди земельної ділянки від 15.03.2006р. передбачено, що дія договору припиняється у разі придбання орендарем земельної ділянки у власність.
Як слідує з матеріалів справи, закрите акціонерне товариство «Торговий дім «Массандра» на підставі державного акту серії ЯД №615236 від 26.10.2007 р. (а.с. 33) є власником земельної ділянки площею 0,1100 га., яка розташована в м. Алушта по вул. Глазкрицького, 1 з цільовим призначенням для комерційного використання.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги про зобов'язання відповідача укласти з відповідачем додаткову угоду до договору оренди, який припинив свою дію безпідставні.
Також безпідставні і вимоги позивача про стягнення з відповідача недоотриманого прибутку з орендної плати в сумі 74918,61 грн. за період з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., оскільки в зазначений період земельна ділянка належала відповідачеві на праві власності.
Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
З викладених обставин, суд вважає, що вимоги позивача безпідставні, а тому в позові слід відмовити в повному обсязі.
Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на позивача відповідно до ст. 49 ГПК України.
У судовому засіданні, яке відбулося 14 липня 2009 року були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 21 липня 2009 року.
Керуючись ст. 44, 49, 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В задоволенні позову відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ловягіна Ю.Ю.