Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
19.05.2009
Справа №2-26/654-2009
За позовом Керченського міжрайонного природоохоронного прокурора, м. Керч, вул. К. Маркса, 28 в інтересах держави в особі Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель АРК, (95000, м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 114).
До відповідачів 1. Щебетівської селищної ради, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Леніна, 26;
2. СПД Дюміна Олександра Володимировича, м. Джанкой, вул. Леніна, 33.
Про визнання договору недійсним.
Суддя Медведчук О.Л.
Представники:
Від позивача - Бекірова Д.І., предст., дов. від 08.01.09р.
Від відповідачів - 1. Мамутов Ш.С., предст., дов. від 10.11.08р.
2. Дюмін О.В., спд
Прокурор - не з'явився
Суть спору:
Керченський міжрайонний природоохоронний прокурор звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою в інтересах держави в особі Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель АРК про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 209 від 12.02.2007р. площею 0,1996 га (кадастровий № 01:116:465:00:03:001:0377) укладений між Щебетівською селищною радою та СПД Дюміним Олександром Володимировичем.
Вимоги обґрунтовано посиланням на те, що спірний договір укладено із порушенням приписів ст. 15 Закону України «Про оренду землі» ст. 201 Земельного кодексу України, оскільки не було проведено нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідачем - Щебетівською селищною радою позовні вимоги не визнавались з підстав наведених у відзиві на позов.
Розгляд справи відкладався.
У судовому засіданні яке відбулося 19.05.2009р. позивачем вимоги підтримано повністю.
Відповідачами позов не визнавався з підстав наведених у наданих відзивах на позовну заяву.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд
встановив:
12.02.2007р. між Щебетівською селищною радою та СПД Дюміним Олександром Володимировичем укладено договір оренди землі за № 209, у відповідності з яким на підставі рішення № 519 від 11 сесії 5 скликання Щебетівської селищної ради від 06.02.2006р., рада надала, а СПД Дюмін О.В. прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1996 га для будівництва та обслуговування міні пансіонату, яка знаходиться за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, район їдальні «Сонячний берег».
Договір укладено строком на 49 років, орендна плата визначена у 1643,13 грн. на рік.
Певними розділами договору визнано умови використання та цільове призначення об'єкту оренди, умови збереження та строки передачі, а також повернення земельної ділянки. Також передбачено інші умови необхідні для договорів даного виду.
Договір зареєстровано у феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 040801900013 від 21.01.2008р.
Дослідивши у сукупності надані докази, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
В обґрунтування вимог про розірвання спірного договору прокурор посилається на те, що розмір орендної плати за договором визначено необґрунтовано оскільки нормативна грошова оцінка земельної ділянки переданої за договором не проводилась, а як наслідок не виконано всі істотні умови, передбачені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
Слід зазначити, що ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» визначено, що технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, затверджується районними радами. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.
25.11.2005р. за заявою СПД Дюміна О.В. Феодосійським управлінням земельних ресурсів здійснений розрахунок за № 4689/0208 нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 1996 кв.м., розташованої у м. Феодосії, смт. Курортне, район їдальні ОК «Сонячний берег», у відповідності з яким грошова оцінка вказаної земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації грошової оцінки, який дорівнює 3,03, складає 15875,69 грн. (5239,50 грн. *3,03=15875,69 грн.) (а.с. 22).
У висновку державної експертизи землевпорядної документації від 15.11.206р. за № 5048К-24/549 вказано, що згідно витягу Феодосійського міського управління земельних ресурсів з технічної документації про нормативну оцінку земельної ділянки вартість земельної ділянки складає 5239,50 грн.
П. 4. договору оренди визначено, що нормативно грошова оцінка проводилась та складає 15875,69 грн.
Таким чином твердження прокурора про відсутність нормативної грошової оцінки переданої земельної ділянки за спірним договором є безпідставними, а як наслідок суд не приймає до уваги посилання на те, що спірний договір не містить суттєвих умов для договорів даного виду.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
У зв'язку із тим, що прокурором не доведено факт того, що при укладення спірного договору сторонами не додержано істотних умов необхідних для договору оренди землі, в задоволенні позову має бути відмовлено.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В позові Керченського міжрайонного природоохоронного прокурора поданого в інтересах держави в особі Державної інспекції з контролю за використанням та охороною земель АРК про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, відмовити повністю.
Рішення оформлене та підписане 21.05.2009р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.