Запорізької області
16.10.08 Справа № 22/126/08
Скиданова Ю.О.
За позовною заявою комунальної установи “Запорізька обласна лікарня” (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10)
до відповідача суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1АДРЕСА_1
про стягнення 618,29 грн.
Суддя Скиданова Ю.О.
Представники сторін:
Від позивача -Верлата А.Н. -довіреність № 35/08 від 05.06.2008р.
Від відповідача -не прибув
Заявлені позовні вимоги про стягнення 618,29 грн., які складаються з: 161,26 грн. заборгованості за оренду приміщення та 457,03 грн. штрафу.
Ухвалою суду від 08.07.2008 р. порушено провадження у справі № 22/126/08, судове засідання призначено на 20.08.2008 р.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.08.2008 р., на підставі ст. ст. 69, 77 ГПК України, продовжено процесуальний строк розгляду спору, судове засідання відкладено до 16.10.2008р.
Представник відповідача в судове засідання 16.10.2008р. не прибув. Про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, шляхом направлення ухвали від 20.08.2008р.
Згідно з п. 26.4.7-1 Роз'яснення президії Вищого господарського суду України № 04-5/609 від 31.05.2002р. “Про внесення змін і доповнень і про визнання таким, що втратило чинність, деяких роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України”, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.
Згідно зі ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
Оскільки нез'явлення сторони у справі не є перешкодою для розгляду справи по суті, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за необхідне розглянути спір за наявними у справі матеріалами в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.
У судовому засіданні 16.10.2008р. розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
У судовому засіданні 16.10.2008 р. розгляд справи судом закінчено, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення (за згодою представника позивача).
За клопотанням сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.
В судовому засіданні 16.10.2008р. представник позивача надав суду клопотання, яким просить суд викликати в судове засідання фахівців КРУ в Запорізькій області, якими було здійснено розрахунок суми недоотриманої орендної плати та штрафу, що підлягає стягненню, а також витребування у КРУ в Запорізькій області детальний розрахунок суми недоотриманої орендної плати та штрафу.
Суд в задоволені клопотання представника позивача відмовляє, оскільки вважає, що в матеріалах справи достатньо доказів для вирішення по суті.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві, суду пояснив наступне, 24 жовтня 2006 року між комунальною установою “Запорізька обласна клінічна лікарня” та суб'єктом підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня”. Місячна орендна плата за домовленістю сторін за перший місяць оренди (жовтень) складає 376 грн. 00 коп. (без ПДВ та індексу інфляції). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. В період з 15 жовтня по 14 грудня 2007 року Контрольно - ревізійним управлінням в Запорізькій області було провендено ревізію фінансово - господарської діяльності позивача за період з 01.01.2006 року по 01.10.2007 року. За результатами якої було складено акт ревізії від 14 грудня 2007 року за №024/0005, в якому зазначено, що в ході проведення ревізії відносно правильності, своєчасності та повноти нарахування орендної плати встановлено, що при нарахуванні орендної плати орендарям (у т.ч. відповідачу) за перший місяць оренди не застосовувався індекс інфляції за першій місяць оренди. У зв'язку з чим позивачем, в період з жовтня 2006 року по жовтень 2007 року, недонараховано та недоотримано від відповідача орендної плати на загальну суму 161 грн. 26 коп. Крім того, в даному акті перевірки було зазначено, що в ході перевірки встановлено також, що після закінчення строку дії договору оренди, а саме 22.10.2007 року орендарем -Відповідачем станом на 14.12.2007 року не передано Позивачу по акту прийому - передачі майно, яке було в оренді за договором, а також в порушення умов п.2.4. та п. 5.14 Договору орендарем не сплачено орендодавцю штраф у розмірі 100 відсотків місячної орендної плати (за останній місяць оренди). Просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, за період з 24 жовтня 2006 року по 24 жовтня 2007 року, у розмірі 161 грн. 26 коп. та штраф у розмірі 457 грн. 03 коп.
Представник відповідача проти позовних вимог заперечив в повному обсязі. Суду надав письмовий відзив, в якому зазначено, що відповідно до п.1.1. договору предметом договору є частина нежитлового приміщення загальною площею 16 кв.м., розташована на другому поверсі головного корпусу лікарні. Протягом дії договору відповідачем були належним чином виконані всі передбачені договором оренди та діючим законодавством зобов'язання, в тому числі зобов'язання щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. На теперішній час сума переплати по орендній платні складає 1061,49 грн., що підтверджується банківськими витягами. Просить суд в задоволені позовних вимог відмовити.
Розглянувши наявні матеріали справи та надані оригінали документів у їх сукупності, суд встановив, що 24 жовтня 2006 року між комунальною установою “Запорізька обласна клінічна лікарня” (надалі позивач) та суб'єктом підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1(надалі відповідач) було укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня” (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1.1 Договору позивач передав, а відповідач, прийняв в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, а саме: частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі позивача (надалі майно), вартість якого визначена відповідно до акту оцінки вартості нерухомого майна і становить 7461,92грн.
Згідно п. 2.4 Договору у разі його припинення майно повертається відповідачем позивачу. Відповідач повертає майно позивачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна відповідачу за Договором.
Пунктом 3.1. Договору сторони передбачили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Запорізької обласної ради № 31 від 23.12.2005р. Місячна орендна плата за домовленістю сторін за перший місяць оренди (жовтень) складає 376 грн. 00 коп. (без ПДВ та індексу інфляції). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Відповідно до п.3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Згідно п. 3.3 Договору орендна плата перераховується відповідачем на розрахунковий рахунок позивача щомісячно до 20 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті.
п. 5.14 Договору передбачає, що у разі несвоєчасного повернення орендованого майна у випадку припинення або розірвання Договору оренди відповідач сплачує штраф у розмірі 100 % місячної орендної плати (за останній місяць оренди).
Відповідно до п. 10.1 Договір діє з 24.10.2006р. по 22.10.2007р. включно.
В період з 15 жовтня по 14 грудня 2007 року Контрольно - ревізійним управлінням в Запорізькій області було проведено ревізію фінансово - господарської діяльності позивача за період з 01.01.2006 року по 01.10.2007 року.
Вказане приміщення було передане відповідачу 24.10.2006р., що підтверджується актом прийому-передачі (копія в матеріалах справи).
За результатами ревізії КРУ в Запорізькій області було складено акт ревізії від 14 грудня 2007 року за №024/0005, в якому зазначено, що в ході проведення ревізії відносно правильності, своєчасності та повноти нарахування орендної плати встановлено, що при нарахуванні орендної плати орендарям (у т.ч. Відповідачу) за перший місяць оренди не застосовувався індекс інфляції за першій місяць оренди. У зв'язку з чим Позивачем, в період з жовтня 2006 року по жовтень 2007 року, недонараховано та недоотримано від відповідача орендної плати на загальну суму 161 грн. 26 коп. Крім того, після закінчення строку дії договору оренди, а саме 22.10.2007 року орендарем -відповідачем станом на 14.12.2007 року не передано Позивачу по акту прийому - передачі майно, яке було в оренді за договором, а також в порушення умов п.2.4. та п. 5.14 Договору орендарем не сплачено орендодавцю штраф у розмірі 100 відсотків місячної орендної плати (за останній місяць оренди) (копія в матеріалах справи)
У зв'язку з викладеним позивач направив на адресу відповідача рахунок №39 від 07.02.2008 року та вимогу за вих. №820 від 07.02.2008 року про сплату орендної плати у розмірі 235 грн. 31 коп., з яких 161 грн. 26 коп. є сума заборгованості за період з жовтня 2006 року по жовтень 2007 року.
Також, у зв'язку з несвоєчасним поверненням орендованого майна, позивачем було направлено на адресу відповідача рахунок №57 від 07.02.2008 року та вимогу за №806 від 07.02.2008 року про сплату штрафу у розмірі 457 грн. 03 коп. (копії а матеріалах справи).
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від результатів господарської діяльності.
Пунктом 3.1. Договору сторони передбачили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Запорізької обласної ради № 31 від 23.12.2005р. Місячна орендна плата за домовленістю сторін за перший місяць оренди (жовтень) складає 376 грн. 00 коп. (без ПДВ та індексу інфляції). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача, в частині стягнення 161,26грн. основного боргу є такими, що не підлягають задоволенню, оскільки сторони в договорі обумовили, що орендна плата за перший місяць складає 376,00грн. без індексу інфляції.
Позовні вимоги в частині стягнення штрафу за несвоєчасне повернення майна позивач мотивує п. 5.14 Договору, який передбачає, що у разі несвоєчасного повернення орендованого майна у випадку припинення або розірвання Договору оренди відповідач сплачує штраф у розмірі 100 % місячної орендної плати (за останній місяць оренди).
Відповідно до положень ст. 629 ЦК України: договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 193 ГК України: суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться також в ст.ст. 525, 526 ЦК України, якими передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином.
Відповідач не надав суду документів, які підтвердили повернення орендного приміщення 23.10.2007р.
Таким чином, враховуючи умови договору оренди та вимоги чинного законодавства, позовні вимоги в частині стягнення штрафу у розмірі 457 грн. 03 коп., що розраховується із суми місячної орендної плати за останній місяць оренди - жовтень 2007 року, є правомірними а тому підлягають задоволеню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони, пропорційно задоволеним вимогам.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задовольнити частково.
2.Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_1, іден. код. № НОМЕР_1) на користь комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, р/р № 35414002001348 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02006716) 457(чотириста п'ятдесят сім)грн.03коп. - штрафу; 75,39грн. державного мита, 87,22грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
3. В іншій частині позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.
Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 10 листопада 2008р.
Суддя Ю.О. Скиданова