ОСОБА_1
Справа № 2/2506/3011/11
17.08.2011 року м. Чернігів
Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:
Головуючого судді ОСОБА_1
секретаряОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Універсал Банк»до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок № 16-а житловою площею 53,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Чернігівська область, м.Чернігів, с.Олександрівка, вулиця Сіверська, що є власністю ОСОБА_5, а також на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, що є виділеною в натурі та межі якої визначено на місцевості та знаходиться за адресою: м.Чернігів, с.Олександрівка, вул.Сіверська, 16-А, площа якої 0,1100 га, кадастровий номер 7410100000:02:046:5721, цільове використання якої: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на праві приватної власності, для задоволення грошових вимог позивача в сумі 2139388 грн., шляхом продажу майна з публічних торгів за ринковою вартістю вищевказаного майна, ціна якого буде визначена Державною виконавчою службою відповідно до Закону України «Про виконавче провадження».
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує, на заочний розгляд справи згоден.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся, про причини неявки суд не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
02.06.2008 року між позивачем та ОСОБА_3 було укладено Генеральний договір про надання кредитних послуг № BL4309, та додаткову угоду від 02.06.2008, згідно умов яких відповідач отримав кредит у сумі 170000 доларів США під 14 % річних на строк до 01.06.2028. Відповідач зобов'язався щомісячно здійснювати погашення кредиту.
В забезпечення виконання зобов'язання між позивачем та відповідачами ОСОБА_5, ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки від 02.06.2008, за яким позивачеві передано в заставу житловий будинко та земельну ділянку за адресою: м.Чернігів, с.Олександрівка, вул.Сіверська, 16-А. Сторони визначили, що вартість предмета іпотеки становить 1377818 грн.
В порушення умов кредитного договору та ст. 526 ЦК України відповідач ОСОБА_3 виконував зобов'язання неналежним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 2139388 грн.
10.07.2009 відповідачам надсилалась вимога про усунення допущених порушень.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, по кредитному договору банк зобов'язується надати кредит позичальнику у розмірі та на умовах передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.
Відповідно п. 2 ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) в разі коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не передбачено договором або законом.
Згідно положень кредитного договору та договору іпотеки, передбачено, що в разі невиконання відповідачем відповідних положень вказаних вище договорів, іпотекодержатель (банк) має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки, переважно перед іншими кредиторами, в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, відшкодування збитків простроченням виконання, включаючи пеню та інші штрафні санкції, а також витрати відносно звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією. На теперішній час правовідносини між позивачем та відповідачем, врегульовані Законом України «Про іпотеку», ЦК України.
Статтею 12 ЗУ «Про іпотеку»передбачено, що в разі порушення іпотекодавцем (відповідачем) зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржником (відповідачем), а в разі невиконання вимоги - звернути стягнення на предмет іпотеки, тобто за рішенням суду.
Відповідно до ст. 35 Закону „Про іпотеку” у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, де зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом визначеного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Дана процедура була дотримана позивачем, про що свідчать копії вимог із копіями фіскальних чеків та копії повідомлень про порушення умов кредитного договору та умов іпотечного договору, якими попереджено відповідачів про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки, в разі непогашення заборгованості за кредитним договором.
Згідно норм Закону України «Про іпотеку»звернення стягнення на предмет іпотеки проводиться на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно договору про задоволення вимог іпотекодержателя.
Статтею 38 Закону України «Про іпотеку»передбачено, задоволення вимог іпотекодержателя шляхом надання права іпотекодержателю продати предмет іпотеки третій особі, якщо зазначена умова буде відображена в рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Також передбачено право іпотекодержателя, на підставі рішення суду продати предмет іпотеки будь-якій третій особі покупцеві шляхом укладання в подальшому договору купівлі - продажу.
Таким чином, вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки обґрунтована і підлягає задоволенню
Керуючись викладеним вище та ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Універсал Банк»за Генеральним договором про надання кредитних послуг № BL4309 від 02.06.2008, та додаткової угоди від 02.06.2008 в сумі 2139388 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок житловою площею 53,5 кв.м, що є власністю ОСОБА_5, а також земельну ділянку площею 0,1100 га, кадастровий номер 7410100000:02:046:5721, що належить ОСОБА_5 та ОСОБА_4, які знаходяться за адресою: м.Чернігів, с.Олександрівка, вул.Сіверська, 16-А, шляхом продажу майна з публічних торгів, з встановленням початкової ціни продажу в розмірі 1377818 грн.
Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Універсал Банк»у відшкодування судових витрат по 606,67 грн. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення до апеляційного суду Чернігівської області. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя: ОСОБА_1