Запорізької області
20.10.08 Справа № 22/140д/08
Скиданова Ю.О.
Позивач:
Управління житлового господарства Запорізької міської ради, (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 214)
Відповідач:
Фізична особа -підприємець ОСОБА_1АДРЕСА_1
Третя особа
яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №7, (69065, м. Запоріжжя, пер. Яворний, 8а)
Про:
дострокове розірвання договору
Суддя Скиданова Ю.О.
Представники сторін:
Від позивача - Ветушко М.Ю., довіреність № 15-01/1235 від 10.12.2007 р.
Від відповідача - ОСОБА_1 -паспорт НОМЕР_1від 18.02.1999р.
Від третьої особи -Батліна І.В., довіреність № 21/01-07 від 09.01.2008 р.
Заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди № 168/7 від 01.09.2000 р., укладеного між комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 7” та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1
Ухвалою господарського суду від 31.07.2008 р. справу прийнято до розгляду. Розгляд справи було призначено на 27.08.2008 р.
Ухвалою в.о.голови господарського суду Запорізької області Проскурякова К.В. від 27.08.2008р. у справі № 22/140д/08 , на підставі заяви судді Скидановою Ю.О., згідно п. 3 ст.69 ГПК України, продовжено процесуальний строк розгляду справи на один місяць. Засідання суду призначено на 20.10.2008р.
У судовому засіданні 20.10.2008р., розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення, за згодою представників сторін.
За клопотанням представників сторін судове засідання проводилося без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві № 475/05 від 23.07.2008р. просить суд достроково розірвати договір оренди № 168/7 від 01.09.2000р. укладений між управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1на оренду нежитлового приміщення розташованого за адресою:АДРЕСА_2
Відповідач проти позовних вимог заперечив, суду пояснив, що орендоване приміщення використовується за призначенням.
Представник третьої особи позовні вимоги підтримав в повному обсязі. В судовому засіданні надав письмовий відзив на позовну заяву № 510/05 від 27.08.2008р.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачів, суд
ОСОБА_1є суб'єктом підприємницької діяльності, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи виданим 23.07.1996р. (копія в матеріалах справи).
01.09.2000р., відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 296/47 від 31.08.2000р., між комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 7” (далі третя особа) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1(далі відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 168/7 (далі Договір).
Відповідно до п. 1.1 Договору третя особа передає, а відповідач приймає в строкове платне володіння та користування не житлове приміщення, загальною площею 10,44 кв.м. за адресою м. Запоріжжя, вул. Ладозька, 19, яке знаходиться на балансі ДКП ВРЕЖО № 7, вартість якого для розрахунку орендної плати станом на 01.09.2000р. становить 3440,00грн.
Згідно п. 1.2. договору приміщення використовується відповідачем на правах оренди під розміщення живого куточка з розведення акваріумних рибок.
п. 5.1 Договору передбачає використання орендованого приміщення виключно з його призначенням, визначеним статутом підприємства та умовами договору.
Відповідно до п. 5.5. Договору відповідач зобов'язаний утримувати орендне приміщення у належному санітарному стані.
Додатковою угодою до Договору від 01.10.2002р. внесено зміни до Договору, а саме, в преамбулі Договору “Орендодавець” КП ВРЕЖО № 7 змінено на Управління житлового господарства міської ради (копія в матеріалах справи).
Рішенням Запорізької міської ради № 345/19 від 22.09.2005р. продовжено дію Договору строком на п'ять років для розміщення живого куточка з розведення акваріумних рибок з виконанням робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах, визначених Договором.
В матеріалах справи міститься додаткова угода від 22.09.2005р., якою продовжено дію Договору строком на п'ять років до 02.07.2010р. (копія в матеріалах справи).
14.07.2008р. комісією у складі майстрів ЖЕУ -37 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 було проведено обстеження нежитлового приміщення. Комісією встановлено, що приміщення використовується не за призначенням. В приміщенні знаходяться коробки, старі двері, сміття. (копія в матеріалах справи).
Беручи до уваги викладені обставини, позивач просить достроково розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 168/7 від 01.09.2000р., укладений між комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 7” та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1.
Відповідно до ст. 161 Цивільного кодексу України в редакції 1963р., яким керувалися сторони при укладанні договору, та ст. 526 Цивільного кодексу України в редакції, чинній з 01.01.2004р., ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства України.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з матеріалами справи будинок № 19 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Ладозька в цілому належить місцевим радам. Відповідно і майно, передане в оренду відповідачу, є комунальною власністю. Тому відносини між сторонами регулюються Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.
Приписами ст. 18 цього Закону встановлено, що орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.
Такий же обов'язок орендаря передбачений п.п. 1.2, 5.1, 5.5. Договору.
У випадку невиконання сторонами зобов'язань за договором, відповідно до п.3 ст. 26 Закону, договір оренди може бути розірвано достроково на вимогу однієї з сторін.
Відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно з ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № 168/7 від 01.09.2000р.
Таким чином, вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи, доведені, відповідають вимогам закону та підлягають задоволенню.
Судові витрати на підставі ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій і підлягають стягненню на користь третьої особи.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 168/7 від 01.09.2000р., укладений між комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне об'єднання № 7” (69065, м. Запоріжжя, пер. Яворний, 8а, р/р 26006037120002 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 313849, код ЄДРПОУ 05478717) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1(АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, свідНОМЕР_2).
3. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, свідНОМЕР_2) на користь Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №7, (69065, м. Запоріжжя, пер. Яворний, 8а, р/р 26006037120002 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 313849, код ЄДРПОУ 05478717) 85 грн. 00 коп. державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Суддя Ю.О. Скиданова
Рішення господарського суду набирає законної сили протягом 10 днів із дня його підписання. Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.84 ГПК України 10 листопада 2008 р.