Справа 2-785 /2010р.
11 жовтня 2010 року м. Запоріжжя
Запорізький районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді - Гончаренко П.П.
при секретарі - Гаврюшиній В.І.
за участю представника - ОСОБА_1
розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади в особі Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області, треті особи ОП ЗМБТІ, ОСОБА_3, про визнання права власності на 2/3 частин житлового будинку, суд -
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на 2/3 частин житлового будинку та господарських споруд, вказавши, що 15.08.1987 року між ним та ОСОБА_3 було досягнуто угоду купівлі-продажу 2/3 частин житлового будинку та господарських споруд розташованих за адресою: с. Бабурка, вул. Садова, 21, Запорізького району Запорізької області. Умови угоди були виконані обома сторонами, матеріальний розрахунок був проведений у повному обсязі. З 15.08.1987 року позивач користується придбаним житловим будинком та господарськими спорудами, які знаходиться біля нього. На протязі більше двадцяти трьох років спірний житловий будинок знаходиться в безперервному користуванні та володінні позивача. Він за власні кошти здійснив капітальний ремонт, сплачує необхідні комунальні платежі та податок на земельну ділянку. На теперішній час, позивач бажає, але не має можливості зареєструвати в ОП ЗМБТІ договір купівлі-продажу на 2/3 частини житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Бабурка, вул. Садова, 21 за собою, тому що, згідно п. 1 Додатку 1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі Положення), реєстрації підлягає договір купівлі-продажу посвідчений нотаріально державними або приватними нотаріусами. Оформити угоду купівлі-продажу у нотаріуса позивач не має можливості тому, що місце проживання ОСОБА_3 йому невідомо. У зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу підтверджуючий право власності на частину житлового будинку був посвідчений не нотаріально, а Долинською сільською радою Запорізького району, Запорізької області, тому позивач звернувся до суду з даним позовом. В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги піддержала повністю та просить суд визнати за ОСОБА_2 право власності на 2/3 частини житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: с. Бабурка, вул. Садова, 21, Запорізького району Запорізької області, а саме на житловий будинок літ. «А», прибудову літ. «а», козирок до а літ. «коз», сараї літ. «Г, Д, Ж», вбиральню літ. «Е», погреб літ. «пг», літню кухню літ. «Б», басейн № 1, паркан № 2..
Відповідач - територіальна громада в особі Долинської сільської ради, проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить розглядати справу без участі їх представника, про що письмово повідомили суд.
Третя особа ОП ЗМБТІ в судове засідання не з'явилася, проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить справу розглядати без участі їх представника, про що письмово повідомили суд.
Третя особа - ОСОБА_3 - в судове засідання не з'явилася, про час та розгляд справи була повідомлена належним чином.
Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Право власності позивача ОСОБА_2 на 2/3 частини житлового будинку та господарських споруд розташованих за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Бабурка, вул. Садова, 21, підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку укладеного 15.08.1987 року та посвідченого секретарем Долинської сільської ради, технічним паспортом виданим ОП ЗМБТІ на його прізвище.
Факт проживання позивача в житловому будинку за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Бабурка, вул. Садова, 21, підтверджується довідками Долинської сільської ради Запорізького району Запорізької області.
Відповідно до ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо сторони домовилися відносно усіх важливих умов, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності зі ст. 392 ЦК України у діючій редакції власник майна може подати позов про визнання його права власності.
Відповідно до п.1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002р. № 6/5 від 28.01.2003р., № 20/5 від 03.03.2004р. і № 36/5 від 17.05.2004р. реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності у зв'язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об'єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.
Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 Положення, правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 392 ЦК України, ст. ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, суд -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 2/3 частини житлового будинку та господарських споруд, які знаходяться за адресою: с. Бабурка,
вул. Садова, 21, Запорізького району Запорізької області, а саме на: житловий будинок літ. «А», прибудову літ. «а», козирок до а літ. «коз», сараї літ. «Г, Д, Ж», вбиральню літ. «Е», погреб літ. «пг», літню кухню літ. «Б», басейн № 1, паркан № 2.
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області шляхом подачі протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду до Запорізького районного суду Запорізької області апеляційної скарги.
Суддя П.П. Гончаренко