Справа № 635/626/15-ц
Провадження №2/635/995/2015
16 червня 2015 року с. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Сітбаталової Н.І.
за участі секретаря Руденко Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» звернулося до суду з позовом, в якому просять звернути стягнення на належну відповідачу земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1870га., кадастровий номер земельної ділянки 6325185001:024:0112, що розташована за адресою: с. Циркуни, вул. Парижзький в'їзд, 11 Харківського району Харківської області, іпотекодержателем якої є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» відповідно до договору іпотеки за № 12/1932/74/89746/3 від 26.11.2009 року, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/1932/74/89746/1 від 28.10.2009 року в розмірі 24 546 133,09грн., шляхом реалізації з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за початкової ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /належним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; стягнути з відповідача судовий збір.
В обґрунтування свого позову позивач посилається на те, що 20 липня 2007 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_3 укладено кредитний договір за № 014/1932/74/89746. 28.10.2009 року між АТ «Райффайзен банк Аваль» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір за № 014/1932/74/89746/1 з урахуванням змін та доповнень до нього для рефінансування заборгованості за кредитним договором за № 014/1932/74/89746 з долару США у гривню. Відповідно до даного договору ОСОБА_3 було надано кредитні кошти в сумі 2 441 025,16грн. до 28 липня 2027 року,зі сплатою 17% річних протягом 12 місяців, починаючи з 13 місяця відсоткова ставка складає 24% річних. Взятих на себе зобов'язань, щодо повернення кредитних коштів та сплати відсотків у відповідності до вказаного вище кредитного договору ОСОБА_3 не виконує в зв'язку з чим перед банком виникла заборгованість, яка станом на 30.09.2014 року складає 24 546 133,09грн.
26.11.2009 року між АТ «Райффайзен банк Аваль» та відповідачем ОСОБА_2, в забезпечення повного виконання грошових зобов'язань ОСОБА_3, було укладено договір іпотеки за № 12/1932/74/89746/3. Відповідно до даного договору, предметом іпотеки виступає земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1870га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 від 20.10.2008 року.
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 банком були направлені вимоги про усунення порушення, однак дані вимоги банку залишилися не виконанні.
Представник позивача подав до суду заяву, в якій позов повністю підтримав і просив розглядати справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, причин неявки суду не повідомили, хоча про день, час та місце слухання справи належним чином повідомленні почтовою кореспонденцією.
З письмової згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що 20 липня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3 був укладений Кредитний договір № 014/1932/74/89746, за яким Банк надав позичальнику кредит у вигляді відновлювальної кредитної лінії з лімітом 295568,00 доларів США, а позичальник зобов'язувався належним чином використати та повернути суму отриманого кредиту, а також сплатити відсотки за користування кредитом, комісії та виконати всі інші зобов'язання в порядку та строки визначені в договорі.
Відповідно до п. 1.2 вказаного вище договору кредит надається на строк по 20 липня 2027 року.
(а.с. 8-9)
28 жовтня 2009 року між АТ «Райффайзен банк Аваль» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір за № 014/1932/74/89746/1, відповідно до якого банк надав ОСОБА_3 кредит у розмірі 2 441 025,16грн., цільовим призначенням для придбання майнових прав на об'єкт нерухомості - приміщенням з будівельними номерами 7 та 8 розміщені на 18-му поверсі, попередньою визначеною загальною будівельною площею 148,6кв.м. за адресою: м. Харків, по вул. Клочківській, (ріг вул. Космічної) та рефінансування заборгованості за кредитним договором № 014/1932/74/89746 з долару США у гривню.
Відповідно до п. 1.2.1 даного договору на дату укладання договору розмір відсоткової ставки складає 17% річних протягом 12 місяців. Починаючи з 13-го місяця відсоткова ставка складає 24% річних
(а.с. 15-18)
В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №014/1932/74/89746/1 від 28 жовтня 2009 року між позивачем та відповідачем, ОСОБА_2, було укладено та нотаріально посвідчено іпотечний договір за № 12/1932/74/89746/3 від 26 листопада 2009 року, згідно якого відповідач, як майновий поручитель, надав в іпотеку об'єкт нерухомості, а саме земельну ділянку, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1870га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, виданий 20.10.2008 року Харківським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.01.2007 року, реєстр № 293, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 010870300861.
(а.с. 30-33, 42)
З відповіді начальника Управління Держземагенства у Харківському районі Харківської області, вбачається, що станом на 31.12.2012 року земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,1870га зареєстрована на ОСОБА_2
(а.с. 75)
В своїх позовних вимогах позивач вказує, що заборгованість за кредитним договором за № 014/1932/74/89746/1 від 28.10.2009 року станом на 30.09.2014 року складає 24 456 133,09грн. , однак до суду надано розрахунок заборгованості з якого вбачається, що позичальник третя особа ОСОБА_3 зобов'язання за кредитним договором №014/1932/74/89746/1 від 28 жовтня 2009 року щодо повернення кредитних коштів та сплати відсотків належним чином не виконує, в зв'язку з чим у останнього перед позивачем виникла заборгованість, яка станом на 16 жовтня 2014 року становить 14 496 743,25грн, яка складається з наступного: 2 740 627,97грн. - сума заборгованості за кредитом; 2 700 878,18грн сума заборгованості за відсотками; сума заборгованості за пенею - 9 055 237,10грн, що підтверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором на 16.10.2014 року.
(а.с. 27-29)
Відповідачу та третій особі 06.10.2014 року вих. №№ 140-11-0-001811737, 140-11-0-001811740 направлені листи-вимоги про усунення порушення та вимогою добровільно протягом 30 календарних днів з дати направлення вимоги достроково погасити заборгованість за договором кредиту. Відповідна вимога відповідачем та третьою особою не виконана.
(а.с. 34-41)
Статтею 611 ЦК України передбачено сплату неустойки, як правовий наслідок порушення зобов'язань, встановлених законом.
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежновиконаного зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсодках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Тобто пеня - це санкція, яка нараховується з першого дня прострочення й до тих пір поки зобов'язання не буде виконано. Її розмір збільшується залежно від продовження правопорушщення.
Разом з тим ч. 3 ст. 551 ЦК України передбачено, що розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
Як вбачається з матеріалів справи, станом на 16 жовтня 2014 року сума заборгованості відповідача за кредитним договором складає 2 740 627,97грн, а розмір нарахованої позивачем пені - 9 055 237,10грн. Таким чином, розмір нарахованої пені за порушення зобов'язань за договором є не співмірним з сумою заборгованості за кредитом та значно перевищує її розмір, що не відповідає загальним засадам цивільного законодавства, визначених у п. 6 ч. 1 ст. 3, ч. 3 ст. 509 ЦК України , а саме:справедливості, добросовісності та розумності.
На підстві викладеного, суд вважає за необхідне зменшити розмір пені до 2 740 630,00грн.
Таким чином, загальна сума заборгованості за кредитним договором за №014/1932/74/89746/1 від 28.10.2009 року становить 8 182 136,15грн..
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов'язанні встановлений строк(термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частиною 2 ст. 1050 ЦК України передбачено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику (кредит) частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець (кредитор) має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати належних йому процентів.
Згідно до ч. 1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 590 ЦК України та ч.3 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється окрім іншого на підставі рішення суду.
Право іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку встановлене Конституцією України та ст. 35 ЗУ «Про іпотеку».
Згідно п. 6 ст.38 ЗУ «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.
На підставі вищевикладеного, суд вважає звернути стягнення на предмети іпотеки, а саме, на належну ОСОБА_2 земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1870га., кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, іпотекодержателем якої є Публічне акціонерне товариство «Райффайзен Банк Аваль» відповідно до договору іпотеки за № 12/1932/74/89746/3 від 26.11.2009 року. За рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» свої вимоги за кредитним договором за № 014/1932/74/89746/1 від 28.10.2009 року у розмірі 8 182 136,15грн..
Позивачем при пред'явлені позову до суду був сплачений судовий збір в сумі 3654,00грн.
Питання про розподіл понесених позивачем судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а саме позивачу суд присуджує з відповідача понесені і документально підтвердженні судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Загальна сума заявлених позовних вимог складає 24 546 133,09грн., загальна сума задоволених позовних вимог складає 8 182 136,15грн.
У відповідності до Закону України «Про судовий збір» від 06.10.2011року, судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 01 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі, а саме за подання до суду позовної заяви майнового характеру, судовий збір складає 1% ціни позову, але не менше 0,2 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 3 розмірів мінімальної заробітної плати. Мінімальна заробітна платня на 2014 рік ( на момент подачі позову до суду) складає 1218,000грн. Одже, мінімальний судовой збір при звернення до суду з позовною заявою майнового характеру становить 3654,00грн.
При таких обставинах з ОСОБА_2 на користь позивача стягуються судові витрати в розмірі 3654,00грн.
Керуючись ст.ст. 10,11,88,212,214-215,218,224-226 ЦПК України, ст.ст. 526,549,611,612, 1049 ЦК України, ст. ст. 33,38,40,41 ЗУ «Про іпотеку», суд
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» - задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1870га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3, виданий 20.10.2008 року Харківським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31.01.2007 року, реєстр № 293, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 010870300861, шляхом реалізації з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України « Про виконавче провадження» за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки під час проведення виконавчих дій.
За рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» за кредитним договором № 014/1932/74/89746/1 від 28 жовтня 2009 року в сумі 8 182 136,15грн. (вісім мільйонів сто вісімдесят дві тисячі сто тридцять шість грн.. 15 коп), з яких:
2 740 627,97грн (два мільйона сімсот сорок тисяч шістсот двадцять сім грн.. 97 коп). - заборгованість за кредитом;
2 700 878,18грн.(два мільйона сімсот тисяч вісімсот сімдесят вісім грн.. 18 коп) - прострочена заборгованість по відсоткам;
2 740 630,00грн.(два мільйона сімсот сорок тисяч шістьсот тридцять грн. 00 клп) - пеня за прострочення сплати кредиту;
Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» судові витрати у розмірі 3654,00грн (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири грн.. коп)
На рішення суду позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Відповідач має право подати Харківському районному суду Харківської області заяву про перегляд заочного рішення суду протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.
Суддя Сітбаталова Н.І.