"22" вересня 2010 р. Справа № 07/25-91
за позовом Підприємця ОСОБА_1, Луцький район, с.Підгайці
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Експоцентр», м.Луцьк
про розірвання договору оренди та повернення заборгованості
Суддя Сур'як О.Г.
Представники :
від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 14.05.2010р.
від відповідача: ОСОБА_3, довіреність №1/1207 від 12.07.2010р.
Суть спору: Позивач - Підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Експоцентр» про розірвання договору оренди №12 від 28.08.2008р. та повернення заборгованості.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що відповідач в порушення умов договору оренди не передав позивачу у визначені договором терміни нежитлове приміщення в торговому центрі «Варшавський», та не повертає перераховані кошти в сумі 18099,20грн. за послуги оренди, які повинні були зараховуватися за умови користування послугами оренди.
Представник відповідача заперечує позовні вимоги, посилаючись на те, що відповідач належним чином був повідомлений про час відкриття торгового центру «Варшавський», прийняв частину нежитлового приміщення, яке знаходиться в м.Луцьку по вул.Конякіна, 30, ТЦ «Варшавський» на 1 поверсі за № 10 про що підписав акт приймання-передачі від 21.11.2008р. та отримав ключ від торгового «бутіка». Згідно п.4.1. Договору оренди №12 від 28.08.2008р. строк оренди становить 12 місяців з дати відкриття ТЦ «Варшавський». ТЦ «Варшавський» відкрився 20.12.2008р. Відповідно дія Договору оренди припинена з 20.12.2009р., а тому відсутні правові підстави для задоволення позову.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне:
28.07.2008р. між Підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Експоцентр» був укладений договір оренди №12, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Експоцентр» (Орендодавець) передає, а Підприємець ОСОБА_1 (Орендар) отримує у тимчасове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення, яке знаходиться в м.Луцьку по вул.Конякіна, 30, на території Торгового центру «Варшавський» на першому поверсі за № 10.
Згідно з п.5.5. договору не пізніше трьох банківських днів, що слідують за днем підписання даного договору, Орендар зобов'язаний перерахувати Орендодавцеві суму у розмірі двомісячної основної орендної плати - як забезпечення виконання Орендарем його зобов'язань за цим договором, а саме є орендною платою за останні два місяці оренди приміщення.
Відповідно до умов договору позивач сплатив відповідачу 18099,20грн., що підтверджується квитанцією №2635/484244 від 05.09.2008р.
Відповідно до ст. 765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Відповідно до п.3.1, 3.4 договору приміщення та майно, що орендуються, повинні були бути передані Орендодавцем та прийняті Орендарем за три тижні до відкриття Торгового центру. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з дати підписання акту приймання-передачі.
Представник позивача стверджує, що позивач не приймав приміщення та не підписував акт приймання-передачі від 21.11.2008р., проте не заявляв клопотання про проведення почеркознавчої експертизи, заперечуючи підпис позивача на акті приймання-передачі від 21.11.2008р.
Також представник позивача не заперечує, що отримав від відповідача ключі від об'єкту та почав проводити ремонт в орендованому приміщені. Відмову від підписання акта приймання-передачі пояснює невчасним відкриттям торгового центру «Варшавський».
Водночас, як вбачається з листа №4/2612 від 26.12.2008р., ТОВ «Експоцентр» запрошувало Підприємця ОСОБА_1 для підписання акту прийому-передачі об'єкта оренди (Договір оренди №12 від 28.08.2008 року) в ТЦ «Варшавський».
Відповідно до умов п.7.1.18 Орендар зобов'язаний прийняти об'єкт оренди у користування відповідно до умов договору за три тижні до відкриття Торгового центру.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового.
Згідно п.4.1. договору строк оренди становить 12 місяців з дати відкриття Торгового центру «Варшавський». Торговий центр «Варшавський» відкрився 20.12.2008р., відповідно дія договору оренди №12 від 28.07.2008р. припинена 20.12.2009р., а тому вимога позивача щодо розірвання договору після закінчення терміну його дії є безпідставна та не підлягає до задоволення.
Крім того позивач не надав суду доказів звернення до відповідача з вимогою щодо повернення коштів та розірвання договору за період дії договору у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору, а тому вимога позивача щодо повернення сплачених коштів, як забезпечення виконання Орендарем його зобов'язань за договором (п.5.5), не підлягає задоволенню в силу ч.1 ст.571 ЦК України, відповідно до якої, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи зазначене, у позові підприємця ОСОБА_1 до ТОВ «Експоцентр» про розірвання договору оренди та повернення заборгованості слід відмовити.
Господарський суд, керуючись ст.ст. 526, 571, 765 ЦК України, ст.ст. 43, 82-85 ГПК України,
В позові відмовити.
Повне рішення складено 27.09.2010р.
Суддя Сур'як О. Г.