30.08.2011 Справа №2-6931/11
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :
Головуючого - Сливка Л. М.
за участі секретаря - Заплітного Б. З.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, третя особа -Відкрите акціонерне товариство "Тернопільбуд", про визнання права власності ,
Позивач ОСОБА_1 пред'явив до суду позов до відповідача ОСОБА_2 міської ради, третя особа -Відкрите акціонерне товариство "Тернопільбуд" про визнання за ним права власності на підвальне приміщення № ХХІХ площею 80,5 кв.м. в будинку № 4а по проспекту Злуки в місті Тернополі відповідно до договору № 61 про організацію та проведення будівництва від 01 серпня 2006 року, покликаючись на те, що у повному обсязі виконав свої зобов'язання за умовами вказаного договору, сплативши відповідачу повну вартість спірного приміщення. Натомість, відповідач, видаючи 21 жовтня 2010 року рішення № 1827 вирішив оформити за ним, позивачем, право власності на продмагазин загальною площею 145,2 кв.м. в будинку № 4а по проспекту Злуки в місті Тернополі, при цьому не вирішено питання щодо набуття ним права власності на спірне підвальне приміщення, яке теж є предметом договору № 61 про організацію та проведення будівництва від 01 серпня 2006 року.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 -ОСОБА_3 позов підтримала, просить позовні вимоги задоволити у повному обсязі, зсилаючись на обставини, що викладені у позовній заяві.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_4 в судовому засіданні позову не визнав, пояснивши, що вважає його безпідставним і необгрунтованим.
Від третьої особи - Відкритого акціонерного товариства "Тернопільбуд" надійшла заява про розгляд справи у відсутності її представника.
Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив такі обставини:
01 серпня 2006 року між сторонами - ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством "Тернопільбуд" укладено договір № 61 про організацію та проведення будівництва.
Як слідує з п.1.1 - 1.2 вказаного договору, ВАТ “Тернопільбуд”зобов'язалося виконати дії із організації та проведення будівництва приміщення під продмагазин загальною площею 138,92 кв.м. у 121-квартирному житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгівлі, стоматкабінетом, офісами, даховою котельнею за адресою: м.Тернопіль, пр-т Злуки.
Згідно з додатком № 1 до договору № 61 від 01 серпня 2006 року сторони договору дійшли згоди щодо влаштування у встановленому порядку підвальних приміщень для ОСОБА_1 з окремим входом.
Планова вартість об'єкту (приміщення під магазин та підвального приміщення з окремим входом) склала 470051 грн. Свої зобов'язання за договором ОСОБА_1 виконав повністю, оплативши повну його вартість.
Будівництво об'єкту - 121-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями торгівлі, стоматкабінетом, офісами, даховою котельнею за адресою : м.Тернопіль, пр-т Злуки завершено повністю.
Як слідує з рішення виконкому ОСОБА_2 міської ради № 1827 від 21 жовтня 2010 року, за ОСОБА_1 вирішено оформити право власності на продмагазин загальною площею 145,2 кв.м. в будинку № 4а по проспекту Злуки в місті Тернополі.
29 листопада 2010 року на підставі даного рішення виконкому ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно -нежиле приміщення, приміщення продовольчого магазину загальною площею 145,2 кв.м. за адресою пр-т Злуки, 4а в м.Тернополі.
Таким чином при оформленні правовстановлюючих документів не знайшло свого відображення набуття позивачем на підставі договору № 61 про організацію та проведення будівництва від 01 серпня 2006 року права власності на підвальне приміщення № XXIX площею 80,5 кв.м., як це вказано у п. 10.5 даного договору (додатку № 1).
З інвентарної справи, виготовленої 30 серпня 2010 року ТОВ “Міське бюро технічної інвентаризації” вбачається, що під належним ОСОБА_1 нежитловим приміщенням розміщено підвал площею 80,5 кв.м., який є ізольованим та має окремий вхід.
Відповідно до п.п. 1.1, 7.1, 10.5 договору № 61 про організацію та проведення будівництва від 01 серпня 2006 року право власності на дане приміщення мало бути оформлено за позивачем.
Однак, незважаючи на повне виконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань за договором, завершення будівництва та видачу документа про право власності, відповідач при прийнятті рішення № 1827 від 21 жовтня 2010 року про оформлення права власності на житлові та нежитлові приміщення у вказаному будинку, не вирішив питання про оформлення за ОСОБА_1 права власності на підвальне приміщення № XXIX площею 80,5 кв.м. в будинку № 4а по пр-ту Злуки в місті Тернополі.
Відповідно до розділу VIII пункту 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту від 07.02.2002 р. № 7/5 з наступними змінами та доповненнями, оформлення права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам проводиться органами місцевого самоврядування.
Таким чином унаслідок невирішення ОСОБА_2 міською радою питання щодо оформлення за ОСОБА_1 права власності на спірне підвальне приміщення, яке є предметом договору № 61 про організацію та проведення будівництва від 01 серпня 2006 року, зобов"язання за яким сторонами договору виконані в повному обсязі, порушені законні права позивача.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України захист права власності здійснюється, зокрема, шляхом його визнання, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.
Аналізуючи в сукупності викладені обставини суд приходить до переконання про обгрунтованість позовних вимог позивача, порушення його законних прав та підставність позову.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 218, 223, 294, 295 ЦПК України, ст. ст. 16,190, 392, 525, 526, 629 ЦК України, суд,
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на підвальне приміщення № ХХІХ площею 80,5 кв.м. в будинку № 4а по проспекту Злуки в місті Тернополі.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддяОСОБА_5