03.06.2011 Справа №2-4365/11
Тернопільський міськрайонний суд в складі :
-головуючої судді Сливки Л.М.
-при секретарі Заплітному Б.З.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП “Тернопільська фірма “Будівельник”про визнання майнового права щодо об”єкта нерухомості,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ПП “Тернопільська фірма “Будівельник”про визнання майнового права на двокімнатну квартиру №127 загальною площею 68.23 кв.м., що знаходиться на восьмому поверсі у четвертому під”їзді по вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 02.04.2007 року між нею та відповідачем було укладено договір про пайове будівництво квартири вартістю на момент підписання договору 226 960 грн. та повністю сплачено відповідачу вартість квартири та виконано умови даного договору, тому позивач набула права на майнові права на вказану квартиру. Однак відповідач не виконав умови договору, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передав у власність квартири. У зв'язку з цим просить визнати за нею майнове право на вищевказане нерухоме майно .
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала з мотивів викладених в позовній заяві та просила позов задовольнити.
У судовому засіданні представник відповідача позову не визнав та подав заперечення на позовну заяву в обґрунтування якого пояснив, що дійсно між ПП “Тернопільська фірма “Будівельник”та ОСОБА_1 був укладений договір про дольову участь на будівництво квартири та у позивача виникло майнове право у момент сплати коштів, яке не потребує додаткового визнання в судовому порядку. В зв'язку з тим, що позивачем не доведено жодних обставин про порушення його прав, просить суд відмовити у задоволенні позову.
Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позов підставний та підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав:
02 квітня 2007 року між ПП “ТФ “Будівельник”та ОСОБА_1 укладено договір відповідно до умов якого ПП “ТФ “Будівельник”приймає ОСОБА_1 у пайове будівництво на двокімнатну квартиру №127 загальною площею 68.23 кв.м., що знаходиться на восьмому поверсі у четвертому під”їзді по вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області.
Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію -2009рік. Попередня базова вартість квартири становить -226 960 грн.
Позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість квартири в сумі 226 960грн., що не заперечувалося сторонами та підтверджено квитанціями від 2007р.
Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача договір від 02 квітня 2007 року виконано повністю.
Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Однак, відповідачем не подано доказів про закінчення будівництва квартири та здачу будинку в експлуатацію в запланований строк -2009 рік та виконання таким чином умов договору.
Встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки по даний час не завершив будівництво квартири, не здійснив дії по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку та не передав квартиру позивачу, чим прострочив виконання взятих на себе зобов'язань.
Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).
Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України та Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”, майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Враховуючи наведене, суд вважає, що позивач набув майнових прав на спірну квартиру, а саме право вимоги передачі у власність даної квартири після завершення будівництва.
Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнового права на двокімнатну квартиру №127 загальною площею 68.23 кв.м., що знаходиться на восьмому поверсі у четвертому під”їзді по вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області згідно договору від 02 квітня 2007 року та стягнення з відповідача в користь позивача судового збору в сумі 51 грн. та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді та в користь держави 1649 грн. судового збору.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, ст. 3 Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”, суд,-
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на двокімнатну квартиру №127 загальною площею 68.23 кв.м., що знаходиться на восьмому поверсі у четвертому під”їзді по вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області відповідно до сплачених коштів згідно договору від 02 квітня 2007 року, укладеного з Приватним підприємством “Тернопільська фірма “Будівельник”.
Стягнути з Приватного підприємства “Тернопільська фірма “Будівельник”в користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 51 грн. та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді
Стягнути з Приватного підприємства “Тернопільська фірма “Будівельник”в користь держави 1649 грн. судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд.
Головуючий суддяОСОБА_2