ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД міста КИЄВА
01025, м. Київ, вул. Десятинна, 4/6
м. Київ
13.08.2009 р. № 2а-4593/09/2670
Окружний адміністративний суд міста Києва у складі:
головуючого - судді Кочана В.М.,
секретаря судового засідання Іщук А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративний позов
ОСОБА_1
до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прававласності на об"єкти нерухомого майна
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації
про визнання неправомірною відмови, скасування реєстрації права власностівід 19.02.1952р. та зобов'язання вчинити певні дії
ОСОБА_1 звернулась до суду з адміністративним позовом до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухомого майна з вимогами про визнання неправомірною відмови, скасування реєстрації права власності від 19.02.1952р. та зобов"язання вчинити певні дії.
Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Пояснив, що 26 грудня 2003 року згідно договору купівлі-продажу ОСОБА_1 придбала земельну ділянку площею 0,0704 га, розташовану вАДРЕСА_1, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель.
19 лютого 2004 року позивачка отримала державний акт на право власності на земельну ділянку.
На зазначеній земельній ділянці був розміщений об'єкт незавершеного будівництва (недобудований будинок). Згідно довідки від 16.04.2004 за № 67, виданої Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, готовність незавершеного будівництва складала 19 відсотків.
Попередній власник ОСОБА_1 отримав всі необхідні дозволи та документи, довідку БТІ від 16.04.04 року за № 67, розпорядження Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації від 02.03.2004р.за № 195 про надання дозволу на відчуження незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна буд. АДРЕСА_1.
Між ОСОБА_2 та позивачкою ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку від 16.04.2004 року без нотаріального посвідчення, який розташований на земельній ділянці, яку придбала позивачка.
На підставі дозволу на виконання будівельних робіт позивачкою був добудований житловий будинок АДРЕСА_1.
Вищезазначений житловий будинок загальною площею 1 485,6 м. кв. був прийнятий в експлуатацію Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією на підставі акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта затвердженого Розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації.
Головне управління житлового забезпечення в м. Києві видало Свідоцтво на право власності на жилий будинок АДРЕСА_1.
Враховуючи, що будівництво житлового будинку завершене та прийняте в експлуатацію, позивачка звернулася до БТІ для реєстрації Свідоцтва на право власності на житловий будинок.
Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна було відмовлено в реєстрації житлового будинку. Такі дії Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності, на думку представника позивача, порушили право власності позивачки на законно побудований та належний на законних підставах жилий будинок.
Представник відповідача в судове засідання не з"явився, заперечення та докази на позовну заяву суду не надав, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.
Дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позовну заяву слід задовольнити з наступних підстав.
Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 26.12.2003р. придбала земельну ділянку площею 0,0704 га, розташовану в АДРЕСА_1 надану для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та отримала державний акт на право власності на дану земельну ділянку.
На зазначеній земельній ділянці був розміщений об'єкт незавершеного будівництва (недобудований будинок). Згідно довідки від 16.04.04 за № 67 виданої Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна готовність незавершеного будівництва складало 19 відсотків.
Згідно з ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Попередній власник отримав всі необхідні дозволи та документи про надання дозволу на відчуження незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна буд. АДРЕСА_1.
У разі необхідності особа, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації та документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Враховуючи норми статті 74 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, згідно з якою не передбачено нотаріального посвідчення договору відчуження незавершеного будівництвом об'єкту, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку без нотаріального посвідчення, який розташований на земельній ділянці, яку придбала позивачка.
На підставі дозволу на виконання будівельний робіт за № 2887-Гл/Р від 21.12.2007р. позивачкою був добудований житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 1 485,6 кв.м.
Вищезазначений житловий будинок, був прийнятий в експлуатацію Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією на підставі акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта затвердженого Розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державною адміністрацією.
14.05.2008р. Головне управління житлового забезпечення в м. Києві видало Свідоцтво на право власності на жилий будинокАДРЕСА_1.
Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Враховуючи що будівництво житлового будинку завершене та прийняте, як того вимагає законодавство в експлуатацію, на виконання статті 331 ЦК України в частині набуття права власності, позивачка звернулася до БТІ для реєстрації Свідоцтва на право власності на житловий будинок за № 66 загальною площею 1485,6 кв.м.
Позивачкою поданий повний перелік документів, як того вимагають статті 19 та 20 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».
Листом від 20.06.2008 року за № 21406 Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна відмовило позивачці в реєстрації Свідоцтва на право власності від 14 травня 2008 року, мотивуючи тим, що на вказане майно право власності зареєстровано за іншими особами 19.02.1952 року та 18.09.1970 року.
Враховуючи, те що позивачем надані всі необхідні документи, які підтверджують, що ОСОБА_1 є єдиним власником жилого будинку АДРЕСА_1, загальною площею 1 485,6 кв., суд вважає позов обґрунтованим, а позовні вимоги доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного та керуючись, статтями 19, 20 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», керуючись ст.ст. 2, 7, 17, 94, 158, 161, 162, 163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати неправомірною відмову Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна в реєстрації права власності на жилий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 1485,6 кв.м., житловою площею 291,7 кв.м., підсобною площею 1193,9 кв.м.
Скасувати реєстрацію права власності від 19.02.1952 року за ОСОБА_3 та право власності від 18.09.1970 року за ОСОБА_4 на жилий будинок АДРЕСА_1.
Зобов'язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати Свідоцтво на право власності від 14 травня 2008 року на жилий будинок АДРЕСА_1, загальною площею 1485,6 кв.м., житловою площею 291,7 кв.м., підсобною площею 1193,9 кв.м.
Постанова відповідно до ч. 1 ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, встановленого цим Кодексом, якщо таку заяву не було подано.
Постанова суду може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції шляхом подання заяви про апеляційне оскарження постанови суду та апеляційної скарги. Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня складення постанови в повному обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Київському апеляційному адміністративному суду через Окружний адміністративний суд міста Києва.
Суддя Кочан В.М.
Дата складення постанови в повному обсязі 21.08.2009р.