"20" березня 2009 р.
Справа № 10/11-193
Господарський суд Тернопільської області у складі
судді Півторака М.Є.
Розглянув матеріали справи
за позовом: Відкритого акціонерного товариства “Банк “Фінанси та Кредит“, м. Київ, вул. Артема, 60 від імені якого діє філія “Західне регіональне управління“ ВАТ “Банк “Фінанси та Кредит“ в особі Тернопільської обласної дирекції, м. Тернопіль вул. С. Стрільців, 17
до відповідача: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, жителя м. Тернопіль, АДРЕСА_1
За участю представників:
Позивача: Герасимів Г.С. -начальника юридичного відділу Тернопільської обласної дирекції філії “Західне регіональне управління“, довіреність № 222 від 23.02.2009 року;
Відповідача: ОСОБА_2. -представника, довіреність № 8726 від 01.10.2008 року.
Представникам сторін у судовому засіданні роз'яснено процесуальні права та обов'язки відповідно до статей 20, 22 Господарського процесуального Кодексу України.
В судовому засіданні оголошувалася перерва до 16 годин 30 хвилин 03 березня 2009 року , 10 год. 45 хвилин 20 березня 2009 року в порядку статті 77 ГПК України .
Суть справи: До господарського суду Тернопільської області звернувся з позовом ВАТ “Банк “Фінанси та Кредит“, м. Київ від імені якого діє філія “Західне регіональне управління“ ВАТ “Банк “Фінанси та Кредит“ в особі Тернопільської обласної дирекції, м. Тернопіль про розірвання договору оренди нерухомого майна, укладеного 08 серпня 2007 року з фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1; відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу просить покласти на відповідача.
Обґрунтовуючи позов, позивач посилається на Наказ від 12.12.2008 року про закриття відділення № 23, що знаходиться в місті Тернополі по вул. Танцорова, 16 .
У відзиві на позов від 24.02.2009 року ( вх. № 9561(н) від 24.02.2009 року ) СПД ФО ОСОБА_1. заперечує позовні вимоги повністю і вважає їх безпідставними та такими, що не підлягають до задоволення. Вказує, що законодавством передбачено перелік обставин, за настання яких у сторін договору виникають підстави для розірвання укладеної угоди. Частина 2 статті 651 визначає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. В позовній заяві банк посилається на наказ Банку про закриття відділення. Однак, ні в договорі ні в цивільному законодавстві подібних підстав для розірвання договору не передбачено.
Вважає, що дії Банку повинні узгоджуватися з орендодавцем як стороною договору, виходячи з принципів партнерської добропорядності. Вказана підстава: наявність наказу органів управління Банку про закриття відділення є єдиною підставою на яку посилається позивач, і вона не може слугувати підставою для розірвання договору. Просить в позові відмовити.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача та відповідача, господарський суд встановив наступне:
08 серпня 2007 року між фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1, що мешкає за адресою м. Тернопіль, АДРЕСА_1 та ВАТ “Банк “Фінанси та Кредит“, м. Київ в особі начальника відділення № 12 Філії “Західне регіональне управління“ Паламара Степана Івановича було укладено Договір оренди нерухомого майна.
Згідно умов Договору ( п. 1.1. ) Орендодавець ( відповідач у справі ) зобов'язується передати Орендарю у строкове платне користування приміщення промтоварного магазину та офісні приміщення , що розташовані за адресою м. ТернопілАДРЕСА_2, загальною площею 171,1 кв. м.
Склад майна та інші його характеристики визначені в плані поверху будівлі -Додатку № 1 до договору, який є його невід'ємною частиною.
Пунктом 1.5. Договору сторони визначили, що майна передається в оренду з метою використання Орендарем ( позивачем у справі ) для розміщення відділення філії “Західне регіональне управління“ ВАТ “Банк “Фінанси та Кредит“.
Строк оренди майна за цим Договором становить три роки починаючи з дати фактичного прийняття майна Орендарем згідно умов цього Договору ( пункт 1.6. Договору ).
Передача в оренду і повернення майна проводиться сторонами за його місцезнаходженням ( п. 3.1. договору ). Передача в оренду і повернення майна здійснюється за актами прийому-передачі, які підписуються уповноваженими представниками сторін та скріплюються печатками сторін. В Актах прийому-передачі сторони фіксують стан майна та зазначають інші необхідні відомості про майно.
Пунктом 10.2. Договору сторони погодили, що даний Договір діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань по ньому.
Договір може бути розірваний ( припинений ) у випадках (п.10.3 Договору):
- закінчення терміну його дії; викупу майна Орендодавцем; загибелі ( знищенні ) майна або знаходження його у стані непридатному до використання згідно умов цього договору; за письмовою домовленістю сторін; у разі систематичного порушення умов цього договору однією із сторін, в тому числі несплата орендарем орендної плати протягом з календарних місяців; інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Сторони також погодили, що цей перелік розірвання ( припинення ) умов цього договору є вичерпним.
Обґрунтовуючи позов ВАТ “Банк “Фінанси і Кредит“, м. Київ в особі філії “Західне регіональне управління“ посилається на рішення правління банку від 10.12.2008 року та Наказ від 12.12.2008 року № 1138-о “Про заходи по оптимізації структури регіональної сітки Банку“, яким відділення № 23 категорії В ( м. ТернопілАДРЕСА_2 ) підлягає закриттю у зв'язку з неефективною діяльністю.
20 березня 2009 року сторони подали до суду мирову угоду, укладену 18.03.2009 року і просять її затвердити , а провадження у справі припинити .
Статтею 78 Господарського процесуального Кодексу України встановлено, що умови мирової угоди сторін викладаються в адресованому господарському суду письмових заявах , що долучаються до справи . Ці заяви підписуються відповідно позивачем , відповідачем чи обома сторонами .
До затвердження мирової угоди сторін господарський суд роз'яснює сторонам наслідки відповідних процесуальних дій , перевіряє , чи є повноваження на вчинення цих дій у представників сторін .
Мирова угода може стосуватися лише прав і обов'язків сторін щодо предмету позову .
Про затвердження мирової угоди сторін господарський суд виносить ухвалу , якою одночасно припиняє провадження у справі .
Мирова угода підписана представниками позивача : керуючим Філією “ Західне РУ “ ВАТ “ Банк “ Фінанси та Кредит “ Кравчук М.С. , директором ТОД Філії “ Західне РУ “ ВАТ “ Банк “ Фінанси та Кредит “ Гринів В.А. та від імені відповідача -суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1.
З поданої суду мирової угоди вбачається, що сторони домовилися розірвати договір оренди нерухомого майна від 08.08.2007 року з 01 лютого 2009 року ; в якості компенсації за дострокове розірвання Договору оренди Позивач зобов'язується виплатити Відповідачу в строк до 24.03.2009 року кошти в сумі 86405,50 грн. шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Відповідача .
Таким чином, мирова угода сторін стосується їх прав та обов'язків щодо предмету спору.
Присутні у судовому засіданні представники позивача та відповідача підтвердили свою згоду на укладання мирової угоди по даній справі та її підписання.
Умови мирової угоди відповідають вимогам чинного законодавства України.
За таких обставин, оцінивши зазначену мирову угоду, суд прийшов до висновку, що її положення не суперечать чинному законодавству, стосуються лише прав та обов'язків сторін щодо предмету спору, а тому вона підлягає затвердженню .
На виконання приписів частини другої статті 78 ГПК України господарський суд роз'яснив представникам сторін наслідки зазначеної процесуальної дії .
На підставі наведеного та керуючись статтями 43, 49 , 78 ,86, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-
1.Затвердити у справі № 10/11-193 мирову угоду , укладену між Відкритим акціонерним товариством “ Банк “ Фінанси та Кредит “ м. Київ в особі керуючого Філії “ Західне регіональне управління “ ВАТ “ Банк “ Фінанси та Кредит “ Кравчука Михайла Степановича , що діє на підставі довіреності , посвідченої 24.06.2008 року та за погодженням директора Тернопільської обласної Філії “ Західне регіональне управління “ ВАТ Гринів Валентини Анатоліївни , що діє на підставі довіреності від 12.12.2008 року та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1, жителем м. Тернопіль АДРЕСА_1 18 березня 2009 року наступного змісту :
Мирова угода
по справі №10/11-193
м. Тернопіль 18 березня 2009 року
З метою врегулювання спору по справі №10/11-193 за позовом ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит»до СПД-ФО ОСОБА_1. про розірвання договору оренди нерухомого майна від 08.08.2007 р., посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Денисюк І.Л. за реєстром №8052,
Відкрите акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит», (далі -Позивач), код ЄДРПОУ 09807856, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 60, яке діє на підставі Статуту, зареєстрованого Національним банком України 19.06.2007 р., в особі керуючого Філії «Західне регіональне управління»Відкритого акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»Кравчука Михайла Степановича, що діє на підставі довіреності, посвідченої 24.06.2008 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. та зареєстрованої в реєстрі за №16344, та за погодженням директора Тернопільської обласної дирекції Філії «Західне регіональне управління»Відкритого акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»Гринів Валентини Анатоліївни, що діє на підставі довіреності, посвідченої 12.12.2008 р. приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Вишинською О.М та зареєстрованої в реєстрі за №4868, та довіреності, посвідченої 22.12.2008 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. та зареєстрованої в реєстрі за №30340 (далі -Позивач), і
Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1, свідоцтво про державну реєстрацію, серія НОМЕР_1, видане державним реєстратором виконавчого комітету Тернопільської міської ради Опалко Л.В., дата державної реєстрації - 19.03.1997 р., код -НОМЕР_3, що проживає за адресою: м. Тернопіль,АДРЕСА_1 (далі -Відповідач),надалі за текстом разом -Сторони, уклали дану Мирову угоду про наступне:
1. Сторони домовилися розірвати договір оренди нерухомого майна від 08.08.2007 р., посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Денисюком І.Л. за реєстром №8052 (далі -Договір оренди) з 01.02.2009 р. на наступних умовах:
1.1.Позивач в якості компенсації за дострокове розірвання Договору оренди зобов'язується виплатити Відповідачу в строк до 24.03.2009 р. грошові кошти в сумі 86405 грн. 50 коп. шляхом перерахування даних коштів на поточний рахунок Відповідача НОМЕР_2 в відділенні №12 Філії «Західне регіональне управління»ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», МФО 325923, код НОМЕР_3.
1.2.Відповідач стверджує, що він перевірив стан майна, переданого в оренду Позивачу, та стверджує, що об'єкт оренди є в належному стані, недоліки майна відсутні.
1.3.Сторони заявляють про відсутність взаємних претензій щодо виконання умов Договору оренди, зокрема щодо стану майна (стан майна Відповідача повністю відповідає його стану до передачі в оренду Позивачу та не погіршився) та щодо взаємних розрахунків.
1.4.У разі затвердження даної мирової угоди господарським судом Тернопільської області та після сплати Позивачем Відповідачу компенсації за дострокове розірвання Договору оренди Позивач зобов'язаний звернутися до приватного нотаріуса Тернопільського міського нотаріального округу Денисюка І.Л. для виключення запису з Державного реєстру правочинів щодо Договору оренди. Витрати щодо вчинення даної нотаріальної дії несе Позивач.
1.5.Одночасно з укладенням даної Мирової угоди Сторони підписують акт прийому-передачі майна від Позивача до Відповідача.
1.6.Відповідач зобов'язується відшкодувати Позивачу судові витрати по справі.
1.7.Після вчинення вищезгаданих дій Сторони не вважатимуть себе пов'язаними будь-якими зобов'язаннями.
2.Провадження у справі № 10/11-193-припинити.
3.Ухвалу направити сторонам по справі .
Суддя М.Є. Півторак