Кіровоградської області
"13" липня 2009 р.
Справа № 9/224
Господарський суд Кіровоградської області у складі головуючого судді Шевчук О.Б., суддів Болгар Н.В. та Коваленко Н.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №9/224
за позовом: закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград, вул. Районна, 1
до відповідача: Кіровоградської обласної лікарні, м. Кіровоград, просп. Університетський, 2/5
про усунення перешкод в користуванні орендним майном
Представники сторін:
від позивача - Тараненко О.Г., довіреність №1 від 12.01.2009 р., представник;
від відповідача - Костенко В.М., довіреність №131 від 01.01.2007 р., представник.
В судовому засіданні 16.06.2009 року на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 13.07.2009 року.
Закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" подано позовну заяву №281 від 27.08.2008 року про зобов'язання Кіровоградської обласної лікарні усунути перешкоди в користуванні орендованим майном (частиною нежитлового приміщення) загальною площею 682,8 кв.м., яке розташоване по пр. Університетському, 2/5 в м. Кіровограді (корпус №3, блок №6, 7 поверх - 628,8 кв.м., 1 поверх - 36,0 кв.м., приміщення поліклініки 2 поверх - 18 кв.м.) шляхом відновлення подачі електроенергії та утримання в подальшому від дій, які б перешкоджали закритому акціонерному товариству "Ліки Кіровоградщини" в користуванні даним приміщенням, з покладенням на відповідача судових витрат у даній справі.
Відповідач заперечив проти позову, просить в його задоволенні відмовити.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд
15.10.2004 року між Кіровоградською обласною лікарнею (Орендодавець) та закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" (Орендар) було укладено договір оренди №171 (надалі - Договір).
За умовами Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне володіння нежитлове приміщення площею 682,8 кв.м., яке розташоване по пр. Університетському, 2/5 в м. Кіровограді (корпус №3, блок №6, 7 поверх - 628,8 кв.м., 1 поверх - 36,0 кв.м., приміщення поліклініки 2 поверх - 18 кв.м.) для виготовлення та реалізації лікарських засобів і предметів медичного призначення.
Відповідно до п. 2.3. Договору, передача майна в оренду і повернення по закінченню договору здійснюється по акту приймання-передачі.
Пунктом 9.1. Договору визначено, що він діє з 15.10.2004 року по 01.10.2005 року.
На виконання умов Договору відповідач передав позивачу в оренду передбачене Договором нежитлове приміщення площею 682,8 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі приміщення в оренду (а.с.15).
Посилаючись на відсутність заперечень про припинення договору оренди з боку відповідача протягом одного місяця після закінчення терміну його дії, позивач вважає, що договір оренди №171 від 15.10.2004 року є продовженим до 01.08.2009 року та просить суд зобов'язати Кіровоградську обласну лікарню усунути перешкоди в користуванні орендованим майном.
Обгрунтовуючи свої вимоги позивач посилається на ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності; орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.
Позовні вимоги закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" не підлягають задоволенню господарським судом в силу наступного.
Господарський суд враховує вимоги ст. 759 Цивільного кодексу України, відповідно до якої за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до норм ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
За правилами ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Посилаючись на приписи ст. 764 Цивільного кодексу України та ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" звернулось до господарського суду Кіровоградської області з позовом до Кіровоградської обласної лікарні та Кіровоградської обласної ради про визнання, укладеного Кіровоградською обласною лікарнею та закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини", договору оренди №171 від 15.10.2004 року, поновленим. Господарським судом дана позовна заява була прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №14/270.
Як встановлено рішенням господарського суду Кіровоградської області від 05.02.2009 року у справі №14/270, яке залишене без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 08.04.2009 року (т.1, а.с.139-144), 20.02.2006 року між Кіровоградською обласною лікарнею та закритим акціонерним товариство "Ліки Кіровоградщини" було укладено угоду про зміну договору оренди №171 в частині зменшення орендованої площі, внаслідок чого закритому акціонерному товариству "Ліки Кіровоградщини" було передано в строкове платне володіння нежитлове приміщення загальною площею 544,4 м.кв., яке розташоване за адресою: м. Кіровоград, пр.Університетський, 2/5. В послідуючому за погодженням сторін спірний договір оренди вважався поновленим по 15.09.2006 року, по 01.09.2007 року, по 15.08.2008 року. 15.08.2008 року закінчився строк дії спірного договору №171 оренди нежитлового приміщення загальною площею 544,4 м.кв., розташованого за адресою м. Кіровоград, пр.Університетський, 2/5, укладений між Кіровоградською обласною лікарнею та закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини".
Крім того, даним рішенням встановлено, що Кіровоградська обласна лікарня, як орендодавець та Кіровоградська обласна рада, як власник орендованих позивачем приміщень, довела суду проведення достатніх заходів, що підтверджують відсутність згоди на продовження користування закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" орендованими приміщеннями після закінчення строку договору оренди №171 від 15.10.2004 року.
З огляду на викладені обставини, рішенням господарського суду Кіровоградської області від 05.02.2009 року у справі №14/270 відмовлено закритому акціонерному товариству "Ліки Кіровоградщини" в задоволенні позову про визнання договору оренди №171 від 15.10.2004 року між Кіровоградською обласною лікарнею та ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" поновленим по 01.08.2009 року. Дане рішення та постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 08.04.2009 року залишені без змін постановою Вищого господарського суду України від 07.07.2009 року у справі №14/470.
Оскільки строк дії, укладеного сторонами договору оренди нежитлового приміщення №171 від 15.10.2004 року, закінчився 15.08.2008 року у позивача відсутні правові підстави для звернення з вимогами до Кіровоградської обласної лікарні про усунення перешкод в користуванні орендованим майном за вищезгаданим договором.
За таких обставин, в задоволенні позову слід відмовити повністю.
Заходи, вжиті до забезпечення позову підлягають скасуванню на підставі ст. 68 Господарського процесуального кодексу України.
Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 68, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
В задоволенні позову відмовити повністю.
Заходи, вжиті до забезпечення позову згідно ухвали господарського суду від 29.08.2008 року шляхом заборони Кіровоградській обласній лікарні вчиняти будь-які дії, що перешкоджають закритому акціонерному товариству "Ліки Кіровоградщини" в користуванні орендованим майном, яке розташоване по пр. Університетському, 2/5 в м. Кіровограді загальною площею 682,8 кв.м. (корпус №3, блок №6, 7 поверх - 628,8 кв.м., 1 поверх - 36,0 кв.м., приміщення поліклініки 2 поверх - 18 кв.м.), скасувати.
Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його прийняття до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Головуючий суддя О.Б.Шевчук
Судді Н.В.Болгар
Н.М.Коваленко