02.09.2011 Справа №2-6934/11
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :
Головуючого - Сливка Л. М.
за участі секретаря - Заплітного Б. З.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", третя особа - Тернопільська міська рада про визнання права власності ,
Позивач ОСОБА_1 пред"явив до суду позов до відповідача приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", третя особа - Тернопільська міська рада про визнання за ним права власності на трикімнатну квартиру № 11 загальною площею 73,43 кв.м. і на нежитлове приміщення проектною загальною площею 17,49 кв.м. в будинку № 12 по вул. Тютюнника в м. Тернополі, покликаючись на те, що у повному обсязі виконав свої зобов'язання за умовами договорів від 31 грудня 2005 року та 07 лютого 2006 року, згідно з якими він інвестував будівництво вказаних об'єктів, сплативши відповідачу повну вартість квартири. Натомість, відповідач умов зазначених договорів не виконує, хоч будинок на даний час добудований та заселений мешканцями, необхідна документація, що є підставою для оформлення за ними права власності, не виготовлена.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав із викладених у позовній заяві обставини, та, уточнивши при цьому розміри спірних об'єктів, просить позовні вимоги задоволити, визнавши за ним право власності на трикімнатну квартиру № 11 загальною площею 73,1 кв.м. і на нежитлове приміщення № ХХ та № ХХІ загальною площею 17 кв.м. в будинку № 12 по вул. Тютюнника в м. Тернополі
Представник відповідача приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" в судовому засіданні позов визнав, згідний на визнання за позивачем права власності на спірні об'єкти нерухомості.
Представник третьої особи Тернопільської міської ради в судовому засіданні пояснив, що у вирішенні спору покладається на думку суду.
Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив такі обставини:
31 грудня 2005 року між сторонами - ОСОБА_1 та приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник" укладено договір згідно з п.п. 1.1 - 1.2 якого ПП “Тернопільська фірма “Будівельник” зобов'язана збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачу у власність трикімнатну квартиру № 11 загальною площею 73,43 кв.м. в будинку № 12 по вул. Тютюнника в м. Тернополі. 07 лютого 2006 року муж сторонами укладено договір на аналогічних умовах щодо будівництва нежитлового приміщення проектною загальною площею 17,49 кв.м. у цьому ж будинку.
Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 договорів позивач провів 100 % оплати вартості об'єктів будівництва.
Судом встановлено та визнано сторонами, що на даний час будівництво об'єкту -багатоквартирного житлового будинку № 12 по вул. Тютюнника в м. Тернополі завершено повністю.
Як слідує з Декларації про готовність об'єкта до експлуатації інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області від 26 липня 2011 року, вказаний будинок вважається закінченим будівництвом об'єктом, готовим до експлуатації.
Як установлено з журналу внутрішніх обмірів та розрахунків, розміри об"єктів будівництва в порівняні з передбаченими в договорах від 31 грудня 2005 та 07 лютого 2006 року, змінилися, позаяк загальна площа трикімнатної квартири АДРЕСА_1 становить 73,1 кв.м., нежитлового приміщення № ХХ та № ХХІ -17 кв.м.
Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Відповідно до п.11 даного Порядку датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації. Одночасно п.13 цього ж Порядку передбачено, що зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на об'єкт нерухомого майна.
Таким чином вказана вище Декларація 26 липня 2011 року є підставою для оформлення права власності на квартиру за позивачем.
Відповідно до розділу VІІІ пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності проводиться органами місцевого самоврядування за фізичними особами на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам.
27 липня 2011 року пайовики будівництва по вул. Тютюнника, 12 в м. Тернополі звернулися до ПП ТФ “Будівельник”із вимогою (вх. № 1157) про виконання зобов'язання за договором та оформлення права власності на завершений будівництвом будинок. На дане звернення відповідач відповіді не надав.
За вказаних обставин судом встановлено порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо передачі у власність позивачу квартири та нежитлового приміщення, які передбачені договорами.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Однак вказані вимоги закону, а також ст. 530 Цивільного кодексу України щодо стоку виконання зобов"язання відповідачем ПП ТФ “Будівельник”не виконані, чим істотно порушені права позивача, оскільки він значною мірою позбавляється права володіти, користуватись та розпоряджатись квартирою та нежитловим приміщенням, на що розраховував при укладенні договорів.
Згідно ст. 392 вказаного Кодексу захист права власності здійснюється, зокрема, шляхом його визнання, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.
Аналізуючи в сукупності викладені обставини суд приходить до переконання про обгрунтованість позовних вимог позивача, порушення його законних прав та підставність позову.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 218, 223, 294, 295 ЦПК України, ст. ст. 16,190, 392, 525, 526, 629 ЦК України, , суд,
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру № 11 загальною площею 73,1 кв.м. і на нежитлове приміщення № ХХ та № ХХІ, загальною площею 17 кв.м. в будинку № 12 по вул. Тютюнника в м. Тернополі.
Стягнути із приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" в користь ОСОБА_1 1820 гривень понесених судових витрат.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддяОСОБА_2