29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"02" березня 2009 р.
Справа № 14/352
За позовом приватного підприємця ОСОБА_1 м. Славута
до Славутського бюро технічної інвентаризації м. Славута
про визнання права власності
Суддя Гладюк Ю. В.
Представники сторін:
від позивача: ОСОБА_2-за довіреністю від 09.10.2008р.
від відповідача: -не з'явився
Суть спору. Позивач просить суд визнати за ним право власності на меблевий цех № 2, загальною площею 538,8 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.
Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач та його представник посилаються на те, що на належній позивачу на праві власності земельній ділянці знаходиться також належна позивачу будівля внаслідок реконструкції якої її загальна площа збільшилась до 538,8 кв.м. Однак відповідач відмовився проводити реєстрацію даного нерухомого майна, що обмежує право власності позивача.
Відповідач свого представника в судове засідання не направив, надіслав письмовий відзив на позов та клопотання про розгляд справи без участі його представника. В відзиві проти позову заперечує, посилається на неподання позивачем всіх документів визначених Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та давши їм оцінку в сукупності, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позову, а тому необхідність його задоволення виходячи з наступного.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку підприємець ОСОБА_1. має земельну ділянку площею 0, 6152 га. в АДРЕСА_1, з цільовим призначенням для виробничої діяльності. Акт зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею за № 010876000312.
На вищевказаній земельній ділянці знаходилась будівля площею 391,9 кв. метра, яка належала позивачу на праві приватної власності згідно договору купівлі - продажу від 09.10.2006 року засвідченого приватним нотаріусом Славутського міського нотаріального округу Шкапій В.Я. та зареєстрований в Славутському БТІ згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно за №13031420 від 24.12. 2006 року. 20 грудня 2007 року згідно рішення № 602 Виконавчого комітету Славутської міської ради підприємцю ОСОБА_1. було надано дозвіл на проведення проектно -вишукувальних робіт для реконструкції будівлі площею 391,9 кв. м. під цех №2 по виробництву меблів по вул. Кірова, 90 на земельній ділянці яка належить йому на праві власності згідно державного акту.
Відповідно до рішення Виконавчого комітету Славутської міської ради було видане архітектурно - планувальне завдання №2 від 22.01.2008 року на реконструкцію будівлі площею 391,9 кв. метра .
Реконструкція приміщення закінчена в 2008 році, за власні кошти, і з власних матеріалів. Славутским БТІ проведено обмір будівлі, загальна площа якої становить 538,8 кв. метра та виготовлено технічний паспорт.
В зв'язку з закінченням реконструкції позивач звернувся до Славутської БТІ з заявою про реєстрацію нерухомого майна - будівлі меблевого цеху № 2. Проте отримав письмову відповідь про відмову в реєстрації.
Відсутність реєстрації на будівлю, перешкоджає реалізації позивачем права власності чим і обумовлене звернення до суду.
Відповідно до ст.319 ЦК України та ст.134 ГК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з частиною 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ст.4 ЦК УРСР та ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією, в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відмова ж в реєстрації свідчить про невизнання відповідачем права власності позивача.
Пунктом 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України та ст.ст.1, 2 Господарського процесуального кодексу України, особа звертається до суду за захистом порушеного права або охоронюваного законом інтересу. Одним же зі способів захисту цивільного права в силу ст. 16 Цивільного кодексу України є визнання права.
Статтею 392 Цивільного кодексу України також встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відмова Славутського бюро технічної інвентаризації в реєстрації права власності обмежує права позивача, користуватись та розпоряджатись своїм майном на власний розсуд та здійснення ним господарської діяльності в повній мірі. Відповідно ж до ст.321 ЦК України право власності є непорушним.
Судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1право власності на меблевий цех № 2, загальною площею 538,8 кв. м. що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Суддя