Золочівський районний суд Харківської області
Комсомольська 13-а смт. Золочів Золочівський район Харківська область , 62203
Справа № 2015/2-565/11 р.
14.11.2011 року смт. Золочів
Золочівський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Калайда І.С .,
секретаря Бойко І.О .,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири №3 в будинку №1, розташованого по вул.Зарічанській в с.Феськи Золочівського району, дійсним та визнати за ним право власності на квартиру. Зазначив, що спірна квартира на праві приватної власності належала ОСОБА_3, з якою за життя він уклав угоду щодо купівлі-продажу об"єкту нерухомості. На підтвердження укладеної угоди він передав ОСОБА_3 обумовлену суму, отримавши всю документацію на квартиру та ключі, а остання надала розписку про отримання коштів. Але до нотаріального посвідчення договору ОСОБА_3 13.07.2007 року померла. Спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є її син - ОСОБА_2
Від позивача надійшло письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Від відповідача - ОСОБА_2 також надійшло письмове клопотання про згоду з позовними вимогами та про розгляд справи за його відсутності.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
На підставі свідоцтва про право власності від 14.04.1999 року, виданого комісією по приватизації державного житлового фонду КСП "Пролетар Харківщини", ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності належала квартира АДРЕСА_1 (а.с.15-18).
З матеріалів справи вбачається, що 24.12.2002 року ОСОБА_4 помер в с.Феськи (а.с.14). У відповідності до положень ст.549 ч.1 ЦК України (1963 р.) ОСОБА_3 вважається такою, що фактично спадщину після смерті ОСОБА_4 прийняла.
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов”язує передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов”язує прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну горошову суму.
15.05.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено усну угоду щодо купівлі-продажу належної ОСОБА_3 квартири, на підтвердження якої остання надала позивачеві розсписку про отримання коштів (а.с.11).
13.07.2007 року ОСОБА_3 померла 13.07.2007 року в смт.Золочів (а.с.13). Її першочерговим спадкоємцем є син - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, до якого позивач й звернувся з позовними вимогами (а.с.10)..
Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З умов угоди вбачається, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 досягнуто домовленість щодо умов договору та відбулося фактичне його виконання, оскільки однією стороною отримано кошти, а іншою -квартиру.
Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
На відшкодування судових витрат позивач не претендує.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 209, 210, 211, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.220 ч.2, 334 ч.3 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі -продажу квартири №3 в будинку №1, розташованого по вул.Зарічанській в с.Феськи Золочівського району Харківської області, укладений 15.05.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на квартиру №3 в будинку №1, розташованого по вул.Зарічанській в с.Феськи Золочівського району Харківської області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення
Повний текст рішення виготовлено 17.11.2011 року.
Головуючий:
.