Золочівський районний суд Харківської області
Комсомольська 13-а смт. Золочів Золочівський район Харківська область , 62203
Справа № 2015/2-547/11 р.
11.11.2011 року смт. Золочів
Золочівський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Калайда І.С .,
за участі секретаря Бойко І.О .,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі -продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих по вул.Артема, 23 в с.Мала Рогозянка Золочівського району, укладений 25.04.2010 року між нею та ОСОБА_3, померлою 03.07.2010 року. В обгрунтування своїх позовних вимог вказала, що даний будинок на праві приватної власності належав ОСОБА_3, з якою за життя вона й уклала угоду щодо купівлі-продажу домоволодіння. На підтвердження укладеної угоди вона передала ОСОБА_3 обумовлену суму, отримавши всю документацію на будинок та ключі, про що остання надала розписку. Але нотаріально посвідчити угоду вони не встигли, оскільки ОСОБА_3 виїхала до Білорусії, де й померла. Згодом з"ясувалося, що ОСОБА_3 за життя залишила заповіт, за яким все своє майно заповідала синові - ОСОБА_2
Від відповідача ОСОБА_2 надійшло письмове клопотання про згоду з позовними вимогами та про розгляд справи за його відсутності. Також він підтвердив, що його матір за життя продала свій будинок в с.М.Рогозянка.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивачки, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
На підставі свідоцтва про право власності від 23.11.1988 року, виданого виконкомом Малорогозянської сільської ради, ОСОБА_3 на праві приватної власності належав житловий будинок з надвірними будівлями, розташовані по вул.Артема, 23 в с.Мала Рогозянка Золочівського району (а.с.13).
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов”язує передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов”язує прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну горошову суму.
З матеріалів справи вбачається, що 25.04.2010 року ОСОБА_3 надала ОСОБА_1 розписку про отримання від останньої грошових коштів за належне їй домоволодіння, розташовне по вул.Артема, 23 в с.М.Рогозянка, в рахунок подальшого укладення договору купівлі-продажу (а.с.12).
ОСОБА_3 померла 03.07.2010 року в м.Брест республіки Білорусь (а.с.11). За життя ОСОБА_3 склала заповіт, за яким все належне їй майно заповідала синові - ОСОБА_2 (а.с.10).
Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З умов угоди вбачається, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було досягнуто домовленість щодо умов договору та відбулося фактичне його виконання, оскільки однією стороною отримано кошти, а іншою -будинок. Укладену угоду сином померлої не оскаржено, з угодою він згоден.
Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 209, 210, 211, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.220 ч.2, 334 ч.3 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі -продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованих по вул.Артема, 23 в с.Мала Рогозянка Золочівського району, укладений 25.08.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташованих по вул.Артема, 23 в с.Мала Рогозянка Золочівського району.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення
Повний текст рішення виготовлено 14.11.2011 року.
Головуючий: І.С. Калайда
.