Справа № 2-3668/08
РІШЕННЯ|розв'язання,вирішення,розв'язування|
11 листопада 2008 р. Джанкойській міськрайонний суд АРК в складі:
головуючого - судді О.А.Глєбова
при секретарі - В.П.Кіба
розглянувши|розгледівши| у відкритому|відчиненому| попередньому судовому засіданні в м. Джанкої цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про |прийняття,приймання| визнання дійсним договору купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна та визнання|зізнанні| права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі - продажу від 13.10.2008р., відповідно до якого продавець - ОСОБА_2 продала покупцеві ОСОБА_1 нерухоме майно - житловий будинок, розташований за адресою: Україна, АР Крим, Джанкойський район, с. Победне, АДРЕСА_1, за 38778,00 грн., які він сплатив ОСОБА_2 в повній сумі. Позивач також просить визнати право власності на об'єкт нерухомості.
Позовні вимоги позивач мотивує тим, що він повністю виконав договір, а відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору.
Відповідач у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву у якій позов визнала повністю.
З пояснень позивача, матеріалів справи суд встановив наступні обставини.
Відповідач ОСОБА_2 є власником|майданом| об'єкта нерухомості житлового будинку, розташованого за адресою: Україна, АР Крим, Джанкойський район, с. Победне, АДРЕСА_1.
13.10.08 року між позивачем з однієї сторони й відповідачем - з іншої сторони був укладений договір купівлі - продажу, відповідно до якого відповідач зобов'язався передати у власність позивача належний відповідачу |майданом|об'єкт нерухомості житловий будинок, розташований за адресою: Україна, АР Крим, Джанкойський район, с. Победне, АДРЕСА_1, а позивач зобов'язаний сплатити відповідачеві вартість об'єкту нерухомості. Продажна ціна складає 38778,00 грн.
У відповідності зі ст.632 ЦК України продажна ціна об'єкту нерухомості була визначена угодою сторін 38778,00 грн.
Ця обставина підтверджується договором купівлі-продажу
Договір був частково виконаний сторонами.
Відповідно до зазначеного договору відповідач передав позивачеві у натурі об'єкт нерухомості житловий будинок, розташований за адресою: Україна, АР Крим, Джанкойський район, с. Победне, АДРЕСА_1|майданом|, а позивач сплатив відповідачеві повну вартість об'єкта нерухомості, що, за згодою сторін, становить 38778,00 грн.
Оскільки необхідна законом нотаріальна форма договору купівлі - продажу не дотримана, позивач через це в цей час не має можливості розпорядитися зазначеним об'єктом нерухомості.
Позивач звернувся до відповідача із пропозицією укласти нотаріально засвідчений договір.
Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Суд приймає доводи позивача, визнання позову відповідачем, й вважає, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до п.4 заключних та перехідних положень ЦК України 2003 року Цивільний кодекс України застосовується до правовідносин, що виникли після набрання ним чинності.
Оскільки цивільні правовідносини, які є предметом позову, виникли після набрання чинності ЦК України 2003 року, суд застосовує положення ЦК України 2003 року.
У відповідності до 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього грошову суму.
Згідно ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі - продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору.
На підставі ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 655, 656, 657, 220 ч.2 ЦК| України, ст.10,11, 57, 60, 212,215 ЦПК| України |, суд
В И Р І Ш И В|розв'язав|:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про |прийняття,приймання| визнання дійсним договору купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна та визнання|зізнанні| права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 13.10.2008 р., відповідно до якого продавець - ОСОБА_2 |порада| продала покупцю ОСОБА_1 нерухоме майно- житловий будинок, розташований за адресою: Україна, АР Крим, Джанкойський район, с. Победне, АДРЕСА_1, за 387780,00 грн.|майданом|, які ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 в повній сумі.
Визнати за ОСОБА_1 право| власності на |майданом||майданом| нерухоме майно - житловий будинок, розташований за адресою: Україна, АР Крим, Джанкойський район, с. Победне, АДРЕСА_1|майданом|.
Рішення|розв'язання,вирішення,розв'язування| може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Джанкойській міськрайонний суд в порядку ст.ст.294,296 ЦПК України.
Рішення|розв'язання,вирішення,розв'язування| надруковане суддею в нарадчій кімнаті.
Головуючий О.А.Глєбов