Справа № 2-939/2011
12 грудня 2011 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області
у складі: головуючого Бобровського І. М.
при секретарі Зацепіній І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру , -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та визнання права власності на вказану квартиру. Позовні вимоги мотивує тим, що 28 квітня 2001 року він та його мати ОСОБА_3 уклали з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, на Південній товарній біржі. 15 квітня 2011 року померла ОСОБА_3, проте він як спадкоємець, не може прийняти спадщину оскільки договір не був посвідчений нотаріально. ОСОБА_4 померла 16 вересня 2005 року, а тому нотаріально посвідчити вказаний договір не має можливості.
В судове засідання сторони не з»явились, направили до суду письмові заяви, в яких просять розглянути справу без їх участі. Позивач вказує, що підтримує позовні вимоги, відповідач - визнає позов.
Дослідивши письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 28 квітня 2001 року ОСОБА_4, уклала з ОСОБА_3 та ОСОБА_1, договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. В той же день сторони зареєстрували договір на Південній товарній біржі за № 11022 /а.с. 6/.
ОСОБА_3 померла 15 квітня 2011 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть /а.с. 7/.
ОСОБА_4, згідно копії свідоцтва про смерть, померла 16 вересня 2005 року /а.с. 20/. Спадкоємицею, після смерті ОСОБА_4 стала її дочка ОСОБА_2 /а.с. 19/, яка притягнута до участі в справі в якості належного відповідача /а.с. 21/.
Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
ОСОБА_4 та ОСОБА_3 і ОСОБА_1 при укладенні договору, як продавець та покупець, прийшли до взаємної угоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов'язання, але відповідач не має можливості нотаріально посвідчити цей договір, як того вимагає ст. 657 ЦК України.
Згідно вимог ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
У зв'язку з тим. що позивач за договором купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконав свої обов'язки по цьому договору, а відповідач не має можливості нотаріально його посвідчити, то суд вважає необхідним вказаний договір визнати дійсним.
Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 28 квітня 2001 року, зареєстрований за реєстровим № 11022 в Південній товарній біржі, за яким ОСОБА_1 та ОСОБА_3 купили у ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
На рішення можуть бути подані апеляційні скарги в судову палату з цивільних справ апеляційного суду Миколаївської області, шляхом подачі в Южноукраїнський міський суд, протягом десяти днів після проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти лнів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Южноукраїнського
міського суду ОСОБА_5