Кіровоградської області
17 квітня 2015 року Справа № 912/332/15-г
Суддя господарського суду Кіровоградської області Макаренко Т.В., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи № 912/332/15-г
за позовом: Комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Радіан"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за первісним позовом (комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради):
- Кіровоградської обласної ради
- Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради
про примусове виселення,
та
за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Радіан"
до відповідача-1: Комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради
до відповідача -2: Кіровоградської обласної ради
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за зустрічним позовом (комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради):
- комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради
про стягнення 810 633,00 грн,
представники учасників судового процесу:
від позивача за первісним позовом та відповідача-1 за зустрічним позовом - Маковей О.В., довіреність № 2 від 26.03.15;
від відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом - Турчанов О.В., довіреність № 13/15 від 14.04.15;
від відповідача-2 за зустрічним позовом та 3-ї особи (Кіровоградська обласна рада) за первісним позовом - Білий І.П., довіреність № 11-592/1 від 24.03.15;
від 3-ї особи (КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради) - Коваленко В.О., довіреність № 154 від 03.04.15;
Комунальне підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до господарського суду з позовною заявою від 27.01.2015 в якій просить:
- виселити товариство з обмеженою відповідальністю "Радіан" з нежитлового приміщення розташованого за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кіровоград, на 1 поверсі (кімнати (згідно тех. паспорту) № 33, 34, 34а, 35, 36, 28, 29, 30, 31, 32) та на ІІ поверсі (кімнати (згідно тех. паспорту) № 47, 51, 49, 48, 48а, 48б, 46а, 45а, 52, 53,50).
Ухвалою суду від 29.01.2015 порушено провадження у справі № 912/332/15-г за даним позовом.
10.03.2015 на адресу господарського суду надійшла зустрічна позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Радіан" № 28 про стягнення з комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради 810 633,00 грн в рахунок відшкодування вартості витрат, здійснених ТОВ "Радіан" на проведення будівельних робіт з поліпшення орендованого майна.
Ухвалою суду від 12.03.2015 прийнято зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю "Радіан" до комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради про стягнення 810 633,00 грн, для спільного розгляду з первісним позовом.
Позивач по первісному позову подав до суду письмові пояснення від 12.03.2015 у яких зазначив наступне:
рішенням господарського суду Кіровоградської області у справі № 912/1912/13 від 23.12.2013 стягнуто з ТОВ "Радіан" заборгованість по договору оренди за липень-жовтень 2013 в сумі 138784,59 грн, станом на 27.02.2015 за вказаний період залишилась заборгованість в сумі 128845,59 грн;
рішенням господарського суду Кіровоградської області у справі № 912/1904/14 від 18.07.2014 стягнуто з ТОВ "Радіан" заборгованість по договору оренди за квітень - травень 2014 в сумі 87508,49 грн, станом на 27.02.2015 за вказаний період залишилась заборгованість в сумі 87508,49 грн;
з приводу заборгованості по договору оренди за період червень, липень, грудень 2014, січень 2015 в сумі 75039,68 грн, орендодавець до суду не звертався.
Крім того, комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради заперечує доводи ТОВ "Радіан" викладенні у зустрічній позовній заяві та вказує наступне:
п. 5 угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003 визначено, що вказана угода складена у двох оригінальних екземплярах, по одному для кожної сторони, проте у позивача за первісним позовом такої угоди немає і підприємству взагалі не відомо про факт підписання даної угоди;
надана відповідачем за первісним позовом копія угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003 є "підробленою", оскільки вона суперечить п. 6.2 самого Договору оренди;
факт дійсності/не дійсності поданого ТОВ "Радіан" документу (угоди про зміни та доповнення від 11.05.2004 до договору оренди № 142/148 від 01.05.2003) можливо встановити тільки за допомогою судової експертизи оригіналу такої угоди;
станом на сьогоднішній день та на день укладання договору оренди, орендоване майно перебувало та перебуває у власності територіальної громади сіл, селищ і міст області - право власності не змінювалось;
позивач за первісним позовом не надавав згоди на проведення будь-яких робіт/здійснення поліпшень, котрі б були не відокремлювальними та вартість яких би могла зарахуватися як орендна плата або відшкодовувалася за рахунок орендодавця;
обсяг, підстави, порядок, різновид здійснених поліпшень/ремонтів та відповідно їх відокремлювальність чи не відокремлювальність можливо встановити лише на підставі оригіналів первинних документів шляхом проведення судової експертизи.
ТОВ "Радіан" у своєму відзиві на первісний позов за № 29 від 12.03.2015 позовні вимоги заперечує та вказує на те, що комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради не є належним позивачем по справі, оскільки відповідно до розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 24.02.2015 № 38-гр, приміщення, розташовані по вул. Преображенській, 2 м. Кіровоград (І, ІІ поверхи) передано безоплатно з балансу позивача за первісним позовом на баланс комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради. Крім того, відповідач за первісним позовом вказує на те, що з його боку прострочення у внесенні орендної плати протягом трьох місяців підряд не було, а тому станом на грудень 2014 позивач не має права на відмову від договору. Тобто, ТОВ "Радіан" вважає, що договір оренди від 01.05.2013 № 142/148 не є розірваним у встановленому порядку, а отже вимога про виселення є передчасною.
Ухвалою господарського суду від 12.03.2015 року відкладено розгляд справи та на підставі норм ст.ст.24, 25, 27 ГПК України було залучено до участі у справі № 912/332/15-г комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради як процесуального правонаступника комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради; допущено заміну первісного відповідача за зустрічним позовом (комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради) належним відповідачем за зустрічним позовом - комунальним підприємством "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради; залучено до участі у справі № 912/332/15-г за зустрічним позовом іншого відповідача - Кіровоградську обласну раду; залучено до участі у справі № 912/332/15-г за первісним позовом - Кіровоградську обласні раду та комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за первісним позовом (комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради), а також залучено до участі у справі № 912/332/15-г за зустрічним позовом - комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за зустрічним позовом (комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради).
У судовому засіданні, яке відбулось 14.04.2015 року комунальним підприємством "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради подано клопотання № 23 від 14.04.2015 в якому КП "КРІА" КОР просить на підставі норм ст.ст. 24,25 ГПК України замінити у справі позивача за первісним позовом комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради на належного позивача за первісним позовом комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради та замінити відповідача за зустрічним позовом комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради на належного відповідача.
Вказане клопотання обґрунтоване тим, що Розпорядженням голови обласної ради від 08.04.2015 № 93-гр "Про визнання таким, що втратив чинність абзац 3 пункту 1 розпорядження голови обласної ради від 24.02.2015 № 38-гр "Про передачу майна" втратив чинність абзац 3 пункту 1 розпорядження голови обласної ради від 24.02.2015 року № 38-гр "Про передачу майна" щодо безоплатної передачі приміщень розташованих по вул. Преображенська, 2 у м. Кіровограді (1,2 поверхи), загальною площею 672,8 кв.м. з балансу зі статутного фонду КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради на баланс КП "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради. Вказане приміщення передані на баланс КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, що підтверджується актом приймання-передачі від 14.04.2015 року .
Аналогічні клопотання містить відзив комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради на зустрічний позов № 22 від 09.04.2015.
Нормами ст. 25 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення діяльності суб'єкта господарювання шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.
Враховуючи вищенаведене та норми ст. 25 ГПК України, господарський суд вважає за необхідне задовольнити вказане клопотання КП "КРІА" КОР, здійснити процесуальне правонаступництво та замінити кредитора (комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради ) в зобов'язанні, щодо яких виник спір у даній справі на його процесуального правонаступника комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради.
Крім того, господарський суд враховує норми ч. 2 ст. 24 ГПК України та вищезазначене Розпорядження, вважає за необхідне допустити заміну первісного відповідача за зустрічним позовом (комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської міської ради ) належним відповідачем за зустрічним позовом -комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради.
Відповідач за зустрічним позовом Кіровоградська обласна рада у своєму відзиві на зустрічну позовну заяву вимоги позивача за зустрічним позовом не визнала у повному обсязі та просить суд зобов'язати ТОВ "Радіан" звільнити приміщення по вул Преображенська, 2 у м. Кіровоград орендоване за договором оренди нежитлового приміщення від 01.05.2013 № 142/148 за актом приймаггя-передачі приміщення. Крім того, у вказаному відзиві Кіровоградська обласна рада просить замінити у справі неналежного відповідача за зустрічним позовом - Кіровоградську обласну раду на належного відповідача по справі - КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради.
Господарський суд розглядаючи вказане клопотання Кіровоградської обласної ради враховує пояснення позивача за первісним позовом відносно того, що право власності на об'єкт оренди належить територіальній громаді сіл, селищ і міст Кіровоградської області, тому вважає належними відповідачами за зустрічним позовом, як КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради так і Кіровоградська обласна рада, тому дане клопотання задоволенню не підлягає.
ТОВ "Радіан" у своїх письмових поясненнях № 36 від 10.04.2015 проти судової експертизи не заперечує та наводить перелік питань, які необхідно поставити перед експертом в разі призначення такої експертизи.
КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради подано до суду письмові пояснення від 10.04.2015 в яких погоджується щодо призначення у даній справі судової експертизи та наводить перелік питань, які необхідно поставити перед експертом.
Заслухавши представників сторін, дослідивши подані матеріали у господарського суду виникла необхідність витребувати нові докази.
Враховуючи заміну первісного відповідача та залучення іншого відповідача, неподання витребуваних судом документів та необхідність витребуння нових доказів, з метою створення рівних умов для захисту сторонами своїх прав та інтересів, розгляд справи підлягає відкладенню.
Керуючись ст.ст. 24, 25, п.п. 2, 3 ст. 77, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Здійснити процесуальне правонаступництво та замінити кредитора (комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради) в зобов'язанні, щодо яких виник спір у даній справі на його процесуального правонаступника комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради .
2. Допустити заміну первісного відповідача за зустрічним позовом (комунальне підприємство "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської міської ради ) належним відповідачем за зустрічним позовом - комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради.
3. Відмовити в задоволенні клопотання Кіровоградської обласної ради щодо заміни у справі неналежного відповідача за зустрічним позовом - Кіровоградської обласної ради на належного відповідача по справі - КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради.
4. Виключити із складу 3-х осіб по справі, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача за первісним позовом - комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради.
5. Розгляд справи відкласти на 30.04.2015 о 14:10 год.
6. Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Кіровоградської області за адресою: м. Кіровоград, вул. В. Чорновола, 29/32, 3-й поверх, каб. № 316.
7. Зобов'язати сторін у строк до 29.04.2015 суду надати
комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної: копію графіку реструктуризації заборгованості від 23.07.2014; копії документів на підтвердження чи перебуває об'єкт оренди у спільній власності територіальної громади сіл, селищ і міст Кіровоградської області; докази зарахування грошових коштів, які було сплачено ТОВ "Радіан" в якості орендної плати за період зазначений у позовній заяві у готівковій формі на розрахунковий рахунок (копії банківських виписок);
ТОВ "Радіан": оригінали документів доданих до зустрічної заяви для огляду в судовому засіданні, зокрема оригінал угоди про зміни та доповнення до договору № 142/148 від 01.05.2003; копії договорів підряду на проведення будівельних робіт з поліпшення орендованого майна (нежитлове приміщення розташованого за адресою: вул. Преображенська, 2, м. Кіровоград), оригінали для огляду в судовому засіданні; копії проектно-кошторисної документації на проведення будівельних робіт; копії платіжних документів на підтвердження оплати вартості проведених будівельних робіт, копії первинної бухгалтерської документації з якої вбачається здійснення витрат на проведення будівельних робіт; копію рішення Кіровоградської міської ради від 15.10.1998 № 90;
Кіровоградську обласну раду: докази направлення відзиву усім учасникам судового процесу;
18. Належним чином засвідчені копії ухвали направити КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної (м. Кіровоград, пл. Г.Майдану, 1, кім. 1); ТОВ "Радіан" (м.Кіровоград, вул. Преображенська, 2): Кіровоградській обласній раді (м. Кіровоград, пл. Г.Майдану, 1).
Суддя Т. В. Макаренко