29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"20" березня 2009 р.
Справа № 19/119
За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1м. Хмельницький
до Приватного підприємцяОСОБА_2 м. Хмельницький
про розірвання договору оренди нежитлового приміщення
Суддя Розізнана І.В.
Представники сторін:
Позивача: ОСОБА_3. - за довіреністю від 09.01.2009 р.;
Відповідача: ОСОБА_4 -за довіреністю від 03.02.2009 р.;
З перервою в судовому засіданні.
Суть спору.
Позивач та його повноважний представник в судовому засіданні 16.03.2009 року позовні вимоги підтримали та наполягали на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.
Повноважний представник відповідача в судове засідання 16.03.2009 року не з'явився. У поданому до суду відзиві на позов проти позову заперечує, звертає увагу суду на те, що підстав для розірвання договору, передбачених законодавством та договором немає.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
31.03.2008 року між позивачем та відповідачем укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно умов якого позивач передає, а відповідач приймає в тимчасове платне користування нежитлове приміщення магазину №2, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1318,3 кв. м., для організації магазину оптової та/чи роздрібної торгівлі продовольчими та непродовольчими товарами, виробами народного споживання та товарами широкого вжитку та ін. Відповідно до п. 6.1 договору, він набирає чинності з моменту підписання сторонами і діє до 31.03.2009 року (п 6.1. договору)
Відповідно до п.п. 4.2, 4.3 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в готівковому або безготівковому порядку на рахунок орендодавця не пізніше 10 числа поточного місяця на підставі рахунків, виставлених орендодавцем. Орендна ставка за 1 кв.м становить 30,30 грн. без ПДВ, що еквівалентно 6,00 американських доларів на момент підписання договору. Розмір орендної плати підлягає коригуванню пропорційно зміні курсу гривні до американського долара, встановленого НБУ на день укладення договору до курсу гривні до американського долара, встановленого НБУ на день складання відповідного рахунку орендодавцем. Позивач в позовній заяві та його представник в судовому засіданні зазначив, що починаючи з листопада 2008 р. експлуатація орендованого майна, його утримання призводить до значних фінансових збитків і не покривається доходами від підприємницької діяльності. З цих підстав, 29.12.2008р. позивач направив лист відповідачу з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди з 01.01.2009р. У відповіді від 08.01.2009р. приватний підприємець ОСОБА_2. відмовив у розірванні договору.
Позивач стверджує, що за період дії договору оренди відбулись суттєві зміни у економічному та фінансовому становищі всіх без винятку господарюючих суб'єктів, що зареєстровані та діють в економічному і правовому полі України, пов'язанні з всесвітньою економічною і фінансовою кризою, яка з кожним днем поглиблюється. Будівельні компанії зменшили або повністю відмовились від постачання їм продукції, яку реалізовувала позивачка за раніше укладеними договорами на поставку такої продукції. Зазначенні обставини, на думку позивача, є тими суттєвими обставинами, що відповідно до ст. 625 ЦК України є підставою для розірвання договору оренди.
Позивач також вважає, що настали обставини, які впливають на належне виконання договору та є форс -мажорними, що в свою чергу дає право позивачу, відповідно до п. 8.3 договору письмово повідомити відповідача про існуючі перешкоди та їх вплив на виконання зобов'язань за цим договором.
Тому, позивач просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення з 01.01.2009р.
Аналізуючи наданні сторонами докази, наведенні міркування, судом приймається до уваги наступне.
Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до п.п. 2,3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Умовами договору (п.п. 6.4., 6.4.1, 6.5) передбачено що, договір може бути достроково припинений з ініціативи орендаря у випадку якщо приміщення в силу обставин, незалежних від орендаря опиняться в стані непридатному для його подальшого використання за цільовим призначенням. У всіх інших випадках одностороння відмова від договору не допускається.
Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
В силу ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Під істотною зміною обставин, які є підставою для розірвання договору оренди, позивач вбачає зміни у економічному та фінансовому становищі всіх без винятку господарюючих суб'єктів, що зареєстровані та діють в економічному і правовому полі України, пов'язанні з всесвітньою економічною і фінансовою кризою, яка з кожним днем поглиблюється.
Суд не погоджується з даною позицією позивача з огляду на те, що з умов договору оренди від 31.03.2008 року не вбачається, що сторони при укладанні договору керувались даними обставинами. Натомість, як вбачається з п. 4.2 договору, сторони передбачили можливість зміни розміру орендної плати в залежності від курсу гривні до американського долара, встановленого НБУ на день складання відповідного рахунку орендодавцем, тобто позивач свідомо погодився на ризики, які можуть виникнути у зв'язку із збільшенням даного курсу.
Дані обставини також не є форс - мажорними, оскільки відповідно до п.8.5 договору їх наявність повинна бути підтверджена компетентними органами. Окрім того, у разі наявності даних обставин, відповідно до п. 8.4 договору, договір є розірваним шляхом направлення письмового повідомлення іншій стороні, що не потребує розірвання договору в судовому порядку.
За таких обставин у позові слід відмовити.
Судові витрати покладаються на позивача, у відповідності до вимог ст. ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, - суд
В позові Приватного підприємця ОСОБА_1м. Хмельницький до Приватного підприємцяОСОБА_2 м. Хмельницький про розірвання договору оренди нежитлового приміщення з 01.01.2009 року відмовити.
Суддя І.В. Розізнана
Віддрук. 3 прим. :
1.до справи; 2. позивачу; 3. відповідачу.