2- 96 / 09 р.
2 лютого 2009 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі
головуючого - судді Божко В.М.
при секретарі - Кальницької Н.М..,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вовчанськ справу за позовом ОСОБА_1 до Старосалтівської сільської ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок та встановлення юридичного факту,
ОСОБА_1звернувся до суду з позовом до Старосалтівської сільської ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок та встановлення юридичного факту, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 08.08.2006 ОСОБА_1. придбав жилий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1. Також, 08.08.206 року ним було за договором купівлі-продажу земельні ділянки, на яких розташований вищевказаний будинок з надвірними будівлями, а згодом переоформлено Державний акт на землю. В 2008 року він без отримання документів на будівництво, побудував житловий будинок з надвірними будівлями, а саме: будинок, сарай, гараж.
На даний момент у нього виникла потреба в оформленні даного будинку, але в Вовчанському БТІ йому було роз'яснено, що побудований житловий будинок з надвірними будівлями вважається самочинним, оскільки він не отримав всіх необхідних документів - не отримано рішення виконкому Старосалтівської селищної ради та дозволу державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт, в зв'язку з чим він не може вирішити питання прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом житлового будинку та оформлення на нього права власності та вимушений звернутися до суду.
Позивач в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, наддавши заяву про згоду з позовом та слухання справи в відсутність їх представника.
Заслухавши пояснення позивача та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю за таких підстав.
Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку від 08.08.2006 року ОСОБА_1 було придбано жилий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1.
08.08.206 року ОСОБА_1. придбав за договором купівлі - продажу земельні ділянки, на яких розташований вищевказаний будинок з надвірними будівлями, а згодом переоформлено Державний акт на землю серії ЯБ № 612367, виданий 14 лютого 2007 року.
Згідно технічного паспорту, виготовленого Вовчанським БТІ 19.11.2008 , будинок та господарчі будівлі закінчені будівництвом, будинок обладнано електрикою, газопроводом та водяним опаленням. Фактично, технічним паспортом БТІ підтверджено факт завершення будівництва житлового будинку,
Письмовими заявами сусідів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтверджено той факт, що будинок закінчено будівництвом, при цьому сусіди підтвердили, що самочинним будівництвом їхні права та законні інтереси не порушено, а також не порушують права інших осіб.
Висновком про технічний стан будівельних конструкцій підтверджується задовільний стан будівель, а також архітектурно-будівельні, санітарно-епідеміологічні, протипожежні норми та правила.
Згідно п.6 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних і садових будинків у Харківській області, затвердженого розпорядженням голови обласної державної адміністрації від 25 січня 2005 року № 25 та зареєстрованого в Харківському обласному управлінні юстиції 28 січня 2005 року за № 9/824, забудовник повинен подати до державної приймальної комісії всі необхідні документи. Виконати вказані вимоги - стосовно подання заяви про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку та всіх необхідних додатків (дозволу інспекції ДАБК) ОСОБА_1 має можливості. Оскільки від факту встановлення в судовому порядку юридичного факту - факту прийняття в експлуатацію житлового будинку залежить виникнення та зміна його майнових прав як фізичної особи і оскільки законом не передбачено іншого порядку встановлення даного факту.
Відповідно до п.3 ст.376 ЦК України на вимогу власника(користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, ст.331, 376 ЦК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Старосалтівської сільської ради Вовчанського району Харківської області про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок та встановлення юридичного факту - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, які розташовані по АДРЕСА_1 та вважати житловий будинок прийнятим в експлуатацію.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або і порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
СУДДЯ -