ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 35/264
10.08.09
За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування
нежитлового фонду Святошинського району м. Києва»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»
про стягнення 128 127,81 грн.
Суддя М.Є. Літвінова
Представники:
від позивача: Бикова В.Г.-предст. за довір.;
від відповідача: не з»явились.
Рішення прийняте 10.08.2009, у зв»язку з оголошеною, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні перервою з 27.07.2009 по 10.08.2009.
В судовому засіданні 10.08.2009, на підставі ч.2 ст.85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду Святошинського району м. Києва»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»про стягнення з відповідача на користь позивача боргу по орендній платі згідно Договору оренди нежитлового приміщення №26 від 10.11.2008 та відшкодування плати за землю з ПДВ у сумі 128 127,81 грн. та стягнення судових витрат.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.05.2009 було порушено провадження у справі №35/264, розгляд справи призначено на 17.06.2009.
В судовому засіданні 17.06.2009 представник позивача надав суду документи на часткове виконання вимог ухвали суду від 19.05.2009 про порушення провадження у справі №35/264.
Відповідач в судове засідання 17.06.2009 року не з»явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез»явлення суд не повідомив, заяв, клопотань не подав, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі не виконав, витребуваних судом документів не надав, хоча належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, заяв, клопотань не подав.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.06.2009 №35/264 розгляд справи відкладений до 08.07.2009.
В судове засіданні сторони не з»явились, своїх представників не направили, про поважність причин нез»явлення суд не повідомили, заяв, клопотань не подали.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.07.2009 №35/264 розгляд справи відкладений до 27.07.2009 №35/264.
Ухвалою Заступника Голови Господарського суду міста Києва від 14.07.2009 №35/264, на підставі ст.69 Господарського процесуального кодексу України, продовжений строк вирішення спору у справі №35/264 на один місяць до 14.08.2009.
В судовому засіданні 27.07.2009 представник позивача надав суду довідку про включення відповідача до ЄДРПОУ станом на час розгляду справи, та заяву про уточнення та збільшення позовних вимог з додатками, відповідно до якої позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К2 на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»борг по орендній платі та відшкодуванню плати за землю разом з ПДВ у сумі -147 097,90 грн., 1 478,70 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В судове засідання 27.07.2009 з»явився представник відповідача, але вимог ухвал суду від 19.05.2009, від 17.06.2009, від 08.07.2009 у справі №35/264.
В судовому засіданні 27.07.2009, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 10.08.2009 для надання можливості представнику відповідача надати суду витребувані судом документи.
В судовому засіданні 10.08.2009 представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.
Представник відповідача в судове засідання 10.08.2009 року не з»явився, про поважність причин нез»явлення суд не повідомив, заяв, клопотань не подав, вимог ухвал суду не виконав, витребуваних судом документів не надав, хоча належним чином повідомлений про дату та час судового засідання (докази чого містяться в матеріалах справи).
За таких обставин, у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
10 листопада 2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду Святошинського району м. Києва»(далі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»(далі відповідач) було укладено Договір №26 оренди нежитлового приміщення (далі Договір).
Відповідно до умов Договору п.1.1 договір встановлює умови оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і закріплене за Орендодавцем на праві повного господарського відання та оперативного управління згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації №1754 від 30.09.2003, між Орендодавцем і Орендарем та регулює їх взаємовідносини протягом його дії.
Орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації №1610 від 03.11.2008 та ордеру №592 від 10.11.2008 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Туполєва, 5-Б, загальною площею 354,9 кв.м. в т.ч.:
А) для використання під розміщення офісу площею 187,5 кв.м., в т.ч. напівпідвал 187,5 кв.м.;
Б) для використання під розміщення складу непродовольчих товарів площею 167,4 кв.м., в т.ч. напівпідвал 167,4 кв.м.
Згідно п.3.1. Договору, орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради №41 від 31.102006 року і складає 19 111,32 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку №1 до даного Договору)
Податок на додану вартість сплачується Орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п.3.2 Договору).
Відповідно до п.3.3 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок Орендодавця, зазначений в п.11 даного Договору.
Розмір орендної плати змінюється Орендодавцем в односторонньому порядку у разі зміни орендних ставок, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України, про що орендар повідомляється листом, який є підставою для зміни в нарахуваннях (п.3.5 Договору).
Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю:
- амортизаційні відрахування за орендоване майно;
- плату за землю (п.3.6 Договору).
Цей Договір діє з 10.11.2008 року до 09.11.2009 року (п.9.1 Договору).
Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач, в порушення умов Договору, взяті на себе зобов'язання в частині своєчасної та повної сплати орендної плати та відшкодування земельного податку належним чином не виконував.
У зв'язку з чим заборгованість відповідача (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) за період з жовтня 2008 року по червень 2009 року перед позивачем за Договором становить 144 988,76 грн. -орендних платежів, 2 109,14 грн. суми відшкодування земельного податку.
Листом від 13.04.2009 року за вих. №84-юр позивач направив відповідачу претензію з вимогою погасити заборгованість.
Позивачем надано до матеріалів справи копію Акту звірки взаємних розрахунків за період з жовтня 2008 по червень 2009, відповідно до якого відповідачем визнано заборгованість в розмірі 147 097,90 грн.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно п. 1, п.3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування земельного податку за період листопад 2008 -січень 2009 в розмірі 147 097,90 грн. не виконав, суму заборгованості не сплатив.
Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів та відшкодування земельного податку, в порядку та на умовах, встановлених Договором.
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів в спростування викладеного в позові.
Враховуючи викладене, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми основного боргу за Договору №26 оренди нежитлового приміщення від 10.11.2008 в розмірі 147 097,90 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 3, 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сегал і К»(юридична адреса: 03151, м. Київ, вул. Миколи Василенка, 7-А, п/р 26000000086023 в Відділенні №76 АБ «Факторіал Банк»в м. Київ, МФО 351715, код ЄДРПОУ 32766238) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування нежитлового фонду Святошинського району міста Києва (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, п/р 26000301896 в Святошинському відділені Ощадбанку №8069, МФО 320218, код ЄДРПОУ 36037999), а у випадку відсутності коштів -з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, 144 988,76 грн. (сто сорок чотири тисячі дев»ятсот вісімдесят вісім гривен 76 коп.) заборгованості по сплаті орендних платежів по Договору №26 від 10.11.2008р., відшкодування земельного податку в розмірі 2 109,14 грн. (дві тисячі сто дев»ять гривень 14 коп., 1 478,70 грн. (одну тисячу чотириста сімдесят вісім гривень 70 коп.) -державного мита, 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя М.Є. Літвінова
Дата підписання
повного тексту рішення 31.08.2009.