Справа 709/271/13- ц
04 березня 2013 року смт. Чорнобай
Чорнобаївський районний суд в складі:
головуючого - судді Левченко В.В.,
при секретарі - Петраш Н.А.,
з участю представників позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2,
представника відповідача - ОСОБА_3,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до СТОВ ім.Устименка про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд,-
ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до СТОВ ім.Устименка про розірвання договору оренди земельної ділянки посилаючись на те, що 24 грудня 2004 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки №781, за яким вона передала відповідачу в оренду належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,67 га., яка розташована в адміністративних межах Крутьківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області терміном на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 1,5% вартості орендованої земельної ділянки.
Згідно п.2.2 укладеного договору розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.
У позовній заяві посилається на те, що оскільки згідно ч.1 Указу Президента України “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” від 02 лютого 2002 року визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.
Відповідно до довідки Держземагенства у Чорнобаївському районі від 25 січня 2013 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 41 106 грн. 42 коп.
Позивач вважає, що орендна плата повинна становити 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, тобто 1 223 грн. 19 коп. Також позивач вказує, що відповідач не доплатив їй 423 грн. 19 коп. орендної плати, оскільки розрахувався лише на суму 800 грн.
Таким чином, позивач вважає, що відповідач не виконує умови договору оренди по оплаті орендної плати, та просить вказаний договір розірвати.
В судовому засіданні представники позивача заявлені позовні вимоги підтримали та просили позов задовольнити на підставах, викладених в позовній заяві.
Представник відповідача проти задоволення позову заперечив та надав письмові заперечення на позовну заяву, в яких вказав, що умови договору оренди земельної ділянки виконані повністю.
Суд, вислухавши пояснення представників позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
24 грудня 2004 року між ОСОБА_4 та СТОВ ім.Устименка був укладений договір оренди земельної ділянки, за яким позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,67 га, розташовану на території Крутьківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, яка належить їй на праві приватної власності на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ЧР №037764, виданого 26 вересня 2003 року.
У березні 2006 року між сторонами була укладена додаткова угода про зміну і доповнення до договору оренди землі, в якій крім 1,5 відсотка орендної плати, було визначено грошовий розмір орендної плати в сумі 296 грн. 25 коп.
В судовому засіданні встановлено, що відповідач умови договору по оплаті орендної плати, в розмірі, який визначений договором оренди, виконав повністю.
Відповідно до ст.13 Закону України “Про оренду землі” від 06 жовтня 1998 року договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону).
Тобто, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення договору законодавству.
Частиною 2 статті 23 Закону передбачено, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Пунктом 1 Указу Президента України “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” № 92/2002 у редакції, чинній на момент укладення сторонами договору оренди земельної ділянки, визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема, шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не меншу 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.
Указом Президента України “Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)” № 725/2008 внесено зміни до Указу Президента № 92/2002 та встановлено розмір орендної плати не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Цей Указ набрав чинності з дня його опублікування. В його тексті відсутнє посилання на те, що його дія розповсюджується на договори, укладені до набрання ним чинності, а тому змінити розмір орендної плати можна лише за згодою сторін.
Враховуючи наведене, Указ Президента № 92/2002 у редакції зі змінами, внесеними Указом Президента № 725/2008, має рекомендаційний характер, він був прийнятий після укладення сторонами договору і є підставою для перегляду розміру орендної плати, установленої умовами договору, а не для автоматичної зміни умов договору оренди та підвищення розміру орендної плати до 3 відсотків.
Посилання позивача на невиконання вимог зазначеного указу як на порушення договору оренди землі є необґрунтованим, а тому суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.
Керуючись ст.ст. 10,11,209,214,215 ЦПК України, ст.13,21,23,32 Закону України "Про оренду землі", суд-
В позові ОСОБА_4 до СТОВ ім. Устименка с. Крутьки Чорнобаївського району про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Чорнобаївського
районного суду ОСОБА_5