Справа № 732/815/15-ц
Провадження № 2/732/224/15
06.07.2015 р. м. Городня
Городнянський районний суд Чернігівської області у складі :
головуючого судді Лиманської М.В.,
при секретарі Дударенко Ю.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городня цивільну справу за позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договорів оренди землі, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - відділ Держземагентства у Городнянському районі Чернігівської області, реєстраційна служба Городнянського районного управління юстиції Чернігівської області, -
ОСОБА_8, діючи на підставі довіреностей та в і інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернувся до суду із позовами до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договорів оренди землі, укладених між позивачами та СТОВ «Агрос», а також стягнення з відповідача на користь позивачів судових витрат.
З поданих до суду позовних заяв виходить, що позивачі та СТОВ «Агрос», в особі директора Фаталієва Ісаха Шукюр огли, уклали у 2012 році договори оренди земельних ділянок, належних позивачам на праві приватної власності. Вказані договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області. Однак відповідач, порушуючи умови договору оренди землі, не виплачує позивачам орендну плату з 2013 року по теперішній час. Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо це не передбачено законом чи договором. Враховуючи положення договорів оренди землі, а також положення ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», представник позивачів вважає, що є всі підстави для розірвання договорів оренди землі, укладених між позивачами та СТОВ «Агрос».
Ухвалами судді від 05 червня 2015 року відкрито провадження у справах № 732/815/15-ц, № 732/817/15-ц, № 732/812/15-ц, № 732/810/15-ц, № 732/804/15-ц, № 732/808/15-ц, № 732/819/15-ц за позовами вказанмих осіб.
Ухвалою судді від 05 червня вказані справи об”єднані в одне провадження під номером № 2/732/224/15 номер справи №732/815/15-ц.
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_8, який представляє інтереси ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 на підставі відповідних довіреностей, не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду справи останній був повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву від 11.06.2015 року з проханням розглянути справу без його участі, обставини і факти, викладені в позовних заявах, підтверджує і просить задовольнити заявлені позовні вимоги у повному обсязі, згоден на винесення заочного рішення ( а.с. 88 ).
Згідно положень ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Представник відповідача - сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином та СТОВ «Агрос» двічі направлялись рекомендованими листами із повідомленням судові повістки про виклик до суду за адресою його місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців місцезнаходження СТОВ «Агрос» : Чернігівська область м. Городня, вул. Леніна, буд. 3. Згідно відмітки поштового відділення судова повістка про виклик до суду повернута без вручення СТОВ «Агрос» у зв'язку з тим, що за вказаною адресою такої організації не існує ( а.с.123).
Крім того, суд двічі направляв СТОВ «Агрос» рекомендованими листами із повідомленням судові повістки про виклик до суду за адресою його місцезнаходження, що була зазначена представником позивачів ОСОБА_8 в позовних заявах, а саме: вул. Леніна, 176, с.Володимирівка Городнянського району. Згідно відміток поштового відділення судові повістки про виклик до суду повернуті без вручення СТОВ «Агрос»(115,122).
Згідно положень ч. 5 ст. 74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за адресою їх місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Таким чином, виходячи з положень ч. 5 ст. 74 ЦПК України, відповідачу - СТОВ «Агрос» належним чином вручено судовий виклик і воно вважається таким, що належним чином повідомлене про дату, час та місце судового засідання.
Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - відділу Держземагентства у Городнянському районі Чернігівської області в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином. Начальник відділу Держземагентства у Городнянському районі Чернігівської області надала суду письмову заяву від 15.06.2015 року за вих. № 9-28-0.4-1683/2-15 з проханням розглянути справу без участі представника відділу Держземагентства у Городнянському районі Чернігівської області ( а.с. 119 ).
Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційної служби Городнянського районного управління юстиції Чернігівської області в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду справи третя особа повідомлена належним чином. В.о. начальника реєстраційної служби Городнянського районного управління юстиції Чернігівської області надала суду письмову заяву від 12.06.2015 року за вих. № 02.1-8/51 з проханням розглянути справу без участі представника реєстраційної служби.
Неявка в судове засідання представника третьої особи відповідно до положень ст. 169 ЦПК України не є перешкодою для розгляду справи ( а.с. 116 ).
Відповідно до положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи той факт, що відповідач - СТОВ «Агрос» належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи, в судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомлено, не надано заяви про розгляд справи за відсутності представника відповідача, представник позивачів ОСОБА_8 не заперечує проти проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення, суд приходить до висновку щодо можливості проведення заочного розгляду справи та ухвалення у справі заочного рішення.
У відповідності до положень частини 2 статті 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши в судовому засіданні всі наявні матеріали справи і надані докази, прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, що передбачено статтею 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV.
Частина 1 ст. 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.
Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.
З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632687 встановлено, що його видано 01.03.2006 року ОСОБА_9 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 298 вона є власником земельної ділянки площею 3,95 га ( з них
рілля 3,53 га, кадастровий номер земельної ділянки 7421488000:02:000:0364), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010684000051 ( а.с. 8).
З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_9 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах Шукюр огли укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_9 передала відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,53 га / рілля/, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3,0 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення ( п. 13 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі невиконання орендарем своїх обов'язків, несплати орендної плати, а також у випадку невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 742140004001688 ( а.с.6 ).
З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632841 встановлено, що його видано 12.07.2006 року ОСОБА_4 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 285 він є власником земельної ділянки площею 3,94 га ( з них рілля 3,54 га, кадастровий номер земельної ділянки 7421488000:02:000:0348), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010684000209 ( а.с. 22 ).
З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах ОСОБА_4 передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку площею 3,54 га / рілля/, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3,0 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення ( п. 13 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та
внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі невиконання орендарем своїх обов'язків, несплати орендної плати, а також у випадку невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 742140004001687 ( а.с.18 ).
З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632823 встановлено, що його видано 01.03.2006 року ОСОБА_2 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 285 вона є власником земельної ділянки площею 3,89 га ( з них рілля 3,53 га, кадастровий номер земельної ділянки 7421488000:02:000:0384), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010684000127 ( а.с. 34).
З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах Шукюр огли укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_2 передала відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,53 га / рілля/, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3,0 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення ( п. 13 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі невиконання орендарем своїх обов'язків, несплати орендної плати, а також у випадку невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 742140004001678 ( а.с.30 ).
З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632781 встановлено, що його видано 12.12.2009 року ОСОБА_3 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 285 вона є власником земельної ділянки площею 3,37 га ( з них рілля 3,06 га, кадастровий номер земельної ділянки 7421488000:02:000:0331), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010684000043 ( а.с. 46 ).
З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах Шукюр огли укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_3
передала відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,06 га / рілля/, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3,0 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення ( п. 13 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі невиконання орендарем своїх обов'язків, несплати орендної плати, а також у випадку невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 742140004001673 ( а.с.42 ).
З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632704 встановлено, що його видано 01.03.2006 року ОСОБА_6 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 298 вона є власником земельної ділянки площею 3,95 га ( з них рілля 3,53 га, кадастровий номер земельної ділянки 7421488000:02:000:0372), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010684000062 ( а.с.58 ).
З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_6 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах Шукюр огли укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_6 передала відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,53 га /рілля/, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3,0 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення ( п. 13 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі невиконання орендарем своїх обов'язків, несплати орендної плати, а також у випадку невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 742140004001661 ( а.с.54 ).
З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632832 встановлено,
що його видано 08.01.2008 року ОСОБА_5 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 285 вона є власником земельної ділянки площею 4,18 га ( з них рілля 3,76 га, кадастровий номер земельної ділянки 7421488000:02:000:0323), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010884000001 ( а.с. 70).
З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_5 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах Шукюр огли укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_5 передала відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,76 га / рілля/, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3,0 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення ( п. 13 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі невиконання орендарем своїх обов'язків, несплати орендної плати, а також у випадку невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 742140004001676 ( а.с.66 ).
З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632821 встановлено, що його видано 01.03.2006 року ОСОБА_7 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 285 він є власником земельної ділянки площею 4,01 га ( з них рілля 3,65 га, кадастровий номер земельної ділянки 7421488000:02:000:0364), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010684000125 ( а.с. 82 ).
З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_7 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах Шукюр огли укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_7 передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку площею 3,65 га / рілля/, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3,0 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2 % несплаченої суми за кожний день прострочення ( п. 13 договору ). Передача земельної ділянки в оренду
здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається у разі невиконання орендарем своїх обов'язків, несплати орендної плати, а також у випадку невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 742140004001684 ( а.с.78 ).
Дослідивши укладені між позивачами та відповідачем договори оренди землі та зіставивши їх положення з обов'язковими істотними умовами, зазначеними в ст. 15 Закону України «Про оренду землі», суд дійшов висновку, що такі умови сторонами під час укладання договору в повній мірі дотримані. Отже укладені договори оренди землі відповідають вимогам закону.
Підстави для розірвання укладеного договору, правові наслідки розірвання передбачені ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі».
Згідно положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору.
Обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату передбачений і п. 31 укладених між позивачами та відповідачем договорах оренди землі.
Невиконання відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачами та СТОВ «Агрос».
Згідно статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Позивачами при подачі позовів до суду кожним сплачено судовий збір в сумі 243,60 грн. Оскільки позови задовольняються повністю, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 629, 651-654 ЦК України, ст. 93, 96 ЗК України, ст.ст. 15, 21, 24-25, 31-32, 35-36 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV, ст. ст. 3, 10-11, 60-61, 74, 88, 158, 169, 197, 209, 212-216, 224-227, 294 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_1
Гнатівною та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,53 га, кадастровий номер 7421488000:02:000:0364, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 742140004001688.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_1 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.
Позовні вимоги ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_4 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,54 га, кадастровий номер 7421488000:02:000:0348, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 742140004001687.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_4 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.
Позовні вимоги ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,53 га, кадастровий номер 7421488000:02:000:0384, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 742140004001678.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_2 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.
Позовні вимоги ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,06га, кадастровий номер 7421488000:02:000:0331, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 742140004001673.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_3 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.
Позовні вимоги ОСОБА_6 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_6 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,53 га, кадастровий номер 7421488000:02:000:0372, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 742140004001661.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_6 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.
Позовні вимоги ОСОБА_5 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_5
Дмитрівною та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,76 га, кадастровий номер 7421488000:02:000:0323, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 742140004001676.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_5 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.
Позовні вимоги ОСОБА_7 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_7 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,65 га, кадастровий номер 7421488000:02:000:0344, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 742140004001684.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_7 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.
Направити сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрос», рекомендованим листом з повідомленням, копію заочного рішення на протязі 3 днів з дня його проголошення і роз'яснити, що воно має право на протязі 10 днів з дня отримання його копії подати до суду заяву про перегляд заочного рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя М.В.Лиманська