Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"04" березня 2009 р. Справа № 15/67-09
вх. № 1463/3-15
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_2 дов від 24.02.2009 року відповідача - не з*явився
розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_1, м. Харків
до Кулиничівська селищна рада, смт. Кулиничі
про визнання права власності
Фізична особа-Підприємець ОСОБА_1 просить суд визнати за собою право власності на не житлову будівлю під склад літ. „О-1” (загальною площею 305,3 кв.м.), яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, б. 17 Б/4-1; не житлову будівлю під склад літ. „У-1” (загальною площею 1322,6 кв.м.), яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, б. 17 Б/3; не житлову будівлю під магазини літ. „Г-1/1”: магазину № 1 з приміщеннями 1-1, 1-2, 1-3 (загальною площею 90,8 кв.м.), як на окрему одиницю, магазину № 2 з приміщенням 2-1 (загальною площею 95,1 кв.м.), як на окрему одиницю, яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, 17 А/19; не житлову будівлю під магазини літ. „Г-1/2”: магазину № 1 з приміщеннями 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 (загальною площею 59 кв.м.), як на окрему одиницю, магазину № 2 з приміщеннями 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 (загальною площею 59,6 кв.м.), як на окрему одиницю, магазину № 3 з приміщеннями 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5 (загальною площею 59,7 кв.м.), як на окрему одиницю, яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, б. 17 А/19.
Відповідач надав письмове пояснення, яким проти позову не заперечує.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, судом встановлено наступне, що позивач є власником не житлових будівель літ. „К-1” (загальною площею 737,3 кв.м.), „Е-1” (загальною площею 2235,6 кв.м.), літ. Д-1” (загальною площею 640,6 кв.м.), літ. „Г-1” (загальною площею 676,8 кв.м.), літ. „В-1” (загальною площею 882,4 кв.м.), літ. „Ф-1” (загальною площею 649,6 кв.м.), літ. „У-1” (загальною площею 653,4 кв.м.), літ. Т-1” (загальною площею 810 кв. м.), літ. „Р-1” (загальною площею 57,3 кв.м.), літ. „Н-1” (загальною площею 90,1 кв.м.), літ. „Х-1” (загальною площею 147 кв.м.), літ. „Я-1” (загальною площею 270,4 кв.м.), літ. „Ш-1” (загальною площею 213,6 кв.м.), літ. „Щ-1” (загальною площею 220,3 кв.м.), літ. „Э-1” (загальною площею 34,8 кв.м.), літ. „Л-1” (загальною площею 252,9 кв.м.), літ. „А-1” (загальною площею 93,6 кв.м.), літ. „Ч-2” (загальною площею 1668,1 кв.м.), літ. „Ю-1” (загальною площею 181,2 кв.м.), літ. „Б-2” (загальною площею 37,7 кв.м.), літ. „Б-1” (загальною площею 16,6 кв.м.), літ. „А1-1” (загальною площею 21,2 кв.м.), літ. „И-1” (загальною площею 220,9 кв.м.), літ. „З-1” (загальною площею 274,6 кв.м.), літ. „О-1” (загальною площею 305,3 кв.м.), літ. „Ж-1” (загальною площею 47,3 кв.м.), літ. „П-1” (загальною площею 19,2 кв.м.), літ. „М-!” (загальною площею 48,4 кв.м.), літ. „С-1” (загальною площею 32,6 кв.м.), літ. „Ц-1” (загальною площею 29,2 кв.м.), які розташовані за адресою с. Затишшя, Харківської області, Харківського району, по вул. Перемоги на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.03 року.
08 серпня 2003 року позивачем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 235954 кв.м., для обслуговування промислово-складського комплексу. На підставі цього договору, 16 вересня 2003 року Позивачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку.
Позивачем здійснена реконструкція не житлових житлової будівлі під склад літ. „О-1” (загальною площею 305,3 кв.м.), яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, б. 17 Б/4-1; не житлової будівлі під склад літ. „У-1” (загальною площею 1322,6 кв.м.), яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, б. 17 Б/3; не житлової будівлі під магазини літ. „Г-1/1”: магазину № 1 з приміщеннями 1-1, 1-2, 1-3 (загальною площею 90,8 кв.м.), як окрема одиниця, магазину № 2 з приміщенням 2-1 (загальною площею 95,1 кв.м.), як окрема одиниця, яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, б. 17 А/19; не житлової будівлі під магазини літ. „Г-1/2”: магазину № 1 з приміщеннями 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 (загальною площею 59 кв.м.), як окрема одиниця, магазину № 2 з приміщеннями 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 (загальною площею 59,6 кв.м.), як окрема одиниця, магазину № 3 з приміщеннями 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5 (загальною площею 59,7 кв.м.), як окрема одиниця, яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, б. 17 А/19.
Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації не житлових будівель,ТОВ "Ніктар К" ( ліцезія серії АВ № 314737 від 23.03.2007 року), встановлено наступне, що стан та несуча здатність основних та огороджених конструкцій дозволяють подальшу експлуатацію не житлових будівель.
Склад та технічні характеристики новоутвореного майна відображені в технічних паспортах від 28.11.08 року, 07.11.08 року, 28.01.09 року, 28.01.09 року, які виготовлені КП „ХРБТІ” у відповідності до вимог Інструкції про порядок проведення технічної інвертарізації об?єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.01 року.
На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.
Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі -„Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").
У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.
У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.
У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення.
Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі.
Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності ФО-П ОСОБА_1 на реконструйовані не житлові будівлі.
У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.
ФО-П ОСОБА_1 надав суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на не житлові будівлі та факт створення ним нової не житлових будівель.
У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об'єкту нерухомості
У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання". У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.
У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.
Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність", ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. 1.2.22,82-84 ГПК України, суд
Визнати за ФО-П ОСОБА_1 (61120, м. Харків, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) право власності на не житлову будівлю під склад літ. „О-1” (загальною площею 305,3 кв.м.), яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, 17 Б/4-1; не житлову будівлю під склад літ. „У-1” (загальною площею 1322,6 кв.м.), яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, 17 Б/3; не житлову будівлю під магазини літ. „Г-1/1”: магазину № 1 з приміщеннями 1-1, 1-2, 1-3 (загальною площею 90,8 кв.м.), як на окрему одиницю, магазину № 2 з приміщенням 2-1 (загальною площею 95,1 кв.м.), як на окрему одиницю, яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, 17 А/19; не житлову будівлю під магазини літ. „Г-1/2”: магазину № 1 з приміщеннями 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 (загальною площею 59 кв.м.), як на окрему одиницю, магазину № 2 з приміщеннями 2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 (загальною площею 59,6 кв.м.), як на окрему одиницю, магазину № 3 з приміщеннями 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5 (загальною площею 59,7 кв.м.), як на окрему одиницю, яка розташована за адресою: с. Затишшя, вул. Перемоги, 17 А/19.
Суддя