Справа № 361/2742/15-ц
Провадження № 2/361/1562/15
07.07.2015
07 липня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючої судді Маценко Н.П.
при секретарі Телепі Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання права майнових прав
У квітні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати за нею майнові права на частку у об'єкті незавершеного будівництва у розмірі про інвестованої однокімнатної квартири № 133, загальною площею 43,2м2, що розташована на 7-му поверсі у житловому будинку № 21-Б по вулиці Черняховського у місті Бровари Київської області.
В обгрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що у порушення умов укладеного ними 24.04.2013 року договору № 133 та про участь у спільному будівництві житлового будинку відповідач ТОВ “Т-Фактор” будинок не добудував та квартиру у власність їй не передав.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала заяву про слухання даної справи у її відсутності
Представник відповідача ТОВ “Т-Фактор” ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності та визнання позовних вимог у розмірі внесених позивачем за 43,2 м2 коштів.
Відповідач ТОВ «Північзахідтрансбуд» у судове засідання повторно не з'явилося, про день і час розгляду даної справи повідомлялося належним чином, про причини неявки суд не повідомило, заява про розгляд справи без участі його представника до суду не надходила.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.
З матеріалів справи вбачається, 19.01.2007 року між ОП “Броварипромжитлобуд” та ОСОБА_3 укладено договір № 64 про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вулиці Черняховського у місті Бровари.
За умовами цього договору пайовик приймає участь у будівництві вказаного житлового будинку з метою отримання у власність квартири у багатоквартирному житловому будинку № 21-Б по вулиці Черняховського у місті Бровари Київської області.
25.03.2008 року між ТОВ “Північзахідтрансбуд” та ОСОБА_3 укладено додаткову угоду про внесення змін до договору згідно з якою поточну вартість квартири на дату підписання цієї угоди визначено у розмірі 339120 грн. При цьому пункт 1.3 договору викладено у наступній редакції: передає пайовику у власність по закінченні будівництва будинку однокімнатну квартиру № 133 на 7 поверсі загальною площею 43,2 кв.м. Загальна площа підлягає уточненню на підставі замірів БТІ.
Згідно із довідкою ТОВ «Північзахідтрансбуд» ОСОБА_3 по договору про пайову участь внесла всі 100 % вартості квартири.
23.06.2011 рокуміж ОСОБА_4 та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір про участь у спільному будівництві житлового будинку у м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б. За умовами вказаного договору ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 133, загальною площею 43,2 кв.м, на 7 поверсі.
Згідно із п. 2.2 договору про участь у будівництві ТОВ “Т-Фактор” зобов'язувалося добудувати та здати в експлуатацію зазначений житловий будинок, після чого передати об'єкт нерухомості ОСОБА_5 у власність в четвертому кварталі 2012 року.
Відповідно до п. 2.5 вказаного договору вартість внеску ОСОБА_3 становить 339120 грн.
24.04.2013 року ОСОБА_3 звернулася до ТОВ «Т-Фактор» із заявою про переоформлення квартири № 133 на її дочку ОСОБА_1
24.04.2013 року між ТОВ «Т-Фактор» та ОСОБА_1 укладено договору про участь у спільному будівництві житлового будинку . Згідно з яким загальна вартість об'єкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 356120 грн. Вартість внеску на момент підписання договору 339300 грн..
За умовами п. 2.6 цього договоруЖигун К.М. зобов'язалася внести 16820 грн. протягом 5-ти банківських днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.
У п. 2.7 договору про участь у будівництві визначено, що загальна площа об'єкта нерухомості підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію на підставі даних технічного паспорта, виданого БТІ.
Відповідно до умов п. 3.1.6 договору ТОВ “Т-Фактор” зобов'язалося після здійснення остаточних розрахунків передати ОСОБА_1 об'єкт нерухомості і всі необхідні документи для оформлення нею права власності на квартиру.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 свої зобов'язання за договором про участь у будівництві виконала та оплатила визначену сторонами у договорі вартість об'єкта нерухомості в розмірі 339300 грн., що відповідачем ТОВ “Т-Фактор” не заперечується.
Всупереч умовам п. п. 2.2, 3.1.6 зазначеного договору відповідач ТОВ “Т-Фактор” своїх зобов'язань за цим договором належним чином не виконало, у встановлений сторонами строк до другого кварталу 2014 року житловий будинок не добудувало та об'єкт нерухомості у власність ОСОБА_1 не передало. Орієнтовний час введення житлового будинку в експлуатацію ТОВ “Т-Фактор” не визначено, оскільки будівництво на даний час відповідачем не ведеться.
За змістом ст. ст. 177, 190 ЦК України майнові права є об'єктами цивільних прав.
У ч. 2 ст. 3 Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні” визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 зазначив, що майнове право, яке можна визначити як “право очікування”, є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Згідно із ст. 1 Закону України “Про інвестиційну діяльність” інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 цього Закону об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути також майнові права.
За змістом ч. 5 ст. 7 зазначеного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.
У ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За змістом положень ч. ч. 1, 4 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд та може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.
У ч. 1 ст. 178 ЦК України встановлено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.
Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права є визнання права.
Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що позивач ОСОБА_1 свої зобов'язання за договором про участь у будівництві виконала належним чином та оплатила за 43,2 м2 вартості об'єкта нерухомості (квартири) в розмірі 339300 грн., а також те, що на даний час ТОВ “Т-Фактор” будівництво житлового будинку не ведеться, визначені договором строки введення його в експлуатацію (до другого кварталу 2014 року) прострочено, об'єкт нерухомості у власність позивачу не передано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 57, 60, 88, 174, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд
позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру № 133 загальною площею 43,2м2, на 7-му поверсі, багатоквартирного житлового будинку за адресою: місто Бровари Київської області, вулиця Черняховського, 21-Б, у розмірі вартості внеску в сумі 339300 (триста тридцять дев'ять тисяч триста) грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Н. П. Маценко