Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
Іменем України
12.05.2009
Справа №2-5/669-2009
За позовом - Керченського міжрайонного природоохоронного прокурора, м. Керч в інтересах держави в особі Державної інспекції по контролю за використанням та охороною земель АР Крим, м. Сімферополь.
До відповідачів - 1) Белінської сільської Ради, с. Нововідрадне Ленінського району,
2) СПД Ваапова Заіра Різаєвича, смт. Берегове, Ленінського району .
Про визнання договору оренди землі недійсним.
Суддя М.П. Гаврилюк
Від позивача - не з'явився.
Від відповідачів - не з'явилися.
За участю прокурору - Штехбарт Д.В. - посвідчення.
Сутність спору:
Керченський міжрайонний природоохоронний прокурор звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом в інтересах держави в особі Державної інспекції по контролю за використанням та охороною земель АР Крим, в якому просить суд визнати договір оренди земельної ділянки від 25.07.06 року, загальною площею 0,04 га, укладений між Белінською сільською радою та СПД Вааповим З.Р недійсним, зобов'язати відповідачів провести нормативну грошову оцінку вказаної земельної ділянки та укласти додаткову угоду до спірного договору оренди землі, не пізніше 6 місяців з моменту прийняття рішення судом.
Свої вимоги прокурор мотивує тим, що при укладенні спірного договору відповідачами порушено вимоги чинного законодавства, а саме необґрунтовано визначений розмір орендної плати, оскільки технічна документація з нормативно грошової оцінки земельної ділянки не містила позитивного висновку експертизи землевпорядної документації.
Відповідачі явку представників у судове засідання не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце слухання справи сповіщені належним чином - рекомендованою кореспонденцією.
У судовому засіданні 28 квітня 2009 року оголошено перерву до 12 травня 2009 року о 10 годині 45 хвилин, після закінчення якої розгляд справи продовжено.
Справа розглядається відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у матеріалах справи документами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення прокурора, суд -
25 липня 2006 року між Белінською сільською радою (орендодавець за договором) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою Вааповим Заіром Різаєвичем (орендар за договором) укладено договір оренди землі.
Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0400 га, у тому числі 0,0400 га за рахунок забудованих земель не переданих у власність або у користування у межах с. Нижньознаменське.
Згідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 23016,00 грн.
Відповідно п.п. 8, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 2300,00 грн. у рік. щомісячно у рівних частинах.
Перевіркою, проведеною Керченською міжрайонною природоохоронною прокуратурою встановлено, що договір оренди, укладений 25.07.2006 року між Белінською сільською радою та СПД Вааповим З.Р. укладений з порушенням ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
Прокурор вважає, що договір укладений з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки сторонами за договором розмір орендної плати встановлений без проведення нормативного-грошової оцінки земельної ділянки, у зв'язку з чим, просить визнати його недійсним.
Суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, з огляду на наступне:
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про плату за землю» плата за землю у вигляді земельного податку або орендної плати визначається в залежності від грошової оцінки земель.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які знаходяться в державній або комунальній власності не може перевішувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки.
Прокурор як на підставу своїх вимог посилається на лист Бєлінської сільської ради №1194 від 26.11.2008 року, згідно якому нормативно-грошова оцінка земельних ділянок проводилась та технічна документація з нормативно-грошової оцінки затверджувалась сесією Белінської сільської ради, однак висновки державної земельної експертизи з нормативно-грошової оцінки земельних ділянок відсутні.
Суд вважає доводи прокурора неспроможними, оскільки у матеріалах справи знаходиться висновок державної землевпорядної експертизи від 12.04.2006 року № 1628К-7/38 (арк. спр.18), направлений СПД Вааповим З.Р, в якому міститься позитивний висновок щодо нормативно-грошової оцінки спірної земельної ділянки, площею 0,0400 га та складає 23016, 00 грн.
Отже, як вбачається з матеріалів справи, розмір орендної плати сторонами визначений відповідно до вимог чинного законодавства та при укладенні договору оренди від 25.07.2006р. сторони узгодили відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотні умови договору (орендну плату з вказівкою її розмір, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення та перегляду та відповідальність за її несплату), а також інші умови (порядок виконання зобов'язань сторін, обставини, які можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди).
Тим самим суд дійшов висновку, що сторонами, при укладенні договору дотримані норми законодавства, у зв'язку з чим, підстав для задоволення позовних вимог не має.
З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд-
1. В позові відмовити.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.