Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
18.08.2009
Справа №2-1/2611-2009
за позовом Заступника прокурора м. Феодосія, (98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Войкова, 5) в інтересах держави в особі Орджонікідзевської селищної ради, (98148, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Леніна,10),
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фламинго-Ф», (98184, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 21),
про усунення перешкод в користуванні комунальною власністю,
Суддя Л.О.Ковтун
представники:
від позивача - Соболюк М.М. - представник, дов.№02-17/847 від 26.06.2009р.,
від відповідача - Харчук О.Б. - представник, дов.№29 від 01.07.2009р.,
за участю прокурора - Горної К.В. - прокурор відділу прокуратури АР Крим,
Суть спору: Заступник прокурора м. Феодосія в інтересах держави в особі Орджонікідзевської селищної ради звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фламинго-Ф» про усунення перешкод в користуванні позивачем комунальною власністю, шляхом повернення за актом прийому - передачі відокремленого приміщення дитячого садка №9, розташованого по вул. Нахімова, 21 в смт. Орджонікідзе м. Феодосія. Також, прокурор просить усунути перешкоди у здійсненні позивачем права користування та розпорядження майном шляхом повернення за актом прийому-передачі земельної ділянки загальною площею 0,3040 га, кадастровий номер 0111645400010010034, що розташована по вул. Нахімова, 21 в смт. Орджонікідзе м. Феодосія.
В обґрунтування заявленого позову прокурор посилається на закінчення строку дії договорів оренди об'єкту нерухомості і земельної ділянки та наявність рішення органу місцевого самоврядування, яким в продовженні зазначених строків оренди відмовлено.
Позивач вимоги прокурору підтримав у повному обсязі.
Відповідач позов не визнав, у відзиві на позовну заяву звертає увагу на рішення Орджонікідзевської селищної ради №217 від 21.11.2006р., яким врегульовано питання пролонгації дії договору оренди будівлі дитячого садка строком на 10 років до 2016 року. Крім того, відповідач посилається на постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 10.06.2009р. у справі №2-3/188-2009, в якій висловлено позицію щодо строку дії договору оренди будівлі дитячого садку, зокрема до 2016року.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, прокурора, суд
встановив:
05 травня 2006 року на підставі рішення 52 сесії 4 скликання Виконавчого комітету Орджонікідзевської селищної ради від 24 березня 2006 року № 1035 між органом місцевого самоврядування та ТОВ «Фламинго-Ф» укладений договір оренди № 01-06 нежитлового приміщення дитячого садку № 9, розташованого за адресою: м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова 21, загальною площею 987 кв.м.
Крім того, на підставі вищевказаного рішення Виконавчого комітету Орджонікідзевської селищної ради, 04.05.2006р. між сторонами у справі укладений договір оренди земельної ділянки №24-06.
За умовами вказаного договору відповідач прийняв у тимчасове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,3040 га, розташовану по вул. Нахімова 21 в смт. Орджонікідзе.
У пунктах 4.1 та 8 зазначених договорів сторони обумовили строк їх дії, а саме до 31 грудня 2007 року.
В подальшому, 29.12.2007р. рішенням 34 сесії 5 скликання Орджонікідзевської селищної ради №846/1 вирішено продовжити терміни дії договорів оренди №01-06 від 05.05.2006р. та №24-06 від 04.05.2006р. строком на один рік (до 31.12.2008р.).
У зв'язку із закінченням строку дії договорів оренди, відповідач звернувся до виконкому Орджонікідзевської селищної із пропозицію укласти додаткову угоду до договору оренди будівлі №01-06, якою внести зміни в частині строку його дії, а саме до 31.12.2016 року.
В свою чергу, виконавчим комітетом надано відповідь за вих. № 02-17/26 від 10.01.2009р. про відмову у продовженні терміну дії договорів оренди будівлі дитячого садку та земельної ділянки та запропоновано в місячний термін повернути за актом прийому-передачі об'єкти оренди.
20.01.2009р. Виконавчий комітет Орджонікідзевської селищної ради, розглянувши звернення керівництва ТОВ «Фламинго-Ф» про продовження на 10 років строку договору оренди будівлі, споруди по вул. Нахімова, 21 №01-06 від 05.05.2006р. прийняв рішення №28, яким відмовив товариству у продовженні вказаного договору оренди.
Дослідивши надані сторонами докази у підтвердження своїх доводів і заперечень, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності врегульовані положеннями Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Так, відповідно до статті 26 вказаного Закону, договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Зазначена норма кореспондується із положеннями статті 291 Господарського кодексу України.
Частиною 1 ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Аналогічна позиція відображена і у частині 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», де зазначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди.
Відповідач свого обов'язку по поверненню орендованого майна не виконав, що дає право власнику, у даному випадку позивачу, на підставі ст.391 Цивільного кодексу України вимагати усунення порушення свого права.
При цьому, є неспроможними посилання ТОВ «Фламинго-Ф» на наявність рішення Орджонікідзевської селищної ради №217 від 21.11.2006р., яким врегульовано питання пролонгації дії договору оренди будівлі дитячого садка строком на 10 років до 2016 року, позаяк дія зазначеного рішення зупинена рішенням Виконкому Орджонікідзевської селищної ради від 15.11.2007р. №352, яке є чинним і недійсним у встановленому законом порядку не визнано.
Здебільшого, судом приймається до уваги факт вирішення у судовому порядку питання щодо чинності рішення органу місцевого самоврядування №28 від 20.01.2009р., яким у продовженні договору оренди будівлі №01-06 відмовлено, (постанова Севастопольського апеляційного господарського суд від 10.06.2009р. у справі №2-3/188-2009, аркуш справи 47-56).
Враховуючі закінчення строку дії договорів оренди об'єкту нерухомості і земельної ділянки та наявність рішення органу місцевого самоврядування, яким в продовженні зазначених строків оренди відмовлено, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Судові вітрити з оплати державного мита в розмірі 85 грн. та витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00грн. судом покладаються на відповідача.
На підставі викладено, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Усунути перешкоди Орджонікідзевській селищній раді у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, шляхом звільнення та повернення Товариством з обмеженою відповідальністю «Фламінго-Ф», (98184, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 21, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 22269754) за актом прийому-передачі Орждонікідзевській селищній раді, (98148, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Леніна,10, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 04525834) об'єкту оренди, а саме відокремленого приміщення дитячого садка №9, що розташований за адресою: АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 21.
Усунути перешкоди Орджонікідзевській селищній раді у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, шляхом повернення Товариством з обмеженою відповідальністю «Фламінго-Ф», (98184, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 21, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 22269754) за актом прийому-передачі Орждонікідзевській селищній раді, (98148, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Леніна,10, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 04525834) об'єкту оренди, а саме земельну ділянку загальною площею 0,3040 га (кадастровий номер 0111645400010010034), що розташована за адресою: АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 21.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фламінго-Ф», (98184, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 21, банківські реквізити: рахунок 26001301351192 в ПІБ, м. Феодосія, МФО 324388, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 22269754) в дохід державного бюджету України (рахунок 31115095700002 в банку одержувача ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 34740405) 85,00 грн. державного мита.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фламінго-Ф», (98184, АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 21, банківські реквізити: рахунок 26001301351192 в ПІБ, м. Феодосія, МФО 324388, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 22269754) на користь державного бюджету України (банківські реквізити: рахунок 31218259700002 в УДК в м. Сімферополі ГУ ДКУ в АР Крим, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 34740405) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.