Теплицький районний суд Вінницької області
смт. Теплик, вул. І. Франка, 26, 23800, (04353) 2-14-49
Справа № 2-110/10
09 березня 2010 року Теплицький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Войнаревича М.Г.,
секретаря Бевза О.В.,
за участю представника позивача - директора ТОВ «Бук-Леспух» ОСОБА_1, представника відповідача - голови спілки співвласників майнових паїв ОСОБА_2, представника відповідача - сільського голови с. Соболівка ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теплик цивільну справу за позовом ТОВ «Бук-Леспух» до спілки співвласників майнових паїв с. Соболівка Теплицького району, Соболівської сільської ради Теплицького району про визнання права власності на нерухоме майно майнового комплексу будівель та споруд цегельного заводу, -
В березні 2010 року ТОВ «Бук Леспух» звернулись до суду з позовом до спілки спілки співвласників майнових паїв с. Соболівка Теплицького району, Соболівської сільської ради Теплицького району про визнання права власності на нерухоме майно майнового комплексу будівель та споруд цегельного заводу, вказавши, що Рішенням загальних зборів співвласників майнових паїв спілки ТОВ «Бук Леспух» с. Соболівка Теплицького району Вінницької області від 25 червня 2008 року було продано цегельний завод ТОВ «Бук Леспух» за договірною ціною, яка повинна бути не менше 67.5 % від загальної вартості цегельного заводу, який є часткою пайового фонду реформованого КСП «Нива» на загальну суму 398594.00 грн.
В попередньому судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала заявлені вимоги, пояснила, що на підставі договорів купівлі - продажу майнового паю ТОВ «Бук Леспух» викупило у співвласників майнових паїв нерухоме майно майнового комплексу будівель та споруд цегельного заводу, яке розташоване по вул. Чапаєва, 111, в с. Соболівка Теплицького району Вінницької області на загальну суму 398594.00 грн.
10 грудня 2008 року було складено акт прийому-передачі майна, але оформити право власності вони не мають можливості, так як відсутня технічна документація на будівлю, а спілка співвласників не являється юридичною особою.
Представника відповідача - голова спілки громадян - співвласників майнових паїв ОСОБА_2 позов визнав, пояснив, що він діє від імені співвласників майна колишнього КСП ”Нива”, с. Соболівка на підставі статуту спілки. Оскільки, будівлі заводу та основні засоби не використовувались, руйнувались, втрачали свою цінність через бездоглядність, то співвласники прийняли рішення продати його в цілому. Відповідно до договорів купівлі-продажу майнового паю кожен власник майнового паю продав свою частку орендарю і на даний час власником майнового комплексу в цілому на суму 398594,00 грн. є ТОВ «Бук-Леспух», то за ним необхідно визнати право власності на цегельний завод. .
Представник відповідача - сільський голова Соболівської сільської ради - ОСОБА_3 позов визнав, пояснив, що співвласники майна майнової спілки цегельного заводу на своїх зборах від 26 травня 2008 року вирішили продати належну їм частку в майні пайового фонду, колишнього КСП «Нива» - орендарю ТОВ «Бук-Леспух».
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, представників відповідачів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. 9 наказу Міністерства аграрної політики України № 97 від 09.04. 2001 року «Про затвердження Рекомендацій щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності» кожен із співвласників має право продати свою частку майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, згідно з договором купівлі - продажу майнового паю.
В листі Міністерства аграрної політики України від 20.04. 2005 року № 37-17-2/5492 вказано, що при викупі майнових паїв договори купівлі - продажу укладаються з кожним власником цих паїв і підписується сторонами договору особисто або довіреною особою, повноваження якої посвідчується нотаріально.
Договір купівлі-продажу майнового паю не потребує обов'язкового нотаріального посвідчення, проте його можна посвідчити нотаріально за бажанням сторін відповідно до статті 54 Закону України «Про нотаріат».
Згідно з чинним законодавством у населених пунктах, де немає нотаріусів, посадові особи виконавчих комітетів сільських рад вчиняють нотаріальні дії, зокрема посвідчують справжність підпису в документах.
Щодо видачі нового майнового свідоцтва, то орган місцевого самоврядування за заявою покупця майнових паїв видав на його ім'я свідоцтво на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв.
Відповідно свідоцтва про право власності на майновий пай серії ВІ ХУ111 № 004383 виданого Соболівською сільською радою 10 грудня 2008 року, частка ТОВ «Бук-Леспух» с. Соболівка визначена в розмірі 398594,00 грн.
Залишкова балансова вартість майнового комплексу цегельного заводу становить 398594,00 грн..
Майновий комплекс будівель та споруд цегельного заводу складається з таких виробничих будівель:
Підвал - 2 (загальною площею 22.4 м кв) - (загальна площа приміщення 19.2 м кв та вхід в підвал загальною площею 5.0 м кв).
Адміністративно - побутовий корпус (загальна площа 166.0 м кв) -
3 - веранда площею 12.3 м кв;
4 - допоміжне приміщення площею 3.7 м кв;
5 - допоміжне приміщення площею 6.7 м кв;
6 - кухня площею 8.3 м кв;
7 - актова зала площею 36 м кв;
8 - службовий кабінет площею 14.2 м кв;
9 - кімната охоронника площею 7.7 м кв;
10 - коридор площею 5.0 м кв;
11 - їдальня площею 28.4 м кв;
12 - кухня площею 19.5 м кв;.
Склад - загальною площею 7.4 м кв;
Слюсарний цех - загальною площею 53.6 м кв;
Виробничий будинок - 1-й поверх загальною площею 31.10 м кв;
Кімната - 17.6 м кв;
Кімната 13.5 м кв;
Виробничий будинок 2-1 поверх загальною площею 33.9 м кв;
Кімната 3 - 20.2 м кв;
Кімната 4 - 13.7 м кв;
Всього по будівлі загальна площа 65.6 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №4 загальною площею 637.7 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №3 загальною площею 742.1 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №2 загальною площею 731.9 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №1 загальною площею 344.0 м кв;
Формовочне - відділення загально площею 43.3 м кв;
Піч (стара) - загальною площею 124. 3 м кв;
Баня - загальною площею 31.2 м кв;
Роздягальня - площею 83 м кв;
Душова площею 7.6 м кв;
Душова площею 6.7 м кв;
Роздягальня площею 8.7. м кв;
Нове формовочне відділення - загальною площею 241.0 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №7 - загальною площею 868.3 м кв;
Навіс для сушки сирцю № 5 - загальною площею 1274.70 м кв;
Кімната площею 897.1 м кв;
Кімната площею 368.6 м кв;
Навіс для сушки сирцю №6 - загальною площею 1247.70 м кв;
Кімната площею 879.1 м кв;
Кімната площею 368.6 м кв;
Під для випалювання цегли загальною площею 453.0 м кв;
Випалювальна піч на першому поверсі площею 142. - м кв;
Випалювальна піч на другому поверсі площею 311.0 м кв;
Дані будівлі було побудовано без належної проектної документації і тому ТОВ « Бук - Леспух» не може користуватися цими будівлями та оформити право власності.
На даний час виникла необхідність узаконити і оформити за ТОВ «Бук - Леспух» право власності на нерухоме майно майнового комплексу будівель та споруд цегельного заводу.
Як встановлено в судовому засіданні спілка громадян - співвласників майна реорганізованого КСП «Нива с. Соболівка була створена відповідно до рішення зборів її засновників від 16.02.2005 року на підставі ст. 36 Конституції України та Закону України «Про об»єднання громадян» та діяла на підставі статуту спілки. Зареєстрована в Соболівській сільській раді 25.02 2005 року за № 24.
Відповідно до договору про спільне володіння, користування розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності та договору оренди від 16 лютого 2005 року співвласниками майна було передано ПП «Бук - Леспух» майно на суму 398765 грн.
25 жовтня 2005 року згідно протоколу зборів № 1 було створено товариство з обмеженою відповідальністю «Бук - Леспух», яке є правонаступником майна, всіх прав та обов»язків, включаючи зобов»язання, приватного підприємства «Бук - Леспух».
08 лютого 2006 року ТОВ «Бук - Леспух» було видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії АОО № 146 983.
16 лютого 2005 року 161 співвласник майнових паїв загальною вартістю 408091грн., що визначені в результаті паювання майна КСП ”Нива” с. Соболівка, уклали договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності, до якого додано перелік майна, яке передано у спільну часткову власність майнового комплексу будівель та споруд цегельного заводу, загальною вартістю 398765 гривень.
Відповідно до протоколу зборів громадян - співвласників майнових паїв спілки «Бук - Леспух » с. Соболівка від 26 травня 2008 року - 7 власників майнових паїв, а саме ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6Д, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 із своєю часткою в майні пайового фонду на загальну суму 9326 грн. по різних причинах вибули із спілки . Один власник майнового паю ОСОБА_11 отримав свою частку в майні на суму 171 грн. в натурі.
Решта співвласників майнових паїв 153 чоловіка продали належний їм майновий пай на загальну суму 398594,00 грн. ТОВ «Бук-Леспух», що підтвержується договорами купівлі-продажу майнових паїв укладених в період з 5 червня 2008 року по 26 листопада 2008 року.
Відповідно до акту прийому-передачі майна пайового фонду від 10.12. 2008 року було передано майно цегельного заводу на підставі договорів купівлі-продажу майнових паїв на суму 398594.00 грн., що підтверджується договорами купівлі-продажу майнових паїв та майновим сертифікатом Серії ВІ № 004383.
Загальними зборами Учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Бук - Леспух» від 05 червня 2008 року протокол № 4 було затверджено статут і зареєстровано державним реєстратором Теплицької районної державної адміністрації Вінницької області 17 липня 2008 року, реєстраційний № 316.
Зазначені правовідносини регулюються частиною 1 статті 638 ЦК України, де передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із право чинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Враховуючи обставини справи, що сторони повністю виконали всі умови договорів, рішенням зборів громадян власників майнових паїв від 10 грудня 2008 року виділено майно в натурі та передано майновий комплекс цегельного заводу залишковою балансовою вартістю 398594,00 грн. ТОВ «Бук-Леспух» с. Соболівка, який є власником на 100 % майнових паїв даного майнового комплексу, або що становить 9 % від загальною вартості майна пайового фонду КСП «Нива» - 4688118 грн., відповідно свідоцтва про право власності на майновий пай серії ВІ ХУ111 № 004383 виданого Соболівською сільською радою 10 грудня 2008 року, частка ТОВ «Бук-Леспух» с. Соболівка визначена в розмірі 398594,00 грн., але оформити своє право власності позивач не може по незалежним від нього обставинам, так як спілка не являється юридичною особою і не має печатки, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 328, 334, 358, 638,ЦК України, ст.ст. 3,10,15,60,130,174,209, 213,215 ЦПК України, суд -
вирішив :
Позов задовольнити.
Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Бук - Леспух», право власності на нерухоме майно майнового комплексу будівель та споруд цегельного заводу :
Підвал - 2 (загальною площею 22.4 м кв) - (загальна площа приміщення 19.2 м кв та вхід в підвал загальною площею 5.0 м кв).
Адміністративно - побутовий корпус (загальна площа 166.0 м кв) -
3 - веранда площею 12.3 м кв;
4 - допоміжне приміщення площею 3.7 м кв;
5 - допоміжне приміщення площею 6.7 м кв;
6 - кухня площею 8.3 м кв;
7 - актова зала площею 36 м кв;
8 - службовий кабінет площею 14.2 м кв;
9 - кімната охоронника площею 7.7 м кв;
10 - коридор площею 5.0 м кв;
11 - їдальня площею 28.4 м кв;
12 - кухня площею 19.5 м кв;.
Склад - загальною площею 7.4 м кв;
Слюсарний цех - загальною площею 53.6 м кв;
Виробничий будинок - 1-й поверх загальною площею 31.10 м кв;
Кімната - 17.6 м кв;
Кімната 13.5 м кв;
Виробничий будинок 2-1 поверх загальною площею 33.9 м кв;
Кімната 3 - 20.2 м кв;
Кімната 4 - 13.7 м кв;
Всього по будівлі загальна площа 65.6 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №4 загальною площею 637.7 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №3 загальною площею 742.1 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №2 загальною площею 731.9 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №1 загальною площею 344.0 м кв;
Формовочне - відділення загально площею 43.3 м кв;
Піч (стара) - загальною площею 124. 3 м кв;
Баня - загальною площею 31.2 м кв;
Роздягальня - площею 83 м кв;
Душова площею 7.6 м кв;
Душова площею 6.7 м кв;
Роздягальня площею 8.7. м кв;
Нове формовочне відділення - загальною площею 241.0 м кв;
Навіс - сарай для сушки сирцю №7 - загальною площею 868.3 м кв;
Навіс для сушки сирцю № 5 - загальною площею 1274.70 м кв;
Кімната площею 897.1 м кв;
Кімната площею 368.6 м кв;
Навіс для сушки сирцю № 6 - загальною площею 1247.70 м кв;
Кімната площею 879.1 м кв;
Кімната площею 368.6 м кв;
Під для випалювання цегли загальною площею 453.0 м кв;
Випалювальна піч на першому поверсі площею 142. - м кв;
Випалювальна піч на другому поверсі площею 311.0 м кв.
загальною вартістю 398594,00 грн., що знаходяться за адресою вул. Чапаєва, 111, с. Соболівка Теплицького району Вінницької області.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви на апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.