Золочівський районний суд Харківської області
Комсомольська 13-а смт. Золочів Золочівський район Харківська область , 62203
Справа № 2015/2-328/11 р.
28.09.2011 року смт. Золочів
Золочівський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді Калайда І.С .,
секретаря Попової В.М .,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "Слобожанська" про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу громадського будинку, розташованого по вул.Тваринників, 1а в с.Пролетар Золочівського району Харківської області, дійсним та визнати на нього право власності. Зазначив, що дана будівля належить ПСП "АФ "Слобожанська". 28.05.2011 року він уклав з ПСП угоду щодо купівлі-продажу вказаного нерухомого майна при цьому обговоривши питання щодо нотаріального посвідчення даної угоди. На підтвердження укладеного договору він сплатив до каси ПСП "АФ "Слобожанська" обумовлену суму, отримавши всю документацію на будівлю та ключі, про що остання надала розписку. Але з часу укладення угоди нотаріально договір не оформили, оскільки представник відповідача посилався на свою зайнятість.
Представник відповідача з позовними вимогами згоден, пояснив, що ПСП "АФ "Слобожанська" придбала у АФ "Рідний Край" громадський будинок по вул.Тваринників, 1а в с.Пролетар. В травні 2008 року до СПС звернувся ОСОБА_1 з пропозицією купити зазначену будівлю. Оскільки часу нотаріально посвідчити угоду не було, тому вони письмово уклали угоду, позивач сплатив до каси "Слобожанського" обумовлену суму. Вони домовилися про дату відвідання нотаріуса, але він (представник відповідача) в силу своєї зайнятості та стану здоров"я до нотаріальної контори не з"явився.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Відповідно до ст.334 ч.1 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
З матеріалів справи вбачається, що 01.11.2002 року між ПСП "АФ "Слобожанська" та АФ "Рідний край" укладено договір купівлі-продажу двоповерхової будівлі, розташованої по вул.Тваринників в с.Пролетар. На виконання цього договору 03.11.2002 р. між сторонами складено акт прийому-передачі будівля (а.с.17-22).
Таким чином, ПСП "Агрофірма "Слобожанська" є власником громадського будинку, розташованого по вул.Тваринників, 1а в с.Пролетар Золочівського району.
Згідно ст.ст. 655, 664 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає...у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов”язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Обов”язок продавця передати товар покупцеві вважається виконаним у момент надання товару в розпорядження покупця, якщо товар має бути переданий покупцеві за місцезнаходженням товару.
Згідно ст.220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
28.05.2008 року між ПСП "АФ "Слобожанська" та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу, предметом якого є двоповерхова будівля по вул.Тваринників, 1а в с.Пролетар (а.с.9).
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Таким чином, укладений між сторонами договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню і набариє чинності, у відповідності з положеннями ч.3 ст.640 ЦК України, з моменту його нотаріального посвідчення.
Умови договору ОСОБА_1. фактично виконано - до каси ПСП „АФ "Слобожанська" ним сплачено 6500 грн. в рахунок купівлі громадської будівлі, підтвердженням чого є квитанція до прибуткового касового ордера №21 від 28.05.2008 року (а.с.7-8). На теперішній час позивач фактично користується та володіє будівлею, але не має правових підстав на розпорядження нерухомим майном, оскільки представник відповідача ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.
Відповідно до ст.ст. 328 ч.1, 334 ч.3 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
На відшкодування судових витрат позивач не претендує.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 209, 210, 211, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.328, 334, 220 ч.2, 655 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі -продажу нежитлової будівлі "А-2" загальною площею 414,6 кв.м., розташованої по вул.Тваринників, 1а в с.Пролетар Золочівського району Харківської області, укладений 28.05.2011 року між ОСОБА_1 та ПСП "Агрофірмою "Слобожанською".
Визнати право власності за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на нежитлову будівлю „А-2”, загальною площею 414, кв.м., розташовану по вул.Тваринників, 1а в с.Пролетар Золочівського району Харківської області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення
Головуючий:
.