36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
02.07.2009 р. Справа №21/112
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, 36014, м.Полтава, вул.Леніна,1/23
до Закритого акціонерного товариства "Концерн "Біг-М", 36030, м.Полтава, вул.Продовольча,2в
про стягнення 57388,15 грн.
та за зустрічним позовом Закритого акціонерного товариства "Концерн "Біг-М", 36030, м.Полтава, вул.Продовольча,2в
до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, 36014, м.Полтава, вул.Леніна,1/23
про визнання договору оренди продовженим та про визнання права користування нежитловим приміщенням
Суддя Гетя Н.Г.
Представники:
від позивача за первісним позовом: Левішко Т.В., дов. № 13 від 20.03.2009р.
від відповідача за первісним позовом : Гостік Е.В., дов. № 84 від 30.03.2009р.
Склад суду змінено на підставі ухвали голови суду від 10.06.2009р.
Рішення приймається в умовах перерви, оголошеної в судовому засіданні 09.06.2009р., згідно ст. 77 ГПК України.
Представник позивача 02.07.09р. в засідання не з"явився, вимоги суду, не виконав.
Суть справи: розглядається первісний позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, м. Полтава до Закритого акціонерного товариства "Концерн "Біг-М", м. Полтава про стягнення 57388,15 грн. неустойки у розмірі подвійної орендної оплати за користування приміщенням та зустрічний позов про визнання договору оренди № 531/05-Н від 22.12.2005 р. продовженим та про визнання за ЗАТ "Концерн "Біг-М" права користування нежитловим приміщенням - кухні-столової (цеху лікеро-горілчаних виробів) загальною площею 1480,7 кв.м. по вул. Продовольча, 2В у м. Полтаві.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що 22.12.2005р. між сторонами по справі укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 531/05-Н, відповідно до умов якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області передало в оренду Закритому акціонерному товариству "Концерн "Біг-М" майно - нежитлове приміщення - кухню-столову (цеху лікеро-горілчаних виробів) загальною площею 1480,7 кв.м. по вул. Продовольча, 2В у м. Полтаві, про що свідчить Акт приймання-передачі нерухомого майна, що належить до державної власності.
П. 10.1 Договору передбачено, що Договір укладено на 5 років в разі нотаріального посвідчення та державної реєстрації. У разі відсутності нотаріального посвідчення та державної реєстрації протягом 364 днів з моменту підписання сторонами, договір вважається укладеним строком на 364 дня з момент упідписання сторонами. Даний Договір нотаріально не посвідчений та не зареєстрований. Додатковою угодою № 1 від 25.03.2007р. термін дії Договору змінено - до 20 жовтня 2007 р. Додатковою угодою № 2 від 16.04.2008р. до Договору оренди термін дії Договору змінено до 20 листопада 2008р. Пунктом 4 Додаткової угоди № 2 визначено, що строк Договору поновлено на 364 дні.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області вказує, що листом № 11-04/5315 від 21.11.2008р. повідомляв ЗАТ "Концерн "Біг-М" про припинення дії Договору та про необхідність повернути приміщення.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області вважає, що строк дії Договору оренди закінчився 20.11.2008р., і тому на підставі ст. 785 ЦК України, нарахував неустойку у розмірі подвійної оплати за користування річчю, оскільки ЗАТ "Концерн "Біг-М" приміщення не було звільнено.
ЗАТ "Концерн "Біг-М" у зустрічному позові вказує про відсутність заяви РВ ФДМ України про припинення або зміну умов Договору, вважає термін дії Договору пролонгованим, продовжує сплачувати орендні платежі включно по червень 2009 року (платіжні доручення - в матеріалах справи).
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, норми чинного законодавства, суд дійшов висновку залишити без розгляду первісний позов та задовольнити зустрічний позов частково, виходячи з наступного.
Посилання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області на заперечення Статутного територіально-галузевого об"єднання "Південна залізниця" (лист від 11.12.2008р.) проти продовження терміну дії Договору, - безпідставне, оскільки Договір оренди № 531/05-Н майна, що належить до державної власності укладено лише між РВ ФДМ України по Полтавській області та ЗАТ "Концерн "Біг-М".
А доказів направлення ЗАТ "Концерн "Біг-М" листа про припинення дії Договору, доказів отримання ЗАТ "Концерн "Біг-М" листа про припинення дії Договору РВ ФДМ України в Полтавській області суду не надано. Хоча суд зобов"язував Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області надати суду докази направлення та отримання ЗАТ "Концерн "Біг-М" заяви про припинення дії Договору (судове засідання 09.06.2009р.).
П. 10.6. Договору передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, за погодженням з Балансоутримувачем Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Суд залишає первісний позов без розгляду на підставі п. 5 ст. 81 ГПК України, оскільки РВ ФДМ України по Полтавській області без поважних причин не надало витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору.
П. 10.1 Договору визначено, що Договір укладено на 5 років в разі нотаріального посвідчення та державної реєстрації. У разі відсутності нотаріального посвідчення та державної реєстрації протягом 364 днів з моменту підписання сторонами, договір вважається укладеним строком на 364 дня з момент підписання сторонами. Даний Договір нотаріально не посвідчений та не зареєстрований. Тобто, він укладений строком - на 364 дні. Додатковою угодою № 1 від 25.03.2007р. термін дії Договору змінено - до 20 жовтня 2007 р. Додатковою угодою № 2 від 16.04.2008р. до Договору оренди термін дії Договору змінено до 20 листопада 2008р. Пунктом 4 Додаткової угоди № 2 визначено, що строк Договору поновлено на 364 дні.
Отже, при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Тобто, Договір продовжений на 364 дні - до 20 листопада 2009 року.
Позивач за зустрічним позовом безпідставно просить продовжити строк дії Договору - до 20.11.2011 року.
Отже, в цій частині зустрічних позовних вимог суд задовольняє частково.
ЗАТ "Концерн "Біг-М" користується нежитловим приміщенням - кухнею-столовою (цехом лікеро-горілчаних виробів) загальною площею 1480,7 кв.м. по вул. Продовольча, 2В у м. Полтаві правомірно - на підставі Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 531/05-Н від 22.12.2005 р. та додаткових угод до нього. Продовжує сплачувати орендні платежі, відповідно до умов Договору, які приймалися РВ ФДМ України по Полтавській області.
Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, п. 5 ст. 81, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -
1. Первісний позов - залишити без розгляду.
2. Зустрічний позов задовольнити частково.
3. Визнати строк дії Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 531/05-Н від 22.12.2005 р. продовженим - до 20.11.2009 року.
4. Визнати за ЗАТ "Концерн "Біг-М" право користування нежитловим приміщенням - кухні-столової (цеху лікеро-горілчаних виробів) загальною площею 1480,7 кв.м. по вул. Продовольча, 2-В у м. Полтаві - до 20.11.2009 року.
5. В іншій частині зустрічного позову - відмовити.
Суддя Гетя Н.Г.