ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
07 квітня 2009 р.
Справа № 6/14
Господарський суд Івано-Франківської області у складі : Судді Грици Юрія Івановича
при секретарі Цюрак Андрій Михайлович розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради вул.Грушевського,21,м.Івано-Франківськ,76000
до відповідача підприємця ОСОБА_1АДРЕСА_2
про звільнення нежитлового приміщення та стягнення заборгованості за договором в сумі 6159,97грн. та пеню в сумі 697,89грн.
Представники:
Від відповідача: представник не з"явився, Від позивача: Васькевич Ю.С., (довіреність № 1627/01-17/07-в від 02.09.08 спеціаліст І-ї категорії )
СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про виселення підприємця ОСОБА_1із займаного нежитлового приміщення розташованого на першому поверсі в будинку за адресою: АДРЕСА_1та стягнення на користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 6159,97грн. і пеню в сумі 697,89грн.
Представник позивача заявлені вимоги підтримав в повному обсязі. Зокрема, в обгрунтування позову посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди щодо внесення орендної плати за користування приміщенням в розмірі та в строки обумовлені договором. Також зауважує, що термін дії договору оренди закінчився 31.12.08, однак відповідач продовжує користуватися спірним приміщенням. З огляду на викладене просить суд позов задоволити - виселити відповідача із займаного приміщення та стягнути заборгованість по орендній платі з врахуванням пені.
Відповідач в судові засідання жодного разу не з"явився, причини свого неприбуття суду не повідомив, письмового відзиву на позов не подав, хоча належним чином був повідомлений про розгляд справи ухвалами суду від 03.02.09 та 26.02.09 з повідомленнями про вручення поштового відправлення засвідчених підписом відповідача ( містяться в матеріалах справи).
На підставі ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, дослідивши подані докази в обгрунтування заявлених вимог, суд встановив, що 20.12.06 року між виконавчим комітетом Івано-Франківської міської ради (орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір № ДО-2946 оренди нежитлових приміщень, розташованих на першому поверсі в будинку на АДРЕСА_1для використання під заклад торгівлі і громадського харчування та надання побутових послуг населенню .
У відповідності до п.3.4 та п.4.3.3 Договору орендар зобов'язався щомісячно в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, сплачувати поточну орендну плату за орендовані приміщення у розмірі визначеному п.3.2 Договору.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач неодноразово порушував умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати в зв"язку з чим йому була направлена претензія від 15.09.08, якою орендарю було запропоновано сплати борг в термін до 20.09.08. Однак, станом на день звернення позивача до суду, відповідач відповіді на претензію не надав, заборгованість не погасив.
Згідно поданого в матеріали справи розрахунку , станом на 14.01.09 заборгованість орендаря по орендній платі складає 6159,97грн.
Відповідно до п. 5.1.1 Договору за прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожен день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості.
Таким чином, згідно поданого розрахунку відповідачу нараховано 697,89грн пені.
За таких обставин, враховуючи неспростування відповідачем доводів позивача та неподання доказів сплати заборгованої суми по орендній платі, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимоги позивача в частині стягнення 6159,97грн. заборгованості по орендній платі та 697,89грн. пені.
Термін дії договору до 30.11.2007р.(п.6.1 Договору) . Угодою № УО-2946-1 від 20.12.2007р. термін дії Договору було продовжено сторонами до 31.12.2008р.
Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно п.2 ст.291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення терміну, на який його було укладено.
Як випливає з матеріалів справи, термін договору оренди закінчився 31.12.08 року. 09.12.08 з огляду на те, що відповідач не виконав вимог викладених в претензії від 15.09.08 щодо сплати орендної плати, а також те, що 31.12.08р. закінчувався строк дії Договору, позивач, керуючись п. 6.4.1- Договору та п. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», направив на адресу орендаря лист № 2289/01 -12/48-в про припинення з 31.12.2008р. договору оренди нежитлових приміщень № ДО-2946 від 20.12.2006р.
Даним листом відповідача було зобов'язано звільнити та повернути позивачу орендовані приміщення в термін до 31.12.08р.
Однак, на день звернення позивача до суду відповідач вимоги щодо звільнення та передачі за актом орендованих приміщень не виконав.
Згідно Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар у випадку закінчення терміну дії договору оренди чи відмови від його продовження зобов"язаний повернути орендодавцеві об"єкт оренди.
Відповідно до ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі, що передбачено і ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
Відповідно до п. 2.4 Договору, після закінчення дії Договору, орендар передає орендодавцеві приміщення за актом приймання-передачі.
За таких обставин, враховуючи подання позивачем належних доказів про направлення на
адресу відповідача повідомлення про припинення договору оренди та зобов”язання повернути орендоване майно та неспростованість їх відповідачем, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимоги про зобов”язання підприємця ОСОБА_1 повернути орендоване майно за актом приймання-передачі та наявність підстав для задоволення позову в цій частині.
Судові витрати, у відповідності до ст.49 ГПК України, слід покласти на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 391,526, 785 Цивільного кодексу України,ст.283, ч. 2,4 ст. 291 Господарського кодексу України, Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 33, 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
позов задоволити.
Виселити підприємця ОСОБА_1( АДРЕСА_2) із займаного нежитлового приміщення розташованого на першому поверсі в будинку за адресою: АДРЕСА_1
Стягнути з підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2) на користь виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради вул.Грушевського,21, м.Івано-Франківськ ( р/р 35424002000758 УДК в Івано-Франківській області, МФО 836014) заборгованість з орендної плати в сумі 6159,97грн., пеню в сумі 697,89грн. та 85грн. витрат по сплаті державного мита і 118грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Стягнути з підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2) в доход Державного бюджету міста Івано-Франківська (ГУДК в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 3111309570000, код ОДРПОУ 20568100, код платежу 22090200, символ звітності 092) - 102 грн. державного мита.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити для виконання у ДПІ м.Івано-Франківська.
Накази суду видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Грица Юрій Іванович
рішення підписане 13.04.09
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
________________ Сивак Ірина Михайлівна