2-3539/08
23 жовтня 2008 року Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого - судді Глєбова О.А.,
при секретарі Астанькович О.О.,
розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Джанкой справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, про визнання права власності на нерухоме майно,
Позивачка звернулася до суду із позовами і просить:
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.06.2007 року, відповідно до якого продавець ОСОБА_2 продав покупцеві ОСОБА_1 домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, за 64000,00 грн., які ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 в повній сумі.
Позивачка просить також визнати її право власності на це нерухоме майно.
Позовні вимоги позивачка мотивує тим, що сторони домовилися по всім істотним умовам договору, повністю виконали договір, укладений в письмовій формі, а відповідач ухиляється від нотаріального оформлення договору.
Представник відповідача позови визнав по зазначених в позовній заяві підставах.
З пояснень позивача, представника відповідача, матеріалів справи суд установив наступні обставини.
Відповідач ОСОБА_2 є власником нерухомого майна - домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Ця обставина підтверджується:
Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно на бланку серії НОМЕР_1, виданим ОСОБА_2 17.10.2005 року виконкомом Медведівської сільської ради Джанкойського району АР Крим.
Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно на бланку серії НОМЕР_2, виданим ОСОБА_2 31.10.2005 року Джанкойським МБРТІ, номер витягу НОМЕР_3;
Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно на бланку серії НОМЕР_4, виданим ОСОБА_2 12.10.2008 року Джанкойським МБРТІ, номер витягу НОМЕР_5;
Технічним паспортом, виготовленим Джанкойським МБРТІ.
20.06.2007 року між позивачем з однієї сторони й відповідачем - з іншої сторони був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого відповідач зобов'язався передати у власність позивачки належне відповідачеві домоволодіння, а позивач зобов'язалася сплатити відповідачеві вартість цього нерухомого майна. Продажна ціна нерухомого майна була визначена угодою сторін - 64000,00 грн.
Ця обставина підтверджується письмовим договором, копію якого позивач додає до позовної заяви.
Договір був укладений відповідачем за згодою дружини ОСОБА_2.
Ця обставина підтверджується Заявою ОСОБА_4 від 20.06.2007 року, на бланку серії НОМЕР_6, справжність підпису на якої посвідчена 20.06.2007 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області, за реєстровим НОМЕР_7.
Договір був повністю виконаний сторонами. Відповідно до зазначеного договору позивачка 20.06.2007 року сплатила відповідачеві узгоджену вартість цього домоволодіння - 64000,00 грн., а відповідач передав позивачці в натурі це домоволодіння.
Однак дотепер договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення.
Суд приймає доводи позивача, визнання позовів представником відповідача, і вважає, що позови підлягають задоволенню.
У відповідності зі ст. 657 Цивільного Кодексу України 2003 року Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У відповідності зі ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України 2003 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
На підставі викладеного, ст. ст. 655, 656, 657, 220 ч. 2 Цивільного Кодексу України 2003 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 212, 215 ЦПК України, суд, -
Позови задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.06.2007 року, відповідно до якого продавець ОСОБА_2 продав покупцеві ОСОБА_1 домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, за 64000,00 грн., які ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 в повній сумі.
Визнати право власності ОСОБА_1 на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Джанкойський міськрайонний суд відповідно до вимог ст. 294 ЦПК України 2004 року. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення надруковане суддею в нарадчій кімнаті.
Головуючий О.А.Глєбов