33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
"28" січня 2011 р. Справа № 06/153-42
Колегія суддів у складі: головуючий суддя Демидюк О.О., суддя Бригінець Л.М. , суддя Петухов М.Г.
при секретарі Риштун О.М.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1 (дов. №23 від 27.01.2011 року)
ОСОБА_2 (директор)
відповідача - ОСОБА_3 та ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача відповідача ОСОБА_5 організації "Волинський обласний бізнес-інкубатор на рішення господарського суду Волинської області від 23.11.10 р. у справі №06/153-42
за позовом Комунальне підприємство інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт"
до ОСОБА_5 організація "Волинський обласний бізнес-інкубатор"
про про примусове стягнення заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та інших орендних платежів в сумі 65 395 грн. 36 коп.
Рішенням господарського суду Волинської області №06/153-42 від 23.11.2010 року (суддя Дем'як В.М.) позов задоволено та стягнуто з ОСОБА_5 організації «Волинський обласний бізнес-інкубатор»на користь Комунального підприємства Інформаційно-аналічного центру "Волиньенергософт" 53228,09грн. в т.ч. 50566,83грн. основного боргу, 2661,26грн. пені та 532,28грн. в повернення витрат по сплаті державного мита; 236грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Рішення господарського суду Волинської області №06/153-42 від 23.11.2010 року мотивоване тим, що відповідач не виконав умови договору оренди нерухомого майна №9/01-09 від 31.12.2008 року.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням відповідач ОСОБА_5 організація "Волинський обласний бізнес-інкубатор" оскаржив його в апеляційному порядку.
У своїй апеляційній скарзі відповідач посилається на те, що договір оренди №9/01-09 від 31.12.2008 року, так і Угода на обслуговування орендованих приміщень від 31.12.2009 року припинили термін своєї дії (п.7.1 Договору та п.5.1 Угоди).
Будь-яких заяв чи клопотань до позивача, з проханням продовження терміну дії Договору і Угоди не подавалось, в той же час позивач ніколи не ставив щодо вимоги про виселення із займаних приміщень. Тому, вимога позивача про стягнення пені за несвоєчасну сплату орендних та інших платежів, є безпідставною, оскільки не ґрунтується ні на договорі, ні на законі.
Відповідач стверджує, що рішення суду першої інстанції в частині стягнення пені в розмірі 2661,26 грн. є таким, що суперечить законодавству, оскільки не ґрунтується ні на договорі, ні на законі, тому в цій частині підлягає скасуванню.
В ході проведеної контрольно-ревізійним управлінням у Волинській області 18-19 листопада 2010 року перевірки здійснювались заміри площі приміщення, яким користується відповідач. Виявилось, що площа займаних відповідачем площ становить 193.2 м.кв., хоча згідно договору оренди ця площа становить 204.4 м.кв., тобто більш ніж на 10 м.кв. більше, в той же час усі орендні платежі і витрати на утримання приміщення розраховувались виходячи саме з площі займаного приміщення.
На думку відповідача, рахунки позивача на оплату є явно завищені, а тому і сума позову є завищеною.
Позивачем подано суду відзив на апеляційну скаргу в якому Комунальне підприємство інформаційно-аналітичний центр "Волиньенергософт" просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення господарського суду Волинської області №06/153-42 від 23.11.2010 року без змін.
У своєму відзиві позивач зазначає, що відповідно до п. 7.1, 7.3 договору оренди, за письмовим дозволом голови обласної ради від 26 січня 2010 року № 79/33/2-10, термін дії вказаного договору оренди був продовжений до 31 грудня 2010 року.
Крім того, у відповідності до статті 764 Цивільного кодексу України, статті 284 Господарського кодексу України, статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди залишається чинним на той самий термін і на тих самих умовах, якщо Орендар продовжує користуватися майном і від нього не надходило заяви про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії Договору.
В апеляційній скарзі апелянт стверджує про те, що не заперечує і не заперечував, що користувався комунальними послугами, ліфтом, електричною та тепловою енергією, звідси відповідно випливає факт користування орендованим приміщенням. Заяви про припинення Договору від Орендаря не надходило, відповідно Договір оренди №9/01-09 від 31.12.2008 р. залишився чинним на 2010 рік на тих самих умовах.
Відповідно до статті 546, 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, якщо це встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України пеня є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Тому, нарахування пені за період з липня по вересень 2010 року за несвоєчасно здійснену оплату орендних платежів є законною та підставною згідно п.3.3 Договору оренди та п.3.5 угоди на обслуговування.
Позивач звертає увагу суду на те, що 29.12.2010 року ГО "Волинський обласний бізнес-інкубатор" сплачено 43000 грн. боргу по комунальних платежах, а 20.12.2010 року сплачено 8113грн. 12 коп. боргу. Такими діями апелянт визнав факт заборгованості по орендних платежах, встановлену рішенням суду від 23.11.2010 року.
В апеляційній скарзі апелянт порушує питання уточнення розрахунку долі займаних ними площ орендованого приміщення. Наголошуємо на тому, що дане питання не було предметом розгляду в суді першої інстанції і відповідно до статті 101 Господарського процесуального кодексу в апеляційній інстанції не розглядається.
Рішення Господарського суду Волинської області від 23.11.2010 року у справі № 06/153-42 позов КП ІАЦ "Волиньенергософт" про стягнення з ГО "Волинський обласний бізнес-інкубатор" 53228 грн. 09 коп. заборгованості по орендних платежах вважає повністю законним та прийнятим відповідно до норм чинного законодавства.
В судовому засіданні 28.01.2011 року колегія суддів Рівненського апеляційного господарського суду, заслухала представників позивача та відповідача, вивчила матеріали справи та наявні в ній докази, розглянула матеріали апеляційної скарги та додані до неї документи, відзив перевірила правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, та прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Волинської області без змін, виходячи з наступного.
Між Комунальним підприємством Інформаційно-аналічним центром "Волиньенергософт" та ОСОБА_5 організацією "Волинський обласний бізнес-інкубатор" було укладено договір оренди нерухомого майна № 9/01-09 від 31.12.2008 р. строк дії договору складає з 01.01.2009 року по 31.12.2009 року.
Згідно з зазначеним Договором Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове платне володіння і користування нежитлові приміщення площею 204,4 кв.м. на 8-му поверсі 9-ти поверхової будівлі інженерно-лабораторного корпусу Орендодавця, що розміщений за адресою: 43021 м.Луцьк, вул. Винниченка, 67 і знаходиться на балансі Орендодавця. Майно здається в оренду з метою використання під офісні приміщення.
На виконання умов вказаного договору оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове зазначене приміщення, що підтверджується актами прийому - передачі від 09.01.2009р.
Згідно з пунктом 3.1 Договору місячна орендна плата, визначена станом на дату укладання договору, становила 500,37 гри. 37 коп. без податку на додані вартість (ПДВ) і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України.
Відповідно до умов договору, крім орендної плати Орендар зобов'язувався сплатити Орендодавцю відповідно до Угоди на обслуговування орендованих приміщень, що є невід'ємною частиною Договору, видатки на утримання і обслуговування орендованих і загальних приміщень в розмірі 2379,22 (дві тисячі триста сімдесят дев'ять) грн. 22 коп. в місяць з подальшою індексацією на офіційний рівень інфляції, а також вартість комунальних послуг пропорційно орендованим площам.
У відповідності з пунктом 5.2 названого Договору Орендар зобов'язується своєчасно вносити орендну плату та інші платежі (витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг) авансом за поточний місяць до 5 числа, шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця.
Відповідно до п. 7.1, 7.3 договору оренди, за письмовим дозволом голови Волинської обласної ради від 26 січня 2010 року № 79/33/2-10, термін дії договору оренди нерухомого майна № 9/01-09 від 31.12.2008 р. був продовжений до 31 грудня 2010 року.
Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, статті 284 Господарського кодексу України, статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди залишається чинним на той самий термін і на тих самих умовах, якщо Орендар продовжує користуватися майном і від нього не надходило заяви про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії Договору.
Відповідач взяті на себе зобов'язання по здійсненню оплати за умовами договору оренди не виконав.
Посилання скаржника на те, що згідно договору оренди площа займаного приміщення становить 204.4 м.кв., а перевіркою контрольно-ревізійного управління у Волинській області встановлено, що площа займаного відповідачем приміщення становить 193.2м.кв., до уваги апеляційним господарським судом не можуть бути взяті, оскільки відповідно до ст.101 ГПК України у процесі перегляду справи апеляційний господарський суд за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Додаткові докази приймаються судом, якщо заявник обґрунтував неможливість їх подання суду першої інстанції з причин, що не залежали від нього. Скаржником не обґрунтовано неможливість подання акту перевірки місцевому господарському суду.
А тому, рішення господарського суду Волинської області від 23.11.2010р. у справі №06/153-42 відповідає вимогам закону, в зв'язку з чим апеляційна скарга задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105, 106 ГПК України, колегія суддів Рівненського апеляційного господарського суду -
1. Рішення господарського суду Волинської області від 23.11.2010р. у справі №06/153-42 - залишити без змін, а апеляційну скаргу відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_6 на рішення господарського суду Волинської області від 23.11.2010р. у справі №06/153-42 - без задоволення.
2. Справу №06/153-42 скерувати до господарського суду Волинської області.
Головуючий суддя Демидюк О.О.
Суддя Бригінець Л.М.
Суддя Петухов М.Г.